Prix immobilier à Saint-Sébastien-sur-Loire en 2025 : maisons 3 419 €/m², appartements 3 269 €/m²
À Saint-Sébastien-sur-Loire, un appartement s'est vendu 3 269 €/m² en médiane en 2025 (230 ventes connues), soit 165 000 € pour un appartement médian de 59 m².
À Saint-Sébastien-sur-Loire, une maison s'est vendue 3 419 €/m² en médiane en 2025 (215 ventes connues), soit 300 000 € pour une maison médiane de 90 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 2 162 ventes de logements depuis 2021 · 28 596 habitantsAppartements à Saint-Sébastien-sur-Loire : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 1 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 6 % moins cher que la médiane du département (la Loire-Atlantique) (3 500 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 764 €/m² et 3 560 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 199 | 3 235 €/m² | 2 789 €/m² à 3 681 €/m² | 183 000 € | 63 m² |
| 2022 | 231 | 3 481 €/m² | 3 091 €/m² à 3 976 €/m² | 180 000 € | 57 m² |
| 2023 | 185 | 3 318 €/m² | 2 917 €/m² à 3 853 €/m² | 186 000 € | 60 m² |
| 2024 | 159 | 3 279 €/m² | 2 749 €/m² à 3 610 €/m² | 169 000 € | 56 m² |
| 2025 | 230 | 3 269 €/m² | 2 764 €/m² à 3 560 €/m² | 165 000 € | 59 m² |
| Cinq ans | 1 004 | 3 307 €/m² | 2 875 €/m² à 3 726 €/m² | 178 000 € | 60 m² |
Maisons à Saint-Sébastien-sur-Loire : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 9 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 293 à 215 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 25 % plus cher que la médiane du département (la Loire-Atlantique) (2 977 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 941 €/m² et 3 818 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 293 | 3 760 €/m² | 3 333 €/m² à 4 333 €/m² | 349 000 € | 91 m² | 432 m² |
| 2022 | 238 | 3 992 €/m² | 3 610 €/m² à 4 464 €/m² | 370 000 € | 93 m² | 455 m² |
| 2023 | 214 | 3 860 €/m² | 3 253 €/m² à 4 345 €/m² | 321 000 € | 83 m² | 457 m² |
| 2024 | 198 | 3 407 €/m² | 3 006 €/m² à 3 826 €/m² | 319 000 € | 92 m² | 450 m² |
| 2025 | 215 | 3 419 €/m² | 2 941 €/m² à 3 818 €/m² | 300 000 € | 90 m² | 472 m² |
| Cinq ans | 1 158 | 3 714 €/m² | 3 222 €/m² à 4 257 €/m² | 333 985 € | 90 m² | 451 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Saint-Sébastien-sur-Loire
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 3 203 €/m² à 4 337 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 910 €/m² à 3 900 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Saint-Sébastien-sur-Loire
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 400 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 3 121 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 41 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 521 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 3 239 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 40 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 19 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 676 €/m² (le Val Joli) à 5 056 €/m² (route de Clisson), soit 89 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans la Loire-Atlantique, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 57 885 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 25 | 4 % | 4 400 €/m² | 100 000 € |
| 30 à 49 m² | 191 | 33 % | 3 488 €/m² | 150 000 € |
| 50 à 69 m² | 213 | 37 % | 3 187 €/m² | 190 000 € |
| 70 à 89 m² | 119 | 21 % | 2 931 €/m² | 220 655 € |
| 90 à 119 m² | 23 | 4 % | 3 121 €/m² | 307 700 € |
| 120 m² et plus | 3 | 1 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 2 | 0 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 15 | 2 % | 4 521 €/m² | 190 000 € |
| 50 à 69 m² | 118 | 19 % | 3 888 €/m² | 242 500 € |
| 70 à 89 m² | 177 | 28 % | 3 580 €/m² | 281 000 € |
| 90 à 119 m² | 200 | 32 % | 3 395 €/m² | 348 750 € |
| 120 m² et plus | 115 | 18 % | 3 239 €/m² | 460 180 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 48 | 8 % | 33 m² | 3 822 €/m² | 115 000 € |
| 2 pièces | 206 | 36 % | 45 m² | 3 417 €/m² | 152 450 € |
| 3 pièces | 205 | 36 % | 64 m² | 3 214 €/m² | 200 170 € |
| 4 pièces | 105 | 18 % | 79 m² | 2 844 €/m² | 220 000 € |
| 5 pièces et plus | 10 | 2 % | 91 m² | 2 554 €/m² | 230 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 25 | 4 % | 54 m² | 3 455 €/m² | 175 900 € |
| 3 pièces | 98 | 16 % | 63 m² | 3 890 €/m² | 250 000 € |
| 4 pièces | 260 | 41 % | 83 m² | 3 554 €/m² | 298 950 € |
| 5 pièces et plus | 242 | 39 % | 115 m² | 3 403 €/m² | 378 750 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue du Lieutenant Marty | appartements | 38 | 2 965 €/m² |
| rue de la Baugerie | appartements | 36 | 3 410 €/m² |
| boulevard Pas Enchantes | appartements | 28 | 2 834 €/m² |
| le Val Joli | appartements | 28 | 2 676 €/m² |
| rue de la Croix Sourdeau | appartements | 19 | 3 291 €/m² |
| rue du General de Gaulle | appartements | 18 | 3 463 €/m² |
| avenue Armand Duez | appartements | 18 | 2 689 €/m² |
| rue Bonne Garde | appartements | 17 | 2 941 €/m² |
| rue Alain Mimoun | appartements | 16 | 3 424 €/m² |
| route de Clisson | appartements | 15 | 5 056 €/m² |
| rue de la Loire | appartements | 15 | 3 448 €/m² |
| rue de la Jaunaie | appartements | 14 | 3 730 €/m² |
| route de Clisson | maisons | 13 | 3 254 €/m² |
| rue de la Liberation | appartements | 13 | 3 375 €/m² |
| rue de la Galtiere | appartements | 13 | 3 780 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Saint-Sébastien-sur-Loire et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Saint-Sébastien-sur-Loire dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de Nantes Métropole, Saint-Sébastien-sur-Loire en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Saint-Sébastien-sur-Loire
Les loyers d'annonce des appartements de Saint-Sébastien-sur-Loire se situent autour de 13,59 €/m² par mois (de 11,67 à 15,82 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 269 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Sébastien-sur-Loire se situent autour de 12,65 €/m² par mois (de 9,67 à 16,56 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 419 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 53,84 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 46,81 %, intercommunalité 6,41 %, taxes spéciales 0,619 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 7,95 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Saint-Sébastien-sur-Loire
Performance énergétique des logements
Sur 5 483 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Saint-Sébastien-sur-Loire, 4,1 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 3,2 % sont classés A ou B ; consommation médiane 151 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,7 % · B 2,5 % · C 56,8 % · D 26,4 % · E 9,5 % · F 3,2 % · G 0,9 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Saint-Sébastien-sur-Loire
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), le dernier événement datant de juin 2024. Depuis 1982, on en compte 7, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi-LOIRE Aval Agglo Nantaise (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Saint-Sébastien-sur-Loire
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Sébastien-sur-Loire
Quel est le prix au m² d'un appartement à Saint-Sébastien-sur-Loire ?
À Saint-Sébastien-sur-Loire, un appartement s'est vendu 3 269 €/m² en médiane en 2025 (230 ventes connues), soit 165 000 € pour un appartement médian de 59 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 764 €/m² et 3 560 €/m².
Combien coûte une maison à Saint-Sébastien-sur-Loire ?
À Saint-Sébastien-sur-Loire, une maison s'est vendue 3 419 €/m² en médiane en 2025 (215 ventes connues), soit 300 000 € pour une maison médiane de 90 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 941 €/m² et 3 818 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Saint-Sébastien-sur-Loire ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 9 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 293 à 215 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 25 % plus cher que la médiane du département (la Loire-Atlantique) (2 977 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Saint-Sébastien-sur-Loire ?
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Sébastien-sur-Loire se situent autour de 12,65 €/m² par mois (de 9,67 à 16,56 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 419 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Sébastien-sur-Loire ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 53,84 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 46,81 %, intercommunalité 6,41 %, taxes spéciales 0,619 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 7,95 %.
Quels sont les risques naturels à Saint-Sébastien-sur-Loire ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), le dernier événement datant de juin 2024. Depuis 1982, on en compte 7, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi-LOIRE Aval Agglo Nantaise (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Saint-Sébastien-sur-Loire
Saint-Sébastien-sur-Loire fait partie de Nantes Métropole, dans la Loire-Atlantique (Pays de la Loire). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Nantesappartements 3 667 €/m² · maisons 4 442 €/m²
- Basse-Goulaineappartements 3 800 €/m² · maisons 3 612 €/m²
- Vertouappartements 3 594 €/m² · maisons 3 661 €/m²
Prix immobilier dans la Loire-Atlantique · Prix immobilier : Pays de la Loire
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.