Prix immobilier à Saint-Mars-du-Désert en 2025 : maisons 2 745 €/m²
À Saint-Mars-du-Désert, une maison s'est vendue 2 745 €/m² en médiane en 2025 (50 ventes connues), soit 270 750 € pour une maison médiane de 103 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 257 ventes de logements depuis 2021 · 5 523 habitantsMaisons à Saint-Mars-du-Désert : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est stable entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 73 à 50 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 5 % moins cher que la médiane du département (la Loire-Atlantique) (2 977 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 176 €/m² et 3 078 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 73 | 2 739 €/m² | 2 216 €/m² à 3 046 €/m² | 258 000 € | 93 m² | 710 m² |
| 2022 | 64 | 3 131 €/m² | 2 664 €/m² à 3 466 €/m² | 287 980 € | 93 m² | 595 m² |
| 2023 | 35 | 2 979 €/m² | 2 368 €/m² à 3 320 €/m² | 260 000 € | 90 m² | 666 m² |
| 2024 | 35 | 2 675 €/m² | 2 080 €/m² à 2 866 €/m² | 240 746 € | 94 m² | 668 m² |
| 2025 | 50 | 2 745 €/m² | 2 176 €/m² à 3 078 €/m² | 270 750 € | 103 m² | 539 m² |
| Cinq ans | 257 | 2 830 €/m² | 2 381 €/m² à 3 182 €/m² | 270 000 € | 94 m² | 638 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Saint-Mars-du-Désert
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 677 €/m² à 3 054 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,8. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Saint-Mars-du-Désert
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 617 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 2 346 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 12 % (ventes des trois dernières années).
Dans la Loire-Atlantique, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 57 885 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 2 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 9 | 8 % | 2 617 €/m² | 150 000 € |
| 70 à 89 m² | 37 | 31 % | 2 930 €/m² | 245 000 € |
| 90 à 119 m² | 40 | 33 % | 2 761 €/m² | 280 000 € |
| 120 m² et plus | 32 | 27 % | 2 346 €/m² | 360 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 8 | 7 % | 61 m² | 2 988 €/m² | 160 000 € |
| 3 pièces | 12 | 10 % | 71 m² | 2 285 €/m² | 148 000 € |
| 4 pièces | 43 | 36 % | 91 m² | 2 916 €/m² | 252 000 € |
| 5 pièces et plus | 55 | 46 % | 117 m² | 2 675 €/m² | 308 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Julienne David | maisons | 5 | 2 617 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Saint-Mars-du-Désert et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Saint-Mars-du-Désert dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes d'Erdre et Gesvres, Saint-Mars-du-Désert en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Saint-Mars-du-Désert
Les loyers d'annonce des appartements de Saint-Mars-du-Désert se situent autour de 13,33 €/m² par mois (de 11,11 à 16,00 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Mars-du-Désert se situent autour de 11,52 €/m² par mois (de 9,33 à 14,24 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 745 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 52,33 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 51,49 %, intercommunalité 0,17 %, taxes spéciales 0,674 %).
Loyers par type de bien et rendement locatif à Saint-Mars-du-Désert
Performance énergétique des logements
Sur 499 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Saint-Mars-du-Désert, 9,4 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 18,8 % sont classés A ou B ; consommation médiane 175 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 10,4 % · B 8,4 % · C 32,9 % · D 25,5 % · E 13,4 % · F 5,8 % · G 3,6 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Saint-Mars-du-Désert
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (10 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : foudre, grêle, inondation, mouvement de terrain, neige et pluies verglaçantes, par remontées de nappes naturelles, par ruissellement et coulée de boue, par une crue à débordement lent de cours d'eau, phénomène lié à l'atmosphère, radon, rupture de barrage, séisme, tassements différentiels, tempête et grains (vent), transport de marchandises dangereuses.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Saint-Mars-du-Désert
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Mars-du-Désert
Combien coûte une maison à Saint-Mars-du-Désert ?
À Saint-Mars-du-Désert, une maison s'est vendue 2 745 €/m² en médiane en 2025 (50 ventes connues), soit 270 750 € pour une maison médiane de 103 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 176 €/m² et 3 078 €/m².
Les prix de l'immobilier sont-ils stables à Saint-Mars-du-Désert ?
Le prix médian des maisons est stable entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 73 à 50 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 5 % moins cher que la médiane du département (la Loire-Atlantique) (2 977 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Saint-Mars-du-Désert ?
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Mars-du-Désert se situent autour de 11,52 €/m² par mois (de 9,33 à 14,24 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 745 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Mars-du-Désert ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 52,33 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 51,49 %, intercommunalité 0,17 %, taxes spéciales 0,674 %).
Quels sont les risques naturels à Saint-Mars-du-Désert ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (10 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : foudre, grêle, inondation, mouvement de terrain, neige et pluies verglaçantes, par remontées de nappes naturelles, par ruissellement et coulée de boue, par une crue à débordement lent de cours d'eau, phénomène lié à l'atmosphère, radon, rupture de barrage, séisme, tassements différentiels, tempête et grains (vent), transport de marchandises dangereuses.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Saint-Mars-du-Désert
Saint-Mars-du-Désert fait partie de la communauté de communes d'Erdre et Gesvres, dans la Loire-Atlantique (Pays de la Loire). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Carquefouappartements 3 406 €/m² · maisons 3 466 €/m²
- Sucé-sur-Erdreappartements 3 657 €/m² · maisons 3 596 €/m²
- Lignémaisons 2 543 €/m²
- Petit-Marsmaisons 2 620 €/m²
- Mauves-sur-Loireappartements 2 800 €/m² · maisons 2 910 €/m²
- Le Cellierappartements 2 032 €/m² · maisons 2 719 €/m²
Prix immobilier dans la Loire-Atlantique · Prix immobilier : Pays de la Loire
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.