Prix immobilier à La Montagne en 2025 : maisons 2 927 €/m², appartements 3 022 €/m²
À La Montagne, un appartement s'est vendu 3 022 €/m² en médiane en 2025 (11 ventes connues), soit 142 000 € pour un appartement médian de 45 m².
À La Montagne, une maison s'est vendue 2 927 €/m² en médiane en 2025 (78 ventes connues), soit 248 750 € pour une maison médiane de 84 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 422 ventes de logements depuis 2021 · 6 505 habitantsAppartements à La Montagne : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (9 ventes en 2021, 11 en 2025). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 10 % moins cher que la médiane du département (la Loire-Atlantique) (3 500 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 600 €/m² et 3 175 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 9 | 3 140 €/m² | 2 935 €/m² à 3 333 €/m² | 140 000 € | 44 m² |
| 2022 | 6 | 3 412 €/m² | 3 197 €/m² à 3 737 €/m² | 140 250 € | 42 m² |
| 2023 | 7 | 3 619 €/m² | 3 040 €/m² à 3 709 €/m² | 165 000 € | 60 m² |
| 2024 | 11 | 3 185 €/m² | 3 040 €/m² à 3 334 €/m² | 149 990 € | 45 m² |
| 2025 | 11 | 3 022 €/m² | 2 600 €/m² à 3 175 €/m² | 142 000 € | 45 m² |
| Cinq ans | 44 | 3 165 €/m² | 2 996 €/m² à 3 495 €/m² | 150 215 € | 45 m² |
Maisons à La Montagne : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 3 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 102 à 78 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (la Loire-Atlantique) (2 977 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 601 €/m² et 3 329 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 102 | 3 026 €/m² | 2 646 €/m² à 3 438 €/m² | 248 115 € | 83 m² | 392 m² |
| 2022 | 99 | 3 096 €/m² | 2 700 €/m² à 3 593 €/m² | 260 000 € | 88 m² | 359 m² |
| 2023 | 57 | 3 158 €/m² | 2 671 €/m² à 3 608 €/m² | 255 000 € | 82 m² | 341 m² |
| 2024 | 42 | 3 081 €/m² | 2 692 €/m² à 3 322 €/m² | 240 500 € | 76 m² | 422 m² |
| 2025 | 78 | 2 927 €/m² | 2 601 €/m² à 3 329 €/m² | 248 750 € | 84 m² | 407 m² |
| Cinq ans | 378 | 3 048 €/m² | 2 668 €/m² à 3 477 €/m² | 250 000 € | 84 m² | 378 m² |
Où les prix sont les plus élevés à La Montagne
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 753 €/m² à 3 346 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,2. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
Ce qui fait le prix à La Montagne
Le prix au m² varie peu avec la surface : 3 175 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², 3 065 €/m² pour ceux de 50 à 69 m² (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 406 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 2 240 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 97 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 9 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 622 €/m² (rue de la Briandiere) à 3 515 €/m² (rue de Bel Air), soit 34 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans la Loire-Atlantique, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 57 885 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 14 | 48 % | 3 175 €/m² | 135 500 € |
| 50 à 69 m² | 11 | 38 % | 3 065 €/m² | 187 000 € |
| 70 à 89 m² | 2 | 7 % | moins de 5 ventes | |
| 90 à 119 m² | 1 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 120 m² et plus | 1 | 3 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 2 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 9 | 5 % | 4 406 €/m² | 165 000 € |
| 50 à 69 m² | 38 | 21 % | 3 464 €/m² | 200 912 € |
| 70 à 89 m² | 62 | 35 % | 3 145 €/m² | 247 750 € |
| 90 à 119 m² | 49 | 28 % | 2 748 €/m² | 285 000 € |
| 120 m² et plus | 17 | 10 % | 2 240 €/m² | 333 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 13 | 45 % | 41 m² | 3 167 €/m² | 135 000 € |
| 3 pièces | 12 | 41 % | 62 m² | 3 061 €/m² | 179 500 € |
| 4 pièces | 3 | 10 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 13 | 7 % | 47 m² | 3 414 €/m² | 174 200 € |
| 3 pièces | 44 | 25 % | 72 m² | 3 279 €/m² | 236 500 € |
| 4 pièces | 64 | 36 % | 81 m² | 3 038 €/m² | 247 500 € |
| 5 pièces et plus | 52 | 29 % | 104 m² | 2 821 €/m² | 290 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| place Similien Guerin | appartements | 13 | 3 182 €/m² |
| rue de la Briandiere | maisons | 11 | 2 622 €/m² |
| rue Jean Mermoz | maisons | 10 | 2 959 €/m² |
| rue du Drouillard | maisons | 10 | 2 921 €/m² |
| route de Bouguenais | maisons | 9 | 3 427 €/m² |
| rue de Bel Air | maisons | 8 | 3 515 €/m² |
| rue Violin | maisons | 6 | 2 891 €/m² |
| rue Edouard Branly | maisons | 5 | 3 258 €/m² |
| rue Pasteur | maisons | 5 | 3 427 €/m² |
| rue des Mesanges | maisons | 5 | 2 736 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à La Montagne et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
La Montagne dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de Nantes Métropole, La Montagne en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à La Montagne
Les loyers d'annonce des appartements de La Montagne se situent autour de 12,65 €/m² par mois (de 10,98 à 14,58 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 022 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de La Montagne se situent autour de 11,45 €/m² par mois (de 8,84 à 14,82 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 927 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 48,10 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 41,07 %, intercommunalité 6,41 %, taxes spéciales 0,619 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 7,95 %.
Performance énergétique des logements
Sur 963 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à La Montagne, 6,7 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 4,2 % sont classés A ou B ; consommation médiane 173 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,7 % · B 2,5 % · C 36,6 % · D 39,9 % · E 12,7 % · F 5,1 % · G 1,7 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à La Montagne
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (3 depuis 1982). Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi-LOIRE Aval Agglo Nantaise (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à La Montagne
Quel est le prix au m² d'un appartement à La Montagne ?
À La Montagne, un appartement s'est vendu 3 022 €/m² en médiane en 2025 (11 ventes connues), soit 142 000 € pour un appartement médian de 45 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 600 €/m² et 3 175 €/m².
Combien coûte une maison à La Montagne ?
À La Montagne, une maison s'est vendue 2 927 €/m² en médiane en 2025 (78 ventes connues), soit 248 750 € pour une maison médiane de 84 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 601 €/m² et 3 329 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à La Montagne ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 3 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 102 à 78 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (la Loire-Atlantique) (2 977 €/m²).
Quel est le loyer moyen à La Montagne ?
Les loyers d'annonce des maisons de La Montagne se situent autour de 11,45 €/m² par mois (de 8,84 à 14,82 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 927 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à La Montagne ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 48,10 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 41,07 %, intercommunalité 6,41 %, taxes spéciales 0,619 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 7,95 %.
Quels sont les risques naturels à La Montagne ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (3 depuis 1982). Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi-LOIRE Aval Agglo Nantaise (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de La Montagne
La Montagne fait partie de Nantes Métropole, dans la Loire-Atlantique (Pays de la Loire). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Saint-Jean-de-Boiseauappartements 2 702 €/m² · maisons 3 071 €/m²
- Indreappartements 2 973 €/m² · maisons 3 430 €/m²
- Bouguenaisappartements 3 250 €/m² · maisons 3 085 €/m²
- Brainsmaisons 2 944 €/m²
Prix immobilier dans la Loire-Atlantique · Prix immobilier : Pays de la Loire
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.