Prix immobilier dans la communauté d'agglomération de la Presqu'île de Guérande Atlantique (Cap Atlantique) en 2025 : maisons 3 846 €/m², appartements 5 281 €/m²
Dans la communauté d'agglomération de la Presqu'île de Guérande Atlantique (Cap Atlantique) (15 communes), un appartement s'est vendu 5 281 €/m² en médiane en 2025 (666 ventes connues), soit 235 119 € pour un appartement médian de 46 m².
Dans la communauté d'agglomération de la Presqu'île de Guérande Atlantique (Cap Atlantique) (15 communes), une maison s'est vendue 3 846 €/m² en médiane en 2025 (1 104 ventes connues), soit 350 000 € pour une maison médiane de 93 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 9 745 ventes de logements depuis 2021 · 15 communes, 78 598 habitants · sur 2 départementsAppartements dans la communauté d'agglomération de la Presqu'île de Guérande Atlantique (Cap Atlantique) : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 6 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 982 à 666 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 56 % plus cher que la médiane du département (la Loire-Atlantique) (3 500 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 4 235 €/m² et 6 794 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 982 | 5 005 €/m² | 3 945 €/m² à 6 436 €/m² | 219 750 € | 46 m² |
| 2022 | 842 | 5 596 €/m² | 4 388 €/m² à 7 036 €/m² | 236 750 € | 45 m² |
| 2023 | 692 | 5 783 €/m² | 4 571 €/m² à 7 295 €/m² | 242 000 € | 45 m² |
| 2024 | 613 | 5 556 €/m² | 4 297 €/m² à 7 140 €/m² | 240 000 € | 46 m² |
| 2025 | 666 | 5 281 €/m² | 4 235 €/m² à 6 794 €/m² | 235 119 € | 46 m² |
| Cinq ans | 3 795 | 5 452 €/m² | 4 223 €/m² à 6 920 €/m² | 233 400 € | 45 m² |
Maisons dans la communauté d'agglomération de la Presqu'île de Guérande Atlantique (Cap Atlantique) : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 11 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 1 514 à 1 104 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 29 % plus cher que la médiane du département (la Loire-Atlantique) (2 977 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 952 €/m² et 5 253 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 514 | 3 465 €/m² | 2 594 €/m² à 4 614 €/m² | 328 000 € | 100 m² | 663 m² |
| 2022 | 1 271 | 3 929 €/m² | 2 923 €/m² à 5 326 €/m² | 350 000 € | 94 m² | 609 m² |
| 2023 | 1 054 | 4 203 €/m² | 3 105 €/m² à 5 656 €/m² | 360 000 € | 93 m² | 612 m² |
| 2024 | 1 007 | 3 967 €/m² | 3 110 €/m² à 5 244 €/m² | 350 000 € | 94 m² | 595 m² |
| 2025 | 1 104 | 3 846 €/m² | 2 952 €/m² à 5 253 €/m² | 350 000 € | 93 m² | 608 m² |
| Cinq ans | 5 950 | 3 854 €/m² | 2 884 €/m² à 5 197 €/m² | 349 000 € | 94 m² | 615 m² |
Les prix commune par commune
Prix médian au m² sur cinq ans (2021 à 2025) dans chaque commune de la communauté d'agglomération de la Presqu'île de Guérande Atlantique (Cap Atlantique), d'après les ventes réelles. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes ; les communes qui comptent au moins trente ventes ont leur propre page.
Parmi les 10 communes où au moins cinq appartements se sont vendus depuis 2021, le prix médian va de 2 879 €/m² à Herbignac à 6 326 €/m² à La Baule-Escoublac, soit un rapport de 2,2 entre les deux.
Parmi les 15 communes où au moins cinq maisons se sont vendues depuis 2021, le prix médian va de 2 343 €/m² à Férel à 5 630 €/m² à La Baule-Escoublac, soit un rapport de 2,4 entre les deux.
| Commune | Habitants | Ventes 5 ans | Appartements, prix m² | Maisons, prix m² |
|---|---|---|---|---|
| La Baule-Escoublac | 16 912 | 3 463 | 6 326 €/m² | 5 630 €/m² |
| Guérande | 16 804 | 1 184 | 3 880 €/m² | 3 538 €/m² |
| Le Pouliguen | 4 173 | 777 | 5 091 €/m² | 5 257 €/m² |
| Le Croisic | 4 056 | 751 | 4 189 €/m² | 4 381 €/m² |
| La Turballe | 4 850 | 706 | 4 800 €/m² | 3 829 €/m² |
| Herbignac | 7 224 | 461 | 2 879 €/m² | 2 673 €/m² |
| Batz-sur-Mer | 2 892 | 432 | 4 581 €/m² | 4 689 €/m² |
| Piriac-sur-Mer | 2 685 | 373 | 3 905 €/m² | 4 296 €/m² |
| Pénestin (56) | 2 085 | 373 | 3 514 €/m² | 3 332 €/m² |
| Mesquer | 2 171 | 304 | 4 155 €/m² | 3 895 €/m² |
| Saint-Lyphard | 5 304 | 275 | 2 837 €/m² | |
| Férel (56) | 3 499 | 226 | 4 ventes | 2 343 €/m² |
| Assérac | 1 890 | 185 | 1 vente | 2 639 €/m² |
| Saint-Molf | 2 870 | 163 | 3 035 €/m² | |
| Camoël (56) | 1 183 | 72 | 2 473 €/m² |
La carte des prix de la communauté d'agglomération de la Presqu'île de Guérande Atlantique (Cap Atlantique)
Chaque commune est colorée selon le prix médian au m² de ses ventes de 2021 à 2025 ; une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes, les autres communes restent en gris.
Maisons
Appartements
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans, dans la communauté d'agglomération de la Presqu'île de Guérande Atlantique (Cap Atlantique), dans le département, la région et en France. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Louer, et ce que coûte la propriété dans la communauté d'agglomération de la Presqu'île de Guérande Atlantique (Cap Atlantique)
Le loyer d'annonce des appartements se situe autour de 12,98 €/m² par mois en médiane des communes de l'intercommunalité (de 11,98 à 16,15 €/m² selon la commune), d'après la carte des loyers 2025.
Pour les maisons, le loyer d'annonce médian des communes est de 11,25 €/m² par mois (de 9,94 à 14,37 €/m²).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune, intercommunalité et taxes annexes) est de 38,24 % en médiane des communes de la communauté d'agglomération de la Presqu'île de Guérande Atlantique (Cap Atlantique), de 33,90 à 47,11 % selon la commune, dont 1,50 % votés par l'intercommunalité (millésime 2025). Il s'applique à la valeur locative cadastrale, pas au prix du bien.
Performance énergétique des logements
Sur 19 156 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 dans les communes de la communauté d'agglomération de la Presqu'île de Guérande Atlantique (Cap Atlantique), 11,4 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 6,5 % sont classés A ou B ; consommation médiane 195 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 2,5 % · B 4,0 % · C 34,3 % · D 32,2 % · E 15,6 % · F 7,3 % · G 4,2 %
Risques naturels et plans de prévention
Les communes de la communauté d'agglomération de la Presqu'île de Guérande Atlantique (Cap Atlantique) ont fait l'objet de 10 arrêtés de catastrophe naturelle en dix ans (15 communes concernées par une inondation, 5 par un épisode de sécheresse). 10 communes sont couvertes par un plan de prévention des risques opposable ; le détail figure sur la page de chaque commune et sur Géorisques.
Questions fréquentes sur l'immobilier dans la communauté d'agglomération de la Presqu'île de Guérande Atlantique (Cap Atlantique)
Quel est le prix au m² d'un appartement dans la communauté d'agglomération de la Presqu'île de Guérande Atlantique (Cap Atlantique) ?
Dans la communauté d'agglomération de la Presqu'île de Guérande Atlantique (Cap Atlantique) (15 communes), un appartement s'est vendu 5 281 €/m² en médiane en 2025 (666 ventes connues), soit 235 119 € pour un appartement médian de 46 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 4 235 €/m² et 6 794 €/m².
Combien coûte une maison dans la communauté d'agglomération de la Presqu'île de Guérande Atlantique (Cap Atlantique) ?
Dans la communauté d'agglomération de la Presqu'île de Guérande Atlantique (Cap Atlantique) (15 communes), une maison s'est vendue 3 846 €/m² en médiane en 2025 (1 104 ventes connues), soit 350 000 € pour une maison médiane de 93 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 952 €/m² et 5 253 €/m².
Les prix montent-ils dans la communauté d'agglomération de la Presqu'île de Guérande Atlantique (Cap Atlantique) ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 11 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 1 514 à 1 104 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 29 % plus cher que la médiane du département (la Loire-Atlantique) (2 977 €/m²).
Quelles sont les communes les plus chères et les moins chères de la communauté d'agglomération de la Presqu'île de Guérande Atlantique (Cap Atlantique) ?
Parmi les 15 communes où au moins cinq maisons se sont vendues depuis 2021, le prix médian va de 2 343 €/m² à Férel à 5 630 €/m² à La Baule-Escoublac, soit un rapport de 2,4 entre les deux.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025, agrégées sur les 15 communes de l'intercommunalité au 1er janvier 2026 (INSEE). Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an.
Autour
La communauté d'agglomération de la Presqu'île de Guérande Atlantique (Cap Atlantique) se situe dans la Loire-Atlantique, et déborde sur le Morbihan (Pays de la Loire).
- La Baule-Escoublacappartements 6 326 €/m² · maisons 5 630 €/m²
- Guérandeappartements 3 880 €/m² · maisons 3 538 €/m²
- Le Pouliguenappartements 5 091 €/m² · maisons 5 257 €/m²
- Le Croisicappartements 4 189 €/m² · maisons 4 381 €/m²
- La Turballeappartements 4 800 €/m² · maisons 3 829 €/m²
- Herbignacappartements 2 879 €/m² · maisons 2 673 €/m²
- Batz-sur-Merappartements 4 581 €/m² · maisons 4 689 €/m²
- Piriac-sur-Merappartements 3 905 €/m² · maisons 4 296 €/m²
- Pénestinappartements 3 514 €/m² · maisons 3 332 €/m²
- Mesquerappartements 4 155 €/m² · maisons 3 895 €/m²
- Saint-Lyphardmaisons 2 837 €/m²
- Férelmaisons 2 343 €/m²
- Asséracmaisons 2 639 €/m²
- Saint-Molfmaisons 3 035 €/m²
- Camoëlmaisons 2 473 €/m²
Les autres intercommunalités dans la Loire-Atlantique
- Nantes Métropoleappartements 3 446 €/m² · maisons 3 607 €/m²
- Communauté d'agglomération de la Région Nazairienne et de l'Estuaire (CARENE)appartements 3 125 €/m² · maisons 2 733 €/m²
- Communauté d'agglomération Pornic Agglo Pays de Retzappartements 4 535 €/m² · maisons 3 478 €/m²
- Communauté de communes du Pays d'Ancenisappartements 2 143 €/m² · maisons 2 127 €/m²
- Communauté de communes d'Erdre et Gesvresappartements 3 169 €/m² · maisons 2 898 €/m²
- Communauté d'agglomération Redon Agglomérationappartements 1 894 €/m² · maisons 1 641 €/m²
- Communauté d'agglomération Clisson Sèvre et Maine Aggloappartements 2 809 €/m² · maisons 2 649 €/m²
- Communauté de communes Sèvre et Loireappartements 2 931 €/m² · maisons 2 686 €/m²
- Communauté de communes Châteaubriant-Dervalappartements 1 607 €/m² · maisons 1 509 €/m²
- Communauté de communes Grand Lieu Communautéappartements 2 771 €/m² · maisons 2 727 €/m²
Prix immobilier dans la Loire-Atlantique · Prix immobilier : Pays de la Loire
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Diagnostics : ADEME, diagnostics de performance énergétique des logements existants (depuis juillet 2021), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.