Prix immobilier à Bouaye en 2025 : maisons 3 014 €/m², appartements 3 224 €/m²
À Bouaye, un appartement s'est vendu 3 224 €/m² en médiane en 2025 (28 ventes connues), soit 171 000 € pour un appartement médian de 55 m².
À Bouaye, une maison s'est vendue 3 014 €/m² en médiane en 2025 (74 ventes connues), soit 280 500 € pour une maison médiane de 99 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 482 ventes de logements depuis 2021 · 8 343 habitantsAppartements à Bouaye : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en baisse de 2 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 6 % moins cher que la médiane du département (la Loire-Atlantique) (3 500 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 984 €/m² et 3 334 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 25 | 3 305 €/m² | 2 892 €/m² à 3 679 €/m² | 167 000 € | 51 m² |
| 2022 | 17 | 3 490 €/m² | 3 265 €/m² à 3 814 €/m² | 167 000 € | 46 m² |
| 2023 | 11 | 3 236 €/m² | 3 060 €/m² à 3 554 €/m² | 170 000 € | 53 m² |
| 2024 | 13 | 3 171 €/m² | 2 970 €/m² à 3 429 €/m² | 152 500 € | 50 m² |
| 2025 | 28 | 3 224 €/m² | 2 984 €/m² à 3 334 €/m² | 171 000 € | 55 m² |
| Cinq ans | 94 | 3 278 €/m² | 3 035 €/m² à 3 553 €/m² | 167 000 € | 51 m² |
Maisons à Bouaye : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 2 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 117 à 74 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 4 % plus cher que la médiane du département (la Loire-Atlantique) (2 977 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 689 €/m² et 3 241 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 117 | 3 071 €/m² | 2 667 €/m² à 3 527 €/m² | 300 000 € | 99 m² | 620 m² |
| 2022 | 95 | 3 241 €/m² | 2 836 €/m² à 3 652 €/m² | 297 017 € | 92 m² | 563 m² |
| 2023 | 53 | 3 036 €/m² | 2 847 €/m² à 3 465 €/m² | 310 000 € | 92 m² | 582 m² |
| 2024 | 49 | 3 125 €/m² | 2 710 €/m² à 3 391 €/m² | 307 000 € | 92 m² | 660 m² |
| 2025 | 74 | 3 014 €/m² | 2 689 €/m² à 3 241 €/m² | 280 500 € | 99 m² | 605 m² |
| Cinq ans | 388 | 3 093 €/m² | 2 757 €/m² à 3 478 €/m² | 299 750 € | 95 m² | 602 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Bouaye
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 642 €/m² à 3 434 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 3 040 €/m² à 3 795 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,2. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Bouaye
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 364 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 3 060 €/m² pour ceux de 50 à 69 m², soit un écart de 10 % (ventes des trois dernières années).
Le prix au m² varie peu avec la surface : 2 826 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², 2 846 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 4 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 3 019 €/m² (rue de la Gare) à 3 279 €/m² (allée de l'Egalite), soit 9 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 4 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 705 €/m² (rue de Nantes) à 3 215 €/m² (rue Boris Vian), soit 19 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans la Loire-Atlantique, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 57 885 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 2 | 4 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 22 | 42 % | 3 364 €/m² | 140 070 € |
| 50 à 69 m² | 25 | 48 % | 3 060 €/m² | 193 456 € |
| 70 à 89 m² | 3 | 6 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 4 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 14 | 8 % | 2 826 €/m² | 177 500 € |
| 70 à 89 m² | 54 | 31 % | 3 138 €/m² | 250 000 € |
| 90 à 119 m² | 57 | 32 % | 3 168 €/m² | 325 000 € |
| 120 m² et plus | 47 | 27 % | 2 846 €/m² | 385 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 4 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 26 | 50 % | 42 m² | 3 289 €/m² | 142 340 € |
| 3 pièces | 22 | 42 % | 64 m² | 3 060 €/m² | 197 000 € |
| 4 pièces | 2 | 4 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 7 | 4 % | 54 m² | 3 239 €/m² | 170 000 € |
| 3 pièces | 23 | 13 % | 70 m² | 2 922 €/m² | 207 000 € |
| 4 pièces | 68 | 39 % | 88 m² | 3 105 €/m² | 281 500 € |
| 5 pièces et plus | 78 | 44 % | 122 m² | 3 009 €/m² | 360 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Jean-Jacques Audubon | maisons | 9 | 3 179 €/m² |
| rue de Nantes | appartements | 9 | 3 103 €/m² |
| rue des Epinettes | appartements | 8 | 3 181 €/m² |
| route du Tour | maisons | 7 | 3 125 €/m² |
| allée de l'Egalite | appartements | 6 | 3 279 €/m² |
| rue Boris Vian | maisons | 6 | 3 215 €/m² |
| rue de la Gare | appartements | 5 | 3 019 €/m² |
| rue de Nantes | maisons | 5 | 2 705 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Bouaye et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Bouaye dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de Nantes Métropole, Bouaye en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Bouaye
Les loyers d'annonce des appartements de Bouaye se situent autour de 13,25 €/m² par mois (de 11,24 à 15,62 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 224 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Bouaye se situent autour de 11,88 €/m² par mois (de 9,88 à 14,29 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 014 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 51,29 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 44,26 %, intercommunalité 6,41 %, taxes spéciales 0,619 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 7,95 %.
Performance énergétique des logements
Sur 1 093 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Bouaye, 4,2 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 8,3 % sont classés A ou B ; consommation médiane 138 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 3,6 % · B 4,7 % · C 58,9 % · D 23,3 % · E 5,3 % · F 2,7 % · G 1,5 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de mars 2020. Depuis 1982, on en compte 6, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : foudre, grêle, inondation, mouvement de terrain, neige et pluies verglaçantes, par ruissellement et coulée de boue, par une crue à débordement lent de cours d'eau, phénomène lié à l'atmosphère, séisme, tassements différentiels, tempête et grains (vent), transport de marchandises dangereuses.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Bouaye
Quel est le prix au m² d'un appartement à Bouaye ?
À Bouaye, un appartement s'est vendu 3 224 €/m² en médiane en 2025 (28 ventes connues), soit 171 000 € pour un appartement médian de 55 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 984 €/m² et 3 334 €/m².
Combien coûte une maison à Bouaye ?
À Bouaye, une maison s'est vendue 3 014 €/m² en médiane en 2025 (74 ventes connues), soit 280 500 € pour une maison médiane de 99 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 689 €/m² et 3 241 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Bouaye ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 2 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 117 à 74 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 4 % plus cher que la médiane du département (la Loire-Atlantique) (2 977 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Bouaye ?
Les loyers d'annonce des maisons de Bouaye se situent autour de 11,88 €/m² par mois (de 9,88 à 14,29 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 014 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Bouaye ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 51,29 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 44,26 %, intercommunalité 6,41 %, taxes spéciales 0,619 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 7,95 %.
Quels sont les risques naturels à Bouaye ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de mars 2020. Depuis 1982, on en compte 6, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : foudre, grêle, inondation, mouvement de terrain, neige et pluies verglaçantes, par ruissellement et coulée de boue, par une crue à débordement lent de cours d'eau, phénomène lié à l'atmosphère, séisme, tassements différentiels, tempête et grains (vent), transport de marchandises dangereuses.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Bouaye
Bouaye fait partie de Nantes Métropole, dans la Loire-Atlantique (Pays de la Loire). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Bouguenaisappartements 3 250 €/m² · maisons 3 085 €/m²
- Saint-Aignan-Grandlieumaisons 2 838 €/m²
- Saint-Philbert-de-Grand-Lieuappartements 2 983 €/m² · maisons 2 750 €/m²
- Saint-Léger-les-Vignesmaisons 2 846 €/m²
- Brainsmaisons 2 944 €/m²
- Saint-Mars-de-Coutaismaisons 2 629 €/m²
Prix immobilier dans la Loire-Atlantique · Prix immobilier : Pays de la Loire
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.