Prix immobilier aux Sorinières en 2025 : maisons 3 071 €/m², appartements 3 134 €/m²

Appartements aux Sorinières : les ventes réelles année par année

Le prix médian des appartements est en baisse de 6 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 6 % moins cher que la médiane du département (la Loire-Atlantique) (3 500 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 797 €/m² et 3 381 €/m².

Maisons aux Sorinières : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en baisse de 6 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 10 % plus cher que la médiane du département (la Loire-Atlantique) (2 977 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 659 €/m² et 3 400 €/m².

Où les prix sont les plus élevés aux Sorinières

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

Maisons

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 858 €/m² à 3 675 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.

Appartements

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 941 €/m² à 3 547 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,2. La carte ci-dessus montre où.

Ce qui fait le prix aux Sorinières

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 266 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 3 080 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 6 % (ventes des trois dernières années).

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 302 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 2 774 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 19 % (ventes des trois dernières années).

L'emplacement pèse lourd : parmi les 6 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 549 €/m² (rue du Heron) à 3 284 €/m² (rue des Lauriers), soit 29 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

L'emplacement pèse lourd : parmi les 11 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 861 €/m² (allée du Vigneau) à 3 581 €/m² (avenue de la Corberie), soit 25 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

Dans la Loire-Atlantique, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 57 885 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), aux Sorinières et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Les Sorinières dans son intercommunalité

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de Nantes Métropole, Les Sorinières en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété aux Sorinières

Les loyers d'annonce des appartements des Sorinières se situent autour de 13,61 €/m² par mois (de 11,55 à 16,05 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 134 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons des Sorinières se situent autour de 12,04 €/m² par mois (de 9,51 à 15,25 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 071 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,99 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 39,96 %, intercommunalité 6,41 %, taxes spéciales 0,619 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 7,95 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif aux Sorinières

Performance énergétique des logements

Sur 1 274 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 aux Sorinières, 5,2 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 8,7 % sont classés A ou B ; consommation médiane 142 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 3,4 % · B 5,3 % · C 58,6 % · D 20,8 % · E 6,8 % · F 3,8 % · G 1,3 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences aux Sorinières

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juin 2018. Depuis 1982, on en compte 5, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un atlas des zones inondables couvre la commune.

Détail des arrêtés et des plans de prévention aux Sorinières

Questions fréquentes sur l'immobilier aux Sorinières

Autour des Sorinières

Les Sorinières fait partie de Nantes Métropole, dans la Loire-Atlantique (Pays de la Loire). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Vertouappartements 3 594 €/m² · maisons 3 661 €/m²
• Le Bignonmaisons 2 925 €/m²
• Pont-Saint-Martinappartements 3 123 €/m² · maisons 3 133 €/m²
• Rezéappartements 2 736 €/m² · maisons 3 646 €/m²

Prix immobilier dans la Loire-Atlantique · Prix immobilier : Pays de la Loire

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