Prix immobilier à Guérande en 2025 : maisons 3 595 €/m², appartements 3 929 €/m²
À Guérande, un appartement s'est vendu 3 929 €/m² en médiane en 2025 (56 ventes connues), soit 197 500 € pour un appartement médian de 49 m².
À Guérande, une maison s'est vendue 3 595 €/m² en médiane en 2025 (150 ventes connues), soit 360 900 € pour une maison médiane de 100 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 1 184 ventes de logements depuis 2021 · 16 804 habitantsAppartements à Guérande : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 2 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 11 % plus cher que la médiane du département (la Loire-Atlantique) (3 500 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 263 €/m² et 4 302 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 68 | 3 860 €/m² | 3 225 €/m² à 4 494 €/m² | 169 250 € | 48 m² |
| 2022 | 71 | 4 063 €/m² | 3 287 €/m² à 4 801 €/m² | 203 000 € | 51 m² |
| 2023 | 56 | 4 161 €/m² | 3 333 €/m² à 4 901 €/m² | 187 000 € | 47 m² |
| 2024 | 56 | 3 573 €/m² | 3 041 €/m² à 4 304 €/m² | 166 415 € | 44 m² |
| 2025 | 56 | 3 929 €/m² | 3 263 €/m² à 4 302 €/m² | 197 500 € | 49 m² |
| Cinq ans | 307 | 3 880 €/m² | 3 251 €/m² à 4 577 €/m² | 185 000 € | 48 m² |
Maisons à Guérande : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 9 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 266 à 150 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 19 % plus cher que la médiane du département (la Loire-Atlantique) (2 977 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 062 €/m² et 4 255 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 266 | 3 296 €/m² | 2 751 €/m² à 4 050 €/m² | 350 000 € | 111 m² | 823 m² |
| 2022 | 176 | 3 838 €/m² | 3 300 €/m² à 4 400 €/m² | 395 000 € | 100 m² | 990 m² |
| 2023 | 137 | 3 798 €/m² | 3 063 €/m² à 4 442 €/m² | 375 000 € | 108 m² | 677 m² |
| 2024 | 148 | 3 530 €/m² | 3 053 €/m² à 4 240 €/m² | 360 000 € | 103 m² | 713 m² |
| 2025 | 150 | 3 595 €/m² | 3 062 €/m² à 4 255 €/m² | 360 900 € | 100 m² | 708 m² |
| Cinq ans | 877 | 3 538 €/m² | 2 975 €/m² à 4 246 €/m² | 366 666 € | 105 m² | 791 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Guérande
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 857 €/m² à 4 288 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 3 173 €/m² à 4 875 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Guérande
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 865 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 3 278 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 48 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 288 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 3 320 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 29 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 9 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 3 346 €/m² (rue de la Maisonneuve) à 5 063 €/m² (avenue Paul Gauguin), soit 51 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 11 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 3 100 €/m² (rue du Mene) à 4 898 €/m² (rue du Chateau-Careil), soit 58 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans la Loire-Atlantique, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 57 885 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 21 | 13 % | 4 865 €/m² | 123 000 € |
| 30 à 49 m² | 75 | 45 % | 3 976 €/m² | 167 000 € |
| 50 à 69 m² | 44 | 26 % | 3 527 €/m² | 210 479 € |
| 70 à 89 m² | 21 | 13 % | 3 200 €/m² | 250 000 € |
| 90 à 119 m² | 7 | 4 % | 3 278 €/m² | 295 000 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 4 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 25 | 6 % | 4 288 €/m² | 185 000 € |
| 50 à 69 m² | 47 | 11 % | 4 030 €/m² | 241 500 € |
| 70 à 89 m² | 82 | 19 % | 3 960 €/m² | 314 750 € |
| 90 à 119 m² | 124 | 29 % | 3 448 €/m² | 358 000 € |
| 120 m² et plus | 153 | 35 % | 3 320 €/m² | 500 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 25 | 15 % | 28 m² | 4 571 €/m² | 126 500 € |
| 2 pièces | 77 | 46 % | 42 m² | 4 091 €/m² | 170 000 € |
| 3 pièces | 53 | 32 % | 63 m² | 3 508 €/m² | 220 680 € |
| 4 pièces | 11 | 7 % | 86 m² | 3 203 €/m² | 288 608 € |
| 5 pièces et plus | 1 | 1 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 8 | 2 % | 37 m² | 4 061 €/m² | 129 500 € |
| 2 pièces | 29 | 7 % | 50 m² | 4 250 €/m² | 192 000 € |
| 3 pièces | 63 | 14 % | 69 m² | 3 956 €/m² | 257 000 € |
| 4 pièces | 140 | 32 % | 95 m² | 3 600 €/m² | 347 000 € |
| 5 pièces et plus | 195 | 45 % | 133 m² | 3 500 €/m² | 438 500 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| avenue Paul Gauguin | appartements | 29 | 5 063 €/m² |
| faubourg Bizienne | maisons | 10 | 3 733 €/m² |
| boulevard Emile Pourieux | appartements | 9 | 3 571 €/m² |
| avenue Anne de Bretagne | appartements | 9 | 3 575 €/m² |
| rue Lamartine | appartements | 8 | 3 565 €/m² |
| boulevard du Nord | appartements | 8 | 3 487 €/m² |
| rue de la Maisonneuve | appartements | 6 | 3 346 €/m² |
| allée des Charpentiers | appartements | 6 | 3 949 €/m² |
| faubourg St Michel | maisons | 6 | 4 814 €/m² |
| rue du Mene | maisons | 6 | 3 100 €/m² |
| route de Saint Lyphard | maisons | 5 | 4 000 €/m² |
| faubourg St Armel | maisons | 5 | 3 935 €/m² |
| avenue de Bonne Source | maisons | 5 | 3 833 €/m² |
| avenue de Beslonneau | maisons | 5 | 4 343 €/m² |
| allée des Framboisiers | appartements | 5 | 4 526 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Guérande et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Guérande dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération de la Presqu'île de Guérande Atlantique (Cap Atlantique), Guérande en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Guérande
Les loyers d'annonce des appartements de Guérande se situent autour de 13,45 €/m² par mois (de 10,86 à 16,67 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 929 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Guérande se situent autour de 11,72 €/m² par mois (de 9,17 à 15,00 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 595 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,07 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 37,97 %, intercommunalité 1,50 %, taxes spéciales 0,601 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,96 %.
Performance énergétique des logements
Sur 3 064 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Guérande, 6,3 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 8,4 % sont classés A ou B ; consommation médiane 172 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 2,9 % · B 5,5 % · C 43,2 % · D 32,0 % · E 10,0 % · F 4,1 % · G 2,2 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Guérande
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de janvier 2025. Depuis 1982, on en compte 7, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRL-Presqu'île guérandaise (risque naturel, inondation, par submersion marine) ; PPRL-Presqu'île guérandaise (risque naturel, mouvement de terrain, recul du trait de côte et de falaises). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Guérande
Quel est le prix au m² d'un appartement à Guérande ?
À Guérande, un appartement s'est vendu 3 929 €/m² en médiane en 2025 (56 ventes connues), soit 197 500 € pour un appartement médian de 49 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 263 €/m² et 4 302 €/m².
Combien coûte une maison à Guérande ?
À Guérande, une maison s'est vendue 3 595 €/m² en médiane en 2025 (150 ventes connues), soit 360 900 € pour une maison médiane de 100 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 062 €/m² et 4 255 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Guérande ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 9 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 266 à 150 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 19 % plus cher que la médiane du département (la Loire-Atlantique) (2 977 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Guérande ?
Les loyers d'annonce des maisons de Guérande se situent autour de 11,72 €/m² par mois (de 9,17 à 15,00 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 595 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Guérande ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,07 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 37,97 %, intercommunalité 1,50 %, taxes spéciales 0,601 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,96 %.
Quels sont les risques naturels à Guérande ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de janvier 2025. Depuis 1982, on en compte 7, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRL-Presqu'île guérandaise (risque naturel, inondation, par submersion marine) ; PPRL-Presqu'île guérandaise (risque naturel, mouvement de terrain, recul du trait de côte et de falaises). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Guérande
Guérande fait partie de la communauté d'agglomération de la Presqu'île de Guérande Atlantique (Cap Atlantique), dans la Loire-Atlantique (Pays de la Loire). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Saint-Lyphardmaisons 2 837 €/m²
- La Turballeappartements 4 800 €/m² · maisons 3 829 €/m²
- Saint-Molfmaisons 3 035 €/m²
- La Baule-Escoublacappartements 6 326 €/m² · maisons 5 630 €/m²
- Batz-sur-Merappartements 4 581 €/m² · maisons 4 689 €/m²
- Saint-André-des-Eauxappartements 3 563 €/m² · maisons 3 277 €/m²
- Le Pouliguenappartements 5 091 €/m² · maisons 5 257 €/m²
- Herbignacappartements 2 879 €/m² · maisons 2 673 €/m²
- Saint-Joachimmaisons 2 035 €/m²
Prix immobilier dans la Loire-Atlantique · Prix immobilier : Pays de la Loire
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.