Prix immobilier à Vertou en 2025 : maisons 3 384 €/m², appartements 3 472 €/m²
À Vertou, un appartement s'est vendu 3 472 €/m² en médiane en 2025 (81 ventes connues), soit 185 000 € pour un appartement médian de 59 m².
À Vertou, une maison s'est vendue 3 384 €/m² en médiane en 2025 (256 ventes connues), soit 312 000 € pour une maison médiane de 95 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 1 693 ventes de logements depuis 2021 · 26 227 habitantsAppartements à Vertou : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en baisse de 7 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 67 à 81 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (la Loire-Atlantique) (3 500 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 100 €/m² et 3 827 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 67 | 3 714 €/m² | 3 079 €/m² à 3 990 €/m² | 190 000 € | 54 m² |
| 2022 | 83 | 3 783 €/m² | 3 449 €/m² à 4 283 €/m² | 217 500 € | 64 m² |
| 2023 | 66 | 3 598 €/m² | 3 184 €/m² à 4 030 €/m² | 182 500 € | 53 m² |
| 2024 | 57 | 3 488 €/m² | 2 979 €/m² à 3 827 €/m² | 181 000 € | 60 m² |
| 2025 | 81 | 3 472 €/m² | 3 100 €/m² à 3 827 €/m² | 185 000 € | 59 m² |
| Cinq ans | 354 | 3 594 €/m² | 3 135 €/m² à 4 030 €/m² | 190 400 € | 59 m² |
Maisons à Vertou : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 9 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 328 à 256 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 23 % plus cher que la médiane du département (la Loire-Atlantique) (2 977 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 864 €/m² et 3 931 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 328 | 3 723 €/m² | 3 217 €/m² à 4 251 €/m² | 369 000 € | 103 m² | 558 m² |
| 2022 | 290 | 3 913 €/m² | 3 435 €/m² à 4 569 €/m² | 365 000 € | 94 m² | 548 m² |
| 2023 | 211 | 3 746 €/m² | 2 972 €/m² à 4 323 €/m² | 333 000 € | 97 m² | 523 m² |
| 2024 | 254 | 3 455 €/m² | 2 943 €/m² à 3 997 €/m² | 315 000 € | 93 m² | 590 m² |
| 2025 | 256 | 3 384 €/m² | 2 864 €/m² à 3 931 €/m² | 312 000 € | 95 m² | 599 m² |
| Cinq ans | 1 339 | 3 661 €/m² | 3 104 €/m² à 4 250 €/m² | 340 000 € | 96 m² | 563 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Vertou
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 992 €/m² à 4 189 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 842 €/m² à 4 075 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Vertou
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 140 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 3 598 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 15 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 233 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 3 607 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 17 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 7 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 470 €/m² (rue du Chapeau Berger) à 3 800 €/m² (rue de la Rousseliere), soit 54 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 13 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 395 €/m² (rue des Cyclamens Sauvages) à 4 493 €/m² (chemin des Perdriaux), soit 88 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans la Loire-Atlantique, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 57 885 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 8 | 4 % | 4 140 €/m² | 100 450 € |
| 30 à 49 m² | 72 | 35 % | 3 611 €/m² | 155 703 € |
| 50 à 69 m² | 61 | 30 % | 3 294 €/m² | 205 000 € |
| 70 à 89 m² | 51 | 25 % | 3 220 €/m² | 250 000 € |
| 90 à 119 m² | 11 | 5 % | 3 598 €/m² | 345 000 € |
| 120 m² et plus | 1 | 0 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 3 | 0 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 30 | 4 % | 4 233 €/m² | 170 273 € |
| 50 à 69 m² | 118 | 16 % | 3 766 €/m² | 230 000 € |
| 70 à 89 m² | 159 | 22 % | 3 425 €/m² | 280 000 € |
| 90 à 119 m² | 211 | 29 % | 3 370 €/m² | 340 000 € |
| 120 m² et plus | 200 | 28 % | 3 607 €/m² | 529 450 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 11 | 5 % | 25 m² | 4 032 €/m² | 102 000 € |
| 2 pièces | 81 | 40 % | 44 m² | 3 581 €/m² | 159 000 € |
| 3 pièces | 74 | 36 % | 65 m² | 3 315 €/m² | 213 000 € |
| 4 pièces | 36 | 18 % | 83 m² | 3 364 €/m² | 285 000 € |
| 5 pièces et plus | 2 | 1 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 10 | 1 % | 33 m² | 3 040 €/m² | 110 000 € |
| 2 pièces | 35 | 5 % | 49 m² | 3 700 €/m² | 185 000 € |
| 3 pièces | 122 | 17 % | 67 m² | 3 551 €/m² | 250 000 € |
| 4 pièces | 232 | 32 % | 85 m² | 3 540 €/m² | 300 000 € |
| 5 pièces et plus | 322 | 45 % | 122 m² | 3 455 €/m² | 420 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| route de Nantes | appartements | 28 | 3 596 €/m² |
| rue des Ferblantiers | appartements | 23 | 3 488 €/m² |
| rue du Chapeau Berger | appartements | 18 | 2 470 €/m² |
| route du Mortier Vannerie | maisons | 17 | 2 865 €/m² |
| rue de la Rousseliere | appartements | 15 | 3 800 €/m² |
| route de Nantes | maisons | 13 | 3 753 €/m² |
| avenue du Patis Vert | maisons | 12 | 3 556 €/m² |
| route du Vignoble | maisons | 10 | 3 639 €/m² |
| rue du Clos des Vignes | maisons | 10 | 3 782 €/m² |
| route des Sorinieres | maisons | 10 | 3 756 €/m² |
| route de la Fontenelle | maisons | 9 | 4 330 €/m² |
| route de la Gare | appartements | 9 | 3 571 €/m² |
| rue des Cyclamens Sauvages | maisons | 9 | 2 395 €/m² |
| route de Clisson | appartements | 8 | 3 400 €/m² |
| rue du Poitou | appartements | 8 | 2 918 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Vertou et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Vertou dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de Nantes Métropole, Vertou en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Vertou
Les loyers d'annonce des appartements de Vertou se situent autour de 13,40 €/m² par mois (de 11,35 à 15,81 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 472 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Vertou se situent autour de 12,69 €/m² par mois (de 9,95 à 16,19 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 384 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 49,00 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 41,97 %, intercommunalité 6,41 %, taxes spéciales 0,619 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 7,95 %.
Performance énergétique des logements
Sur 3 849 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Vertou, 5,6 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 7,7 % sont classés A ou B ; consommation médiane 153 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 2,9 % · B 4,8 % · C 51,6 % · D 24,8 % · E 10,4 % · F 3,9 % · G 1,6 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juin 2018. Depuis 1982, on en compte 9, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi-Sèvre Nantaise (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Vertou
Quel est le prix au m² d'un appartement à Vertou ?
À Vertou, un appartement s'est vendu 3 472 €/m² en médiane en 2025 (81 ventes connues), soit 185 000 € pour un appartement médian de 59 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 100 €/m² et 3 827 €/m².
Combien coûte une maison à Vertou ?
À Vertou, une maison s'est vendue 3 384 €/m² en médiane en 2025 (256 ventes connues), soit 312 000 € pour une maison médiane de 95 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 864 €/m² et 3 931 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Vertou ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 9 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 328 à 256 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 23 % plus cher que la médiane du département (la Loire-Atlantique) (2 977 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Vertou ?
Les loyers d'annonce des maisons de Vertou se situent autour de 12,69 €/m² par mois (de 9,95 à 16,19 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 384 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Vertou ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 49,00 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 41,97 %, intercommunalité 6,41 %, taxes spéciales 0,619 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 7,95 %.
Quels sont les risques naturels à Vertou ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juin 2018. Depuis 1982, on en compte 9, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi-Sèvre Nantaise (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Vertou
Vertou fait partie de Nantes Métropole, dans la Loire-Atlantique (Pays de la Loire). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Château-Thébaudmaisons 2 776 €/m²
- Les Sorinièresappartements 3 282 €/m² · maisons 3 269 €/m²
- La Haie-Fouassièremaisons 3 025 €/m²
- Saint-Fiacre-sur-Mainemaisons 2 885 €/m²
- Le Bignonmaisons 2 925 €/m²
- Rezéappartements 2 736 €/m² · maisons 3 646 €/m²
- Haute-Goulaineappartements 3 540 €/m² · maisons 3 308 €/m²
- Nantesappartements 3 667 €/m² · maisons 4 442 €/m²
- Basse-Goulaineappartements 3 800 €/m² · maisons 3 612 €/m²
- Saint-Sébastien-sur-Loireappartements 3 307 €/m² · maisons 3 714 €/m²
Prix immobilier dans la Loire-Atlantique · Prix immobilier : Pays de la Loire
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.