Prix immobilier à Saint-Jean-de-Boiseau en 2025 : maisons 2 848 €/m², appartements 2 662 €/m²
À Saint-Jean-de-Boiseau, un appartement s'est vendu 2 662 €/m² en médiane en 2024 (7 ventes connues), soit 190 375 € pour un appartement médian de 75 m².
À Saint-Jean-de-Boiseau, une maison s'est vendue 2 848 €/m² en médiane en 2025 (61 ventes connues), soit 230 000 € pour une maison médiane de 86 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 331 ventes de logements depuis 2021 · 6 067 habitantsAppartements à Saint-Jean-de-Boiseau : les ventes réelles année par année
Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 23 % moins cher que la médiane du département (la Loire-Atlantique) (3 500 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 518 €/m² et 2 896 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4 | moins de 5 ventes | |||
| 2023 | 3 | moins de 5 ventes | |||
| 2024 | 7 | 2 662 €/m² | 2 518 €/m² à 2 896 €/m² | 190 375 € | 75 m² |
| 2025 | 2 | moins de 5 ventes | |||
| Cinq ans | 16 | 2 702 €/m² | 2 521 €/m² à 3 106 €/m² | 168 000 € | 59 m² |
Maisons à Saint-Jean-de-Boiseau : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 7 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 78 à 61 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 3 % plus cher que la médiane du département (la Loire-Atlantique) (2 977 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 091 €/m² et 3 357 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 78 | 3 051 €/m² | 2 511 €/m² à 3 467 €/m² | 269 750 € | 89 m² | 533 m² |
| 2022 | 71 | 3 188 €/m² | 2 820 €/m² à 3 589 €/m² | 310 000 € | 95 m² | 498 m² |
| 2023 | 52 | 3 121 €/m² | 2 678 €/m² à 3 420 €/m² | 288 500 € | 94 m² | 590 m² |
| 2024 | 53 | 2 822 €/m² | 2 569 €/m² à 3 250 €/m² | 250 000 € | 98 m² | 588 m² |
| 2025 | 61 | 2 848 €/m² | 2 091 €/m² à 3 357 €/m² | 230 000 € | 86 m² | 553 m² |
| Cinq ans | 315 | 3 071 €/m² | 2 555 €/m² à 3 456 €/m² | 270 000 € | 92 m² | 550 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Saint-Jean-de-Boiseau
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 404 €/m² à 3 480 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Saint-Jean-de-Boiseau
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 700 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 2 676 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 38 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 9 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 404 €/m² (rue de la Perche) à 3 255 €/m² (rue du Vieux Four), soit 35 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans la Loire-Atlantique, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 57 885 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 6 | 4 % | 3 700 €/m² | 151 500 € |
| 50 à 69 m² | 23 | 14 % | 3 524 €/m² | 220 000 € |
| 70 à 89 m² | 50 | 30 % | 2 988 €/m² | 234 500 € |
| 90 à 119 m² | 52 | 31 % | 2 982 €/m² | 290 000 € |
| 120 m² et plus | 34 | 20 % | 2 676 €/m² | 367 500 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 5 | 42 % | 43 m² | 3 179 €/m² | 132 500 € |
| 3 pièces | 6 | 50 % | 75 m² | 2 702 €/m² | 197 688 € |
| 5 pièces et plus | 1 | 8 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 7 | 4 % | 60 m² | 3 494 €/m² | 175 800 € |
| 3 pièces | 35 | 21 % | 69 m² | 3 082 €/m² | 222 000 € |
| 4 pièces | 64 | 39 % | 87 m² | 3 060 €/m² | 251 700 € |
| 5 pièces et plus | 57 | 34 % | 121 m² | 2 767 €/m² | 320 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue de la Perche | maisons | 10 | 2 404 €/m² |
| rue du Vieux Four | maisons | 9 | 3 255 €/m² |
| rue du Landas | maisons | 8 | 2 675 €/m² |
| rue Abbe Henri Garnier | maisons | 8 | 3 089 €/m² |
| rue de la Rigaudiere | maisons | 8 | 2 808 €/m² |
| rue de la Loire | maisons | 7 | 2 947 €/m² |
| rue Lucie Aubrac | maisons | 6 | 3 067 €/m² |
| rue du Pellerin | maisons | 6 | 2 798 €/m² |
| rue Guillaume Apollinaire | appartements | 5 | 2 525 €/m² |
| rue Olympe de Gouges | appartements | 5 | 3 081 €/m² |
| rue du Chateau | maisons | 5 | 3 088 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Saint-Jean-de-Boiseau et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Saint-Jean-de-Boiseau dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de Nantes Métropole, Saint-Jean-de-Boiseau en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Saint-Jean-de-Boiseau
Les loyers d'annonce des appartements de Saint-Jean-de-Boiseau se situent autour de 12,69 €/m² par mois (de 11,01 à 14,63 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 662 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Jean-de-Boiseau se situent autour de 12,29 €/m² par mois (de 10,01 à 15,09 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 848 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 51,54 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 44,51 %, intercommunalité 6,41 %, taxes spéciales 0,619 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 7,95 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Saint-Jean-de-Boiseau
Performance énergétique des logements
Sur 757 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Saint-Jean-de-Boiseau, 5,7 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 7,3 % sont classés A ou B ; consommation médiane 153 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 2,5 % · B 4,8 % · C 51,0 % · D 26,8 % · E 9,2 % · F 4,1 % · G 1,6 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Saint-Jean-de-Boiseau
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de mars 2020. Depuis 1982, on en compte 4, dont 2 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi-LOIRE Aval Agglo Nantaise (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Saint-Jean-de-Boiseau
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Jean-de-Boiseau
Quel est le prix au m² d'un appartement à Saint-Jean-de-Boiseau ?
À Saint-Jean-de-Boiseau, un appartement s'est vendu 2 662 €/m² en médiane en 2024 (7 ventes connues), soit 190 375 € pour un appartement médian de 75 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 518 €/m² et 2 896 €/m².
Combien coûte une maison à Saint-Jean-de-Boiseau ?
À Saint-Jean-de-Boiseau, une maison s'est vendue 2 848 €/m² en médiane en 2025 (61 ventes connues), soit 230 000 € pour une maison médiane de 86 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 091 €/m² et 3 357 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Saint-Jean-de-Boiseau ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 7 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 78 à 61 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 3 % plus cher que la médiane du département (la Loire-Atlantique) (2 977 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Saint-Jean-de-Boiseau ?
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Jean-de-Boiseau se situent autour de 12,29 €/m² par mois (de 10,01 à 15,09 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 848 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Jean-de-Boiseau ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 51,54 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 44,51 %, intercommunalité 6,41 %, taxes spéciales 0,619 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 7,95 %.
Quels sont les risques naturels à Saint-Jean-de-Boiseau ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de mars 2020. Depuis 1982, on en compte 4, dont 2 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi-LOIRE Aval Agglo Nantaise (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Saint-Jean-de-Boiseau
Saint-Jean-de-Boiseau fait partie de Nantes Métropole, dans la Loire-Atlantique (Pays de la Loire). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- La Montagneappartements 3 165 €/m² · maisons 3 048 €/m²
- Brainsmaisons 2 944 €/m²
- Couëronappartements 3 080 €/m² · maisons 3 207 €/m²
- Le Pellerinappartements 2 766 €/m² · maisons 2 778 €/m²
- Indreappartements 2 973 €/m² · maisons 3 430 €/m²
Prix immobilier dans la Loire-Atlantique · Prix immobilier : Pays de la Loire
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.