Prix immobilier à Bouguenais en 2025 : maisons 2 867 €/m², appartements 3 183 €/m²
À Bouguenais, un appartement s'est vendu 3 183 €/m² en médiane en 2025 (48 ventes connues), soit 153 700 € pour un appartement médian de 47 m².
À Bouguenais, une maison s'est vendue 2 867 €/m² en médiane en 2025 (188 ventes connues), soit 262 000 € pour une maison médiane de 93 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 1 255 ventes de logements depuis 2021 · 20 530 habitantsAppartements à Bouguenais : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est stable entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 80 à 48 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 7 % moins cher que la médiane du département (la Loire-Atlantique) (3 500 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 862 €/m² et 3 428 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 80 | 3 210 €/m² | 2 972 €/m² à 3 436 €/m² | 165 000 € | 55 m² |
| 2022 | 83 | 3 236 €/m² | 2 629 €/m² à 3 581 €/m² | 177 000 € | 58 m² |
| 2023 | 55 | 3 500 €/m² | 3 193 €/m² à 3 704 €/m² | 176 000 € | 53 m² |
| 2024 | 37 | 3 043 €/m² | 2 742 €/m² à 3 465 €/m² | 160 000 € | 50 m² |
| 2025 | 48 | 3 183 €/m² | 2 862 €/m² à 3 428 €/m² | 153 700 € | 47 m² |
| Cinq ans | 303 | 3 250 €/m² | 2 807 €/m² à 3 569 €/m² | 165 000 € | 54 m² |
Maisons à Bouguenais : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 9 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 247 à 188 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 4 % plus cher que la médiane du département (la Loire-Atlantique) (2 977 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 527 €/m² et 3 247 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 247 | 3 153 €/m² | 2 709 €/m² à 3 567 €/m² | 287 000 € | 90 m² | 473 m² |
| 2022 | 240 | 3 304 €/m² | 2 878 €/m² à 3 681 €/m² | 302 000 € | 90 m² | 438 m² |
| 2023 | 134 | 3 216 €/m² | 2 793 €/m² à 3 654 €/m² | 281 000 € | 89 m² | 480 m² |
| 2024 | 143 | 2 876 €/m² | 2 457 €/m² à 3 351 €/m² | 256 000 € | 92 m² | 454 m² |
| 2025 | 188 | 2 867 €/m² | 2 527 €/m² à 3 247 €/m² | 262 000 € | 93 m² | 497 m² |
| Cinq ans | 952 | 3 085 €/m² | 2 649 €/m² à 3 530 €/m² | 280 000 € | 90 m² | 472 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Bouguenais
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 600 €/m² à 3 552 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 690 €/m² à 3 651 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Bouguenais
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 393 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 2 709 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 25 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 214 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 2 584 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 24 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 8 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 591 €/m² (allée Nina Simone) à 3 735 €/m² (rue de la Loire), soit 44 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 12 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 500 €/m² (rue du Rolly) à 3 769 €/m² (rue de la Gouretterie), soit 51 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans la Loire-Atlantique, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 57 885 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 7 | 5 % | 3 393 €/m² | 93 000 € |
| 30 à 49 m² | 63 | 45 % | 3 333 €/m² | 147 050 € |
| 50 à 69 m² | 55 | 39 % | 3 210 €/m² | 200 000 € |
| 70 à 89 m² | 15 | 11 % | 2 709 €/m² | 220 000 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 0 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 11 | 2 % | 3 214 €/m² | 155 000 € |
| 50 à 69 m² | 68 | 15 % | 3 280 €/m² | 205 000 € |
| 70 à 89 m² | 132 | 28 % | 3 201 €/m² | 250 158 € |
| 90 à 119 m² | 158 | 34 % | 2 872 €/m² | 290 000 € |
| 120 m² et plus | 95 | 20 % | 2 584 €/m² | 365 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 10 | 7 % | 29 m² | 3 238 €/m² | 88 250 € |
| 2 pièces | 68 | 49 % | 44 m² | 3 307 €/m² | 146 025 € |
| 3 pièces | 51 | 36 % | 63 m² | 3 283 €/m² | 205 000 € |
| 4 pièces | 10 | 7 % | 82 m² | 2 654 €/m² | 216 250 € |
| 5 pièces et plus | 1 | 1 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 1 % | 54 m² | 2 286 €/m² | 110 000 € |
| 2 pièces | 17 | 4 % | 50 m² | 3 220 €/m² | 162 000 € |
| 3 pièces | 73 | 16 % | 70 m² | 3 027 €/m² | 230 000 € |
| 4 pièces | 173 | 37 % | 83 m² | 3 117 €/m² | 257 700 € |
| 5 pièces et plus | 197 | 42 % | 113 m² | 2 826 €/m² | 302 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| impasse de l Etier | appartements | 21 | 3 182 €/m² |
| rue de Beau Soleil | maisons | 15 | 3 250 €/m² |
| rue des Coteaux | maisons | 12 | 3 096 €/m² |
| rue Georges Clemenceau | maisons | 12 | 3 012 €/m² |
| rue des Indes Galantes | appartements | 11 | 3 698 €/m² |
| rue Jean Baptiste Clement | maisons | 11 | 2 882 €/m² |
| rue de la Grande Ouche | appartements | 11 | 2 900 €/m² |
| rue Jean Mermoz | maisons | 11 | 3 250 €/m² |
| rue Pasteur | maisons | 10 | 2 826 €/m² |
| rue du Planty | maisons | 9 | 2 846 €/m² |
| rue du Jeu de Paume | appartements | 8 | 3 479 €/m² |
| rue de la Ravardiere | maisons | 8 | 2 890 €/m² |
| rue de Bellevue | appartements | 8 | 3 555 €/m² |
| rue du Rolly | maisons | 7 | 2 500 €/m² |
| rue de la Loire | appartements | 7 | 3 735 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Bouguenais et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Bouguenais dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de Nantes Métropole, Bouguenais en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Bouguenais
Les loyers d'annonce des appartements de Bouguenais se situent autour de 13,93 €/m² par mois (de 12,01 à 16,15 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 183 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Bouguenais se situent autour de 11,65 €/m² par mois (de 9,02 à 15,05 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 867 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,63 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 35,60 %, intercommunalité 6,41 %, taxes spéciales 0,619 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 7,95 %.
Performance énergétique des logements
Sur 3 323 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Bouguenais, 4,0 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 5,0 % sont classés A ou B ; consommation médiane 155 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,8 % · B 3,2 % · C 50,9 % · D 31,9 % · E 8,2 % · F 2,7 % · G 1,4 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Bouguenais
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (12 depuis 1982). Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi-LOIRE Aval Agglo Nantaise (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Bouguenais
Quel est le prix au m² d'un appartement à Bouguenais ?
À Bouguenais, un appartement s'est vendu 3 183 €/m² en médiane en 2025 (48 ventes connues), soit 153 700 € pour un appartement médian de 47 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 862 €/m² et 3 428 €/m².
Combien coûte une maison à Bouguenais ?
À Bouguenais, une maison s'est vendue 2 867 €/m² en médiane en 2025 (188 ventes connues), soit 262 000 € pour une maison médiane de 93 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 527 €/m² et 3 247 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Bouguenais ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 9 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 247 à 188 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 4 % plus cher que la médiane du département (la Loire-Atlantique) (2 977 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Bouguenais ?
Les loyers d'annonce des maisons de Bouguenais se situent autour de 11,65 €/m² par mois (de 9,02 à 15,05 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 867 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Bouguenais ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,63 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 35,60 %, intercommunalité 6,41 %, taxes spéciales 0,619 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 7,95 %.
Quels sont les risques naturels à Bouguenais ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (12 depuis 1982). Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi-LOIRE Aval Agglo Nantaise (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Bouguenais
Bouguenais fait partie de Nantes Métropole, dans la Loire-Atlantique (Pays de la Loire). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Rezéappartements 2 736 €/m² · maisons 3 646 €/m²
- Bouayeappartements 3 278 €/m² · maisons 3 093 €/m²
- Saint-Aignan-Grandlieumaisons 2 838 €/m²
- Nantesappartements 3 667 €/m² · maisons 4 442 €/m²
- Indreappartements 2 973 €/m² · maisons 3 430 €/m²
- La Montagneappartements 3 165 €/m² · maisons 3 048 €/m²
- Pont-Saint-Martinappartements 3 123 €/m² · maisons 3 133 €/m²
- Brainsmaisons 2 944 €/m²
- Saint-Herblainappartements 2 627 €/m² · maisons 3 397 €/m²
Prix immobilier dans la Loire-Atlantique · Prix immobilier : Pays de la Loire
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.