Prix immobilier au Bignon en 2025 : maisons 2 866 €/m²
Au Bignon, une maison s'est vendue 2 866 €/m² en médiane en 2025 (58 ventes connues), soit 260 000 € pour une maison médiane de 86 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 224 ventes de logements depuis 2021 · 3 976 habitantsMaisons au Bignon : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 6 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 47 à 58 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (la Loire-Atlantique) (2 977 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 437 €/m² et 3 279 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 47 | 2 698 €/m² | 2 415 €/m² à 3 083 €/m² | 250 000 € | 92 m² | 777 m² |
| 2022 | 56 | 3 199 €/m² | 2 619 €/m² à 3 746 €/m² | 286 250 € | 91 m² | 482 m² |
| 2023 | 33 | 3 010 €/m² | 2 625 €/m² à 3 438 €/m² | 290 000 € | 97 m² | 673 m² |
| 2024 | 28 | 2 866 €/m² | 2 293 €/m² à 3 139 €/m² | 276 500 € | 96 m² | 781 m² |
| 2025 | 58 | 2 866 €/m² | 2 437 €/m² à 3 279 €/m² | 260 000 € | 86 m² | 654 m² |
| Cinq ans | 222 | 2 925 €/m² | 2 444 €/m² à 3 371 €/m² | 274 000 € | 93 m² | 652 m² |
Où les prix sont les plus élevés au Bignon
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 263 €/m² à 3 214 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix au Bignon
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 2 109 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 2 425 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 13 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 4 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 724 €/m² (rue de la Croix) à 3 269 €/m² (rue des Sorinieres), soit 20 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans la Loire-Atlantique, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 57 885 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 4 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 6 | 5 % | 2 109 €/m² | 125 000 € |
| 70 à 89 m² | 42 | 35 % | 3 154 €/m² | 251 750 € |
| 90 à 119 m² | 43 | 36 % | 2 895 €/m² | 292 000 € |
| 120 m² et plus | 24 | 20 % | 2 425 €/m² | 326 500 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 6 | 5 % | 51 m² | 3 508 €/m² | 180 225 € |
| 3 pièces | 16 | 13 % | 77 m² | 2 767 €/m² | 220 000 € |
| 4 pièces | 51 | 43 % | 90 m² | 3 053 €/m² | 273 000 € |
| 5 pièces et plus | 45 | 38 % | 108 m² | 2 731 €/m² | 305 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue de la Moriciere | maisons | 5 | 3 038 €/m² |
| rue des Sorinieres | maisons | 5 | 3 269 €/m² |
| rue des Magnolias | maisons | 5 | 3 250 €/m² |
| rue de la Croix | maisons | 5 | 2 724 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), au Bignon et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Le Bignon dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Grand Lieu Communauté, Le Bignon en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété au Bignon
Les loyers d'annonce des appartements du Bignon se situent autour de 12,69 €/m² par mois (de 10,76 à 14,97 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons du Bignon se situent autour de 11,16 €/m² par mois (de 8,83 à 14,11 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 866 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 35,22 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 33,50 %, intercommunalité 0,75 %, taxes spéciales 0,972 %).
Performance énergétique des logements
Sur 376 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 au Bignon, 6,1 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 10,9 % sont classés A ou B ; consommation médiane 166 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 3,5 % · B 7,4 % · C 43,6 % · D 29,8 % · E 9,6 % · F 4,0 % · G 2,1 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences au Bignon
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (3 depuis 1982). Un atlas des zones inondables couvre la commune.
Questions fréquentes sur l'immobilier au Bignon
Combien coûte une maison au Bignon ?
Au Bignon, une maison s'est vendue 2 866 €/m² en médiane en 2025 (58 ventes connues), soit 260 000 € pour une maison médiane de 86 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 437 €/m² et 3 279 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils au Bignon ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 6 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 47 à 58 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (la Loire-Atlantique) (2 977 €/m²).
Quel est le loyer moyen au Bignon ?
Les loyers d'annonce des maisons du Bignon se situent autour de 11,16 €/m² par mois (de 8,83 à 14,11 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 866 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière au Bignon ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 35,22 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 33,50 %, intercommunalité 0,75 %, taxes spéciales 0,972 %).
Quels sont les risques naturels au Bignon ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (3 depuis 1982). Un atlas des zones inondables couvre la commune.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour du Bignon
Le Bignon fait partie de la communauté de communes Grand Lieu Communauté, dans la Loire-Atlantique (Pays de la Loire). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Montbertmaisons 2 578 €/m²
- Les Sorinièresappartements 3 282 €/m² · maisons 3 269 €/m²
- La Chevrolièreappartements 2 700 €/m² · maisons 2 833 €/m²
- Pont-Saint-Martinappartements 3 123 €/m² · maisons 3 133 €/m²
- Vertouappartements 3 594 €/m² · maisons 3 661 €/m²
- Château-Thébaudmaisons 2 776 €/m²
- Genestonappartements 2 667 €/m² · maisons 2 617 €/m²
Prix immobilier dans la Loire-Atlantique · Prix immobilier : Pays de la Loire
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.