Prix immobilier à La Baule-Escoublac en 2025 : appartements 6 389 €/m², maisons 5 543 €/m²
À La Baule-Escoublac, un appartement s'est vendu 6 389 €/m² en médiane en 2025 (377 ventes connues), soit 292 000 € pour un appartement médian de 49 m².
À La Baule-Escoublac, une maison s'est vendue 5 543 €/m² en médiane en 2025 (221 ventes connues), soit 573 778 € pour une maison médiane de 107 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 3 463 ventes de logements depuis 2021 · 16 912 habitantsAppartements à La Baule-Escoublac : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 7 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 606 à 377 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 81 % plus cher que la médiane du département (la Loire-Atlantique) (3 500 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 5 189 €/m² et 8 167 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 606 | 5 946 €/m² | 4 712 €/m² à 7 248 €/m² | 255 000 € | 49 m² |
| 2022 | 509 | 6 500 €/m² | 5 353 €/m² à 7 794 €/m² | 282 000 € | 47 m² |
| 2023 | 409 | 6 742 €/m² | 5 488 €/m² à 8 604 €/m² | 282 000 € | 46 m² |
| 2024 | 371 | 6 586 €/m² | 5 298 €/m² à 8 012 €/m² | 300 000 € | 48 m² |
| 2025 | 377 | 6 389 €/m² | 5 189 €/m² à 8 167 €/m² | 292 000 € | 49 m² |
| Cinq ans | 2 272 | 6 326 €/m² | 5 109 €/m² à 7 949 €/m² | 280 000 € | 48 m² |
Maisons à La Baule-Escoublac : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 15 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 308 à 221 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 89 % plus cher que la médiane du département (la Loire-Atlantique) (2 977 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 4 432 €/m² et 7 462 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 308 | 4 836 €/m² | 3 878 €/m² à 6 913 €/m² | 561 000 € | 115 m² | 595 m² |
| 2022 | 261 | 6 000 €/m² | 4 621 €/m² à 7 941 €/m² | 660 000 € | 108 m² | 493 m² |
| 2023 | 208 | 5 947 €/m² | 4 587 €/m² à 7 842 €/m² | 637 074 € | 112 m² | 548 m² |
| 2024 | 193 | 5 870 €/m² | 4 279 €/m² à 7 184 €/m² | 607 000 € | 99 m² | 550 m² |
| 2025 | 221 | 5 543 €/m² | 4 432 €/m² à 7 462 €/m² | 573 778 € | 107 m² | 517 m² |
| Cinq ans | 1 191 | 5 630 €/m² | 4 258 €/m² à 7 487 €/m² | 604 000 € | 109 m² | 540 m² |
Où les prix sont les plus élevés à La Baule-Escoublac
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 4 341 €/m² à 9 046 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,1. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 4 119 €/m² à 8 759 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,1. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à La Baule-Escoublac
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 6 780 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 9 796 €/m² pour ceux de 120 m² et plus, soit un écart de 31 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 7 487 €/m² pour les maisons de moins de 30 m², contre 5 236 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 43 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 19 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 3 958 €/m² (avenue Francois de Malherbe) à 13 093 €/m² (esplanade Benoit), soit 231 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans la Loire-Atlantique, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 57 885 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 200 | 17 % | 6 780 €/m² | 155 000 € |
| 30 à 49 m² | 421 | 36 % | 6 333 €/m² | 248 000 € |
| 50 à 69 m² | 289 | 25 % | 6 296 €/m² | 365 000 € |
| 70 à 89 m² | 172 | 15 % | 7 143 €/m² | 550 750 € |
| 90 à 119 m² | 60 | 5 % | 8 060 €/m² | 795 250 € |
| 120 m² et plus | 15 | 1 % | 9 796 €/m² | 1 371 408 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 6 | 1 % | 7 487 €/m² | 170 790 € |
| 30 à 49 m² | 27 | 4 % | 7 333 €/m² | 330 000 € |
| 50 à 69 m² | 84 | 14 % | 6 721 €/m² | 417 500 € |
| 70 à 89 m² | 97 | 16 % | 5 890 €/m² | 462 000 € |
| 90 à 119 m² | 159 | 26 % | 5 810 €/m² | 610 000 € |
| 120 m² et plus | 249 | 40 % | 5 236 €/m² | 835 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 277 | 24 % | 25 m² | 6 833 €/m² | 168 640 € |
| 2 pièces | 436 | 38 % | 44 m² | 6 227 €/m² | 264 400 € |
| 3 pièces | 311 | 27 % | 66 m² | 6 465 €/m² | 417 235 € |
| 4 pièces | 115 | 10 % | 84 m² | 7 683 €/m² | 665 800 € |
| 5 pièces et plus | 17 | 1 % | 103 m² | 6 672 €/m² | 745 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 1 % | 33 m² | 10 789 €/m² | 255 000 € |
| 2 pièces | 31 | 5 % | 50 m² | 6 932 €/m² | 330 000 € |
| 3 pièces | 101 | 16 % | 67 m² | 6 254 €/m² | 440 000 € |
| 4 pièces | 179 | 29 % | 95 m² | 5 810 €/m² | 557 500 € |
| 5 pièces et plus | 304 | 49 % | 136 m² | 5 480 €/m² | 744 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| boulevard de l Ocean | appartements | 111 | 8 244 €/m² |
| boulevard Docteur Rene Dubois | appartements | 56 | 9 403 €/m² |
| allée de la Guilleraie | appartements | 48 | 6 216 €/m² |
| quai Rageot de la Touche | appartements | 47 | 8 718 €/m² |
| avenue Louis Lajarrige | appartements | 46 | 6 075 €/m² |
| avenue Mal de Lattre de Tassigny | appartements | 42 | 5 952 €/m² |
| avenue des Lilas | appartements | 31 | 6 520 €/m² |
| avenue Georges Clemenceau | appartements | 28 | 5 280 €/m² |
| boulevard Hennecart | appartements | 22 | 9 331 €/m² |
| avenue Alfred Bruneau | appartements | 20 | 6 845 €/m² |
| boulevard Darlu | appartements | 19 | 8 810 €/m² |
| esplanade Francois Andre | appartements | 17 | 11 429 €/m² |
| rond-point de Ceres | appartements | 16 | 5 830 €/m² |
| avenue Pierre Percee | appartements | 16 | 8 557 €/m² |
| esplanade Benoit | appartements | 16 | 13 093 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à La Baule-Escoublac et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
La Baule-Escoublac dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération de la Presqu'île de Guérande Atlantique (Cap Atlantique), La Baule-Escoublac en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à La Baule-Escoublac
Les loyers d'annonce des appartements de La Baule-Escoublac se situent autour de 16,15 €/m² par mois (de 12,11 à 21,52 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (6 389 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de La Baule-Escoublac se situent autour de 14,37 €/m² par mois (de 10,39 à 19,87 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (5 543 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 36,67 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 34,57 %, intercommunalité 1,50 %, taxes spéciales 0,601 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,96 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à La Baule-Escoublac
Performance énergétique des logements
Sur 6 815 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à La Baule-Escoublac, 12,2 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 4,3 % sont classés A ou B ; consommation médiane 195 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,2 % · B 3,1 % · C 35,2 % · D 32,5 % · E 15,7 % · F 7,8 % · G 4,4 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à La Baule-Escoublac
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (9 depuis 1982). 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRL-Presqu'île guérandaise (risque naturel, mouvement de terrain, recul du trait de côte et de falaises) ; PPRL-Presqu'île guérandaise (risque naturel, inondation, par submersion marine). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à La Baule-Escoublac
Questions fréquentes sur l'immobilier à La Baule-Escoublac
Quel est le prix au m² d'un appartement à La Baule-Escoublac ?
À La Baule-Escoublac, un appartement s'est vendu 6 389 €/m² en médiane en 2025 (377 ventes connues), soit 292 000 € pour un appartement médian de 49 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 5 189 €/m² et 8 167 €/m².
Combien coûte une maison à La Baule-Escoublac ?
À La Baule-Escoublac, une maison s'est vendue 5 543 €/m² en médiane en 2025 (221 ventes connues), soit 573 778 € pour une maison médiane de 107 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 4 432 €/m² et 7 462 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à La Baule-Escoublac ?
Le prix médian des appartements est en hausse de 7 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 606 à 377 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 81 % plus cher que la médiane du département (la Loire-Atlantique) (3 500 €/m²).
Quel est le loyer moyen à La Baule-Escoublac ?
Les loyers d'annonce des appartements de La Baule-Escoublac se situent autour de 16,15 €/m² par mois (de 12,11 à 21,52 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (6 389 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à La Baule-Escoublac ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 36,67 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 34,57 %, intercommunalité 1,50 %, taxes spéciales 0,601 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,96 %.
Quels sont les risques naturels à La Baule-Escoublac ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (9 depuis 1982). 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRL-Presqu'île guérandaise (risque naturel, mouvement de terrain, recul du trait de côte et de falaises) ; PPRL-Presqu'île guérandaise (risque naturel, inondation, par submersion marine). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de La Baule-Escoublac
La Baule-Escoublac fait partie de la communauté d'agglomération de la Presqu'île de Guérande Atlantique (Cap Atlantique), dans la Loire-Atlantique (Pays de la Loire). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Saint-André-des-Eauxappartements 3 563 €/m² · maisons 3 277 €/m²
- Guérandeappartements 3 880 €/m² · maisons 3 538 €/m²
- Pornichetappartements 5 900 €/m² · maisons 5 080 €/m²
- Saint-Nazaireappartements 2 889 €/m² · maisons 2 933 €/m²
Prix immobilier dans la Loire-Atlantique · Prix immobilier : Pays de la Loire
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.