Prix immobilier à Pénestin en 2025 : maisons 3 263 €/m², appartements 3 300 €/m²
À Pénestin, un appartement s'est vendu 3 300 €/m² en médiane en 2024 (10 ventes connues), soit 112 000 € pour un appartement médian de 35 m².
À Pénestin, une maison s'est vendue 3 263 €/m² en médiane en 2025 (58 ventes connues), soit 257 000 € pour une maison médiane de 73 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 373 ventes de logements depuis 2021 · 2 085 habitantsAppartements à Pénestin : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (9 ventes en 2021, 10 en 2024). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 10 % plus cher que la médiane du département (le Morbihan) (3 200 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 798 €/m² et 4 128 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 9 | 3 140 €/m² | 3 028 €/m² à 3 981 €/m² | 127 560 € | 36 m² |
| 2022 | 6 | 3 572 €/m² | 3 194 €/m² à 3 658 €/m² | 122 118 € | 35 m² |
| 2023 | 6 | 4 131 €/m² | 3 307 €/m² à 4 728 €/m² | 105 000 € | 25 m² |
| 2024 | 10 | 3 300 €/m² | 2 798 €/m² à 4 128 €/m² | 112 000 € | 35 m² |
| 2025 | 4 | moins de 5 ventes | |||
| Cinq ans | 35 | 3 514 €/m² | 2 836 €/m² à 4 120 €/m² | 124 000 € | 34 m² |
Maisons à Pénestin : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 4 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 82 à 58 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 39 % plus cher que la médiane du département (le Morbihan) (2 395 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 553 €/m² et 4 032 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 82 | 3 130 €/m² | 2 643 €/m² à 4 185 €/m² | 270 000 € | 84 m² | 763 m² |
| 2022 | 76 | 3 299 €/m² | 2 663 €/m² à 4 221 €/m² | 250 000 € | 74 m² | 536 m² |
| 2023 | 60 | 3 576 €/m² | 3 006 €/m² à 4 699 €/m² | 269 000 € | 74 m² | 662 m² |
| 2024 | 62 | 3 456 €/m² | 2 872 €/m² à 4 104 €/m² | 270 000 € | 80 m² | 553 m² |
| 2025 | 58 | 3 263 €/m² | 2 553 €/m² à 4 032 €/m² | 257 000 € | 73 m² | 559 m² |
| Cinq ans | 338 | 3 332 €/m² | 2 713 €/m² à 4 223 €/m² | 267 500 € | 77 m² | 595 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Pénestin
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 625 €/m² à 4 494 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,7. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
Ce qui fait le prix à Pénestin
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 3 407 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 3 871 €/m² pour ceux de 30 à 49 m², soit un écart de 12 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 243 €/m² pour les maisons de moins de 30 m², contre 2 886 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 47 % (ventes des trois dernières années).
Dans le Morbihan, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 40 000 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 9 | 45 % | 3 407 €/m² | 83 000 € |
| 30 à 49 m² | 7 | 35 % | 3 871 €/m² | 120 000 € |
| 50 à 69 m² | 3 | 15 % | moins de 5 ventes | |
| 90 à 119 m² | 1 | 5 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 12 | 7 % | 4 243 €/m² | 90 000 € |
| 30 à 49 m² | 31 | 17 % | 4 580 €/m² | 162 000 € |
| 50 à 69 m² | 32 | 18 % | 3 963 €/m² | 230 000 € |
| 70 à 89 m² | 43 | 24 % | 3 543 €/m² | 270 000 € |
| 90 à 119 m² | 36 | 20 % | 3 059 €/m² | 307 500 € |
| 120 m² et plus | 26 | 14 % | 2 886 €/m² | 388 800 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 35 % | 26 m² | 3 182 €/m² | 81 000 € |
| 2 pièces | 8 | 40 % | 35 m² | 3 763 €/m² | 134 500 € |
| 3 pièces | 5 | 25 % | 50 m² | 4 429 €/m² | 170 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 11 | 6 % | 30 m² | 3 250 €/m² | 110 000 € |
| 2 pièces | 24 | 13 % | 49 m² | 4 302 €/m² | 167 500 € |
| 3 pièces | 46 | 26 % | 56 m² | 3 934 €/m² | 227 270 € |
| 4 pièces | 52 | 29 % | 81 m² | 3 364 €/m² | 280 000 € |
| 5 pièces et plus | 47 | 26 % | 111 m² | 3 065 €/m² | 340 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue du Calvaire | maisons | 6 | 2 378 €/m² |
| rue de la Plage | appartements | 6 | 3 187 €/m² |
| lotissement Biscayo | maisons | 5 | 4 038 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Pénestin et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Pénestin dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération de la Presqu'île de Guérande Atlantique (Cap Atlantique), Pénestin en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Pénestin
Les loyers d'annonce des appartements de Pénestin se situent autour de 12,17 €/m² par mois (de 9,60 à 15,42 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 300 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Pénestin se situent autour de 10,58 €/m² par mois (de 8,28 à 13,52 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 263 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 33,90 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 32,06 %, intercommunalité 1,50 %, taxes spéciales 0,336 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,96 %.
Performance énergétique des logements
Sur 495 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Pénestin, 13,5 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 9,3 % sont classés A ou B ; consommation médiane 216 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 4,0 % · B 5,3 % · C 27,3 % · D 29,1 % · E 20,8 % · F 8,1 % · G 5,5 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Pénestin
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de janvier 2017. Depuis 1982, on en compte 8, dont 2 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : eboulement ou chutes de pierres et de blocs, inondation, mouvement de terrain, par submersion marine, phénomène lié à l'atmosphère, séisme, tassements différentiels, tempête et grains (vent).
Questions fréquentes sur l'immobilier à Pénestin
Quel est le prix au m² d'un appartement à Pénestin ?
À Pénestin, un appartement s'est vendu 3 300 €/m² en médiane en 2024 (10 ventes connues), soit 112 000 € pour un appartement médian de 35 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 798 €/m² et 4 128 €/m².
Combien coûte une maison à Pénestin ?
À Pénestin, une maison s'est vendue 3 263 €/m² en médiane en 2025 (58 ventes connues), soit 257 000 € pour une maison médiane de 73 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 553 €/m² et 4 032 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Pénestin ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 4 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 82 à 58 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 39 % plus cher que la médiane du département (le Morbihan) (2 395 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Pénestin ?
Les loyers d'annonce des maisons de Pénestin se situent autour de 10,58 €/m² par mois (de 8,28 à 13,52 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 263 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Pénestin ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 33,90 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 32,06 %, intercommunalité 1,50 %, taxes spéciales 0,336 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,96 %.
Quels sont les risques naturels à Pénestin ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de janvier 2017. Depuis 1982, on en compte 8, dont 2 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : eboulement ou chutes de pierres et de blocs, inondation, mouvement de terrain, par submersion marine, phénomène lié à l'atmosphère, séisme, tassements différentiels, tempête et grains (vent).
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Pénestin
Pénestin fait partie de la communauté d'agglomération de la Presqu'île de Guérande Atlantique (Cap Atlantique), dans le Morbihan (Bretagne). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
Prix immobilier dans le Morbihan · Prix immobilier : Bretagne
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.