Prix immobilier dans Nantes Métropole en 2025 : appartements 3 247 €/m², maisons 3 357 €/m²
Dans Nantes Métropole (24 communes), un appartement s'est vendu 3 247 €/m² en médiane en 2025 (5 763 ventes connues), soit 163 000 € pour un appartement médian de 57 m².
Dans Nantes Métropole (24 communes), une maison s'est vendue 3 357 €/m² en médiane en 2025 (3 783 ventes connues), soit 313 000 € pour une maison médiane de 95 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 50 652 ventes de logements depuis 2021 · 24 communes, 689 456 habitantsAppartements dans Nantes Métropole : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en baisse de 9 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (la Loire-Atlantique) (3 500 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 686 €/m² et 3 810 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 7 048 | 3 549 €/m² | 2 857 €/m² à 4 268 €/m² | 179 825 € | 59 m² |
| 2022 | 7 148 | 3 649 €/m² | 2 924 €/m² à 4 333 €/m² | 180 000 € | 57 m² |
| 2023 | 5 716 | 3 516 €/m² | 2 797 €/m² à 4 140 €/m² | 173 000 € | 56 m² |
| 2024 | 4 919 | 3 273 €/m² | 2 652 €/m² à 3 875 €/m² | 160 500 € | 56 m² |
| 2025 | 5 763 | 3 247 €/m² | 2 686 €/m² à 3 810 €/m² | 163 000 € | 57 m² |
| Cinq ans | 30 594 | 3 446 €/m² | 2 777 €/m² à 4 123 €/m² | 172 000 € | 57 m² |
Maisons dans Nantes Métropole : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 8 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 5 044 à 3 783 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 21 % plus cher que la médiane du département (la Loire-Atlantique) (2 977 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 846 €/m² et 3 964 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5 044 | 3 659 €/m² | 3 077 €/m² à 4 365 €/m² | 348 000 € | 95 m² | 428 m² |
| 2022 | 4 619 | 3 841 €/m² | 3 236 €/m² à 4 622 €/m² | 365 000 € | 95 m² | 412 m² |
| 2023 | 3 395 | 3 723 €/m² | 3 113 €/m² à 4 438 €/m² | 351 000 € | 95 m² | 419 m² |
| 2024 | 3 217 | 3 397 €/m² | 2 869 €/m² à 4 036 €/m² | 320 000 € | 95 m² | 433 m² |
| 2025 | 3 783 | 3 357 €/m² | 2 846 €/m² à 3 964 €/m² | 313 000 € | 95 m² | 436 m² |
| Cinq ans | 20 058 | 3 607 €/m² | 3 022 €/m² à 4 324 €/m² | 340 000 € | 95 m² | 425 m² |
Les prix commune par commune
Prix médian au m² sur cinq ans (2021 à 2025) dans chaque commune de Nantes Métropole, d'après les ventes réelles. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes ; les communes qui comptent au moins trente ventes ont leur propre page.
Parmi les 21 communes où au moins cinq appartements se sont vendus depuis 2021, le prix médian va de 2 627 €/m² à Saint-Herblain à 3 800 €/m² à Basse-Goulaine.
Parmi les 24 communes où au moins cinq maisons se sont vendues depuis 2021, le prix médian va de 2 778 €/m² à Le Pellerin à 4 442 €/m² à Nantes, soit un rapport de 1,6 entre les deux.
| Commune | Habitants | Ventes 5 ans | Appartements, prix m² | Maisons, prix m² |
|---|---|---|---|---|
| Nantes | 327 734 | 26 885 | 3 667 €/m² | 4 442 €/m² |
| Saint-Herblain | 50 973 | 3 864 | 2 627 €/m² | 3 397 €/m² |
| Rezé | 43 556 | 3 423 | 2 736 €/m² | 3 646 €/m² |
| Saint-Sébastien-sur-Loire | 28 596 | 2 162 | 3 307 €/m² | 3 714 €/m² |
| Orvault | 28 534 | 1 850 | 2 826 €/m² | 3 677 €/m² |
| Vertou | 26 227 | 1 693 | 3 594 €/m² | 3 661 €/m² |
| Couëron | 24 103 | 1 640 | 3 080 €/m² | 3 207 €/m² |
| Bouguenais | 20 530 | 1 255 | 3 250 €/m² | 3 085 €/m² |
| Carquefou | 20 921 | 1 175 | 3 406 €/m² | 3 466 €/m² |
| La Chapelle-sur-Erdre | 20 690 | 1 102 | 3 496 €/m² | 3 602 €/m² |
| Sainte-Luce-sur-Loire | 16 400 | 995 | 3 393 €/m² | 3 466 €/m² |
| Thouaré-sur-Loire | 11 004 | 614 | 3 400 €/m² | 3 379 €/m² |
| Les Sorinières | 9 275 | 560 | 3 282 €/m² | 3 269 €/m² |
| Sautron | 8 555 | 527 | 3 700 €/m² | 3 714 €/m² |
| Bouaye | 8 343 | 482 | 3 278 €/m² | 3 093 €/m² |
| Basse-Goulaine | 9 679 | 433 | 3 800 €/m² | 3 612 €/m² |
| La Montagne | 6 505 | 422 | 3 165 €/m² | 3 048 €/m² |
| Saint-Jean-de-Boiseau | 6 067 | 331 | 2 702 €/m² | 3 071 €/m² |
| Indre | 4 160 | 319 | 2 973 €/m² | 3 430 €/m² |
| Le Pellerin | 5 319 | 305 | 2 766 €/m² | 2 778 €/m² |
| Saint-Aignan-Grandlieu | 3 996 | 200 | 1 vente | 2 838 €/m² |
| Mauves-sur-Loire | 3 409 | 177 | 2 800 €/m² | 2 910 €/m² |
| Brains | 2 709 | 142 | 1 vente | 2 944 €/m² |
| Saint-Léger-les-Vignes | 2 171 | 96 | 1 vente | 2 846 €/m² |
La carte des prix de Nantes Métropole
Chaque commune est colorée selon le prix médian au m² de ses ventes de 2021 à 2025 ; une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes, les autres communes restent en gris.
Appartements
Maisons
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans, dans Nantes Métropole, dans le département, la région et en France. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Louer, et ce que coûte la propriété dans Nantes Métropole
Le loyer d'annonce des appartements se situe autour de 13,59 €/m² par mois en médiane des communes de l'intercommunalité (de 12,59 à 15,73 €/m² selon la commune), d'après la carte des loyers 2025.
Pour les maisons, le loyer d'annonce médian des communes est de 11,97 €/m² par mois (de 11,09 à 14,35 €/m²).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune, intercommunalité et taxes annexes) est de 47,26 % en médiane des communes de Nantes Métropole, de 37,30 à 56,32 % selon la commune, dont 6,41 % votés par l'intercommunalité (millésime 2025). Il s'applique à la valeur locative cadastrale, pas au prix du bien.
Performance énergétique des logements
Sur 143 194 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 dans les communes de Nantes Métropole, 5,7 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 5,6 % sont classés A ou B ; consommation médiane 169 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,1 % · B 4,5 % · C 47,3 % · D 29,6 % · E 11,8 % · F 4,0 % · G 1,8 %
Risques naturels et plans de prévention
Les communes de Nantes Métropole ont fait l'objet de 30 arrêtés de catastrophe naturelle en dix ans (24 communes concernées par une inondation, 7 par un épisode de sécheresse). 15 communes sont couvertes par un plan de prévention des risques opposable ; le détail figure sur la page de chaque commune et sur Géorisques.
Questions fréquentes sur l'immobilier dans Nantes Métropole
Quel est le prix au m² d'un appartement dans Nantes Métropole ?
Dans Nantes Métropole (24 communes), un appartement s'est vendu 3 247 €/m² en médiane en 2025 (5 763 ventes connues), soit 163 000 € pour un appartement médian de 57 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 686 €/m² et 3 810 €/m².
Combien coûte une maison dans Nantes Métropole ?
Dans Nantes Métropole (24 communes), une maison s'est vendue 3 357 €/m² en médiane en 2025 (3 783 ventes connues), soit 313 000 € pour une maison médiane de 95 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 846 €/m² et 3 964 €/m².
Les prix baissent-ils dans Nantes Métropole ?
Le prix médian des appartements est en baisse de 9 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (la Loire-Atlantique) (3 500 €/m²).
Quelles sont les communes les plus chères et les moins chères de Nantes Métropole ?
Parmi les 21 communes où au moins cinq appartements se sont vendus depuis 2021, le prix médian va de 2 627 €/m² à Saint-Herblain à 3 800 €/m² à Basse-Goulaine.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025, agrégées sur les 24 communes de l'intercommunalité au 1er janvier 2026 (INSEE). Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an.
Autour
Nantes Métropole se situe dans la Loire-Atlantique (Pays de la Loire).
- Nantesappartements 3 667 €/m² · maisons 4 442 €/m²
- Saint-Herblainappartements 2 627 €/m² · maisons 3 397 €/m²
- Rezéappartements 2 736 €/m² · maisons 3 646 €/m²
- Saint-Sébastien-sur-Loireappartements 3 307 €/m² · maisons 3 714 €/m²
- Orvaultappartements 2 826 €/m² · maisons 3 677 €/m²
- Vertouappartements 3 594 €/m² · maisons 3 661 €/m²
- Couëronappartements 3 080 €/m² · maisons 3 207 €/m²
- Bouguenaisappartements 3 250 €/m² · maisons 3 085 €/m²
- Carquefouappartements 3 406 €/m² · maisons 3 466 €/m²
- La Chapelle-sur-Erdreappartements 3 496 €/m² · maisons 3 602 €/m²
- Sainte-Luce-sur-Loireappartements 3 393 €/m² · maisons 3 466 €/m²
- Thouaré-sur-Loireappartements 3 400 €/m² · maisons 3 379 €/m²
- Les Sorinièresappartements 3 282 €/m² · maisons 3 269 €/m²
- Sautronappartements 3 700 €/m² · maisons 3 714 €/m²
- Bouayeappartements 3 278 €/m² · maisons 3 093 €/m²
- Basse-Goulaineappartements 3 800 €/m² · maisons 3 612 €/m²
Les autres intercommunalités dans la Loire-Atlantique
- Communauté d'agglomération de la Région Nazairienne et de l'Estuaire (CARENE)appartements 3 125 €/m² · maisons 2 733 €/m²
- Communauté d'agglomération de la Presqu'île de Guérande Atlantique (Cap Atlantique)appartements 5 452 €/m² · maisons 3 854 €/m²
- Communauté d'agglomération Pornic Agglo Pays de Retzappartements 4 535 €/m² · maisons 3 478 €/m²
- Communauté de communes du Pays d'Ancenisappartements 2 143 €/m² · maisons 2 127 €/m²
- Communauté de communes d'Erdre et Gesvresappartements 3 169 €/m² · maisons 2 898 €/m²
- Communauté d'agglomération Redon Agglomérationappartements 1 894 €/m² · maisons 1 641 €/m²
- Communauté d'agglomération Clisson Sèvre et Maine Aggloappartements 2 809 €/m² · maisons 2 649 €/m²
- Communauté de communes Sèvre et Loireappartements 2 931 €/m² · maisons 2 686 €/m²
- Communauté de communes Châteaubriant-Dervalappartements 1 607 €/m² · maisons 1 509 €/m²
- Communauté de communes Grand Lieu Communautéappartements 2 771 €/m² · maisons 2 727 €/m²
Prix immobilier dans la Loire-Atlantique · Prix immobilier : Pays de la Loire
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Diagnostics : ADEME, diagnostics de performance énergétique des logements existants (depuis juillet 2021), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.