Prix immobilier à Férel en 2025 : maisons 2 238 €/m²
À Férel, une maison s'est vendue 2 238 €/m² en médiane en 2025 (39 ventes connues), soit 225 000 € pour une maison médiane de 96 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 226 ventes de logements depuis 2021 · 3 499 habitantsMaisons à Férel : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 2 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (le Morbihan) (2 395 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 867 €/m² et 2 709 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 43 | 2 185 €/m² | 1 724 €/m² à 2 559 €/m² | 223 540 € | 100 m² | 813 m² |
| 2022 | 51 | 2 283 €/m² | 1 906 €/m² à 2 980 €/m² | 225 000 € | 89 m² | 1 137 m² |
| 2023 | 48 | 2 548 €/m² | 2 239 €/m² à 3 016 €/m² | 220 000 € | 89 m² | 1 203 m² |
| 2024 | 41 | 2 346 €/m² | 1 875 €/m² à 2 813 €/m² | 230 000 € | 104 m² | 1 177 m² |
| 2025 | 39 | 2 238 €/m² | 1 867 €/m² à 2 709 €/m² | 225 000 € | 96 m² | 1 107 m² |
| Cinq ans | 222 | 2 343 €/m² | 1 883 €/m² à 2 833 €/m² | 224 500 € | 94 m² | 1 084 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Férel
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Ce qui fait le prix à Férel
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 529 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 2 331 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 8 % (ventes des trois dernières années).
Dans le Morbihan, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 40 000 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 6 | 5 % | 2 529 €/m² | 122 500 € |
| 50 à 69 m² | 17 | 13 % | 3 000 €/m² | 190 000 € |
| 70 à 89 m² | 28 | 22 % | 2 586 €/m² | 209 500 € |
| 90 à 119 m² | 49 | 38 % | 2 340 €/m² | 235 000 € |
| 120 m² et plus | 27 | 21 % | 2 331 €/m² | 337 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 10 | 8 % | 53 m² | 2 547 €/m² | 124 500 € |
| 3 pièces | 26 | 20 % | 76 m² | 2 491 €/m² | 210 000 € |
| 4 pièces | 44 | 34 % | 90 m² | 2 586 €/m² | 222 500 € |
| 5 pièces et plus | 46 | 36 % | 118 m² | 2 331 €/m² | 278 255 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue de la Noe Blanche | maisons | 5 | 2 500 €/m² |
| Tremorel | maisons | 5 | 2 212 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Férel et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Férel dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération de la Presqu'île de Guérande Atlantique (Cap Atlantique), Férel en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Férel
Les loyers d'annonce des appartements de Férel se situent autour de 11,98 €/m² par mois (de 9,44 à 15,20 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Férel se situent autour de 9,94 €/m² par mois (de 7,77 à 12,70 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 238 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,78 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 37,94 %, intercommunalité 1,50 %, taxes spéciales 0,336 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,96 %.
Performance énergétique des logements
Sur 368 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Férel, 15,2 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 12,8 % sont classés A ou B ; consommation médiane 199 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 5,2 % · B 7,6 % · C 26,1 % · D 31,0 % · E 14,9 % · F 8,4 % · G 6,8 %
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (3 depuis 1982). Un plan est prescrit et en cours d'élaboration.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Férel
Combien coûte une maison à Férel ?
À Férel, une maison s'est vendue 2 238 €/m² en médiane en 2025 (39 ventes connues), soit 225 000 € pour une maison médiane de 96 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 867 €/m² et 2 709 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Férel ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 2 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (le Morbihan) (2 395 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Férel ?
Les loyers d'annonce des maisons de Férel se situent autour de 9,94 €/m² par mois (de 7,77 à 12,70 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 238 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Férel ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,78 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 37,94 %, intercommunalité 1,50 %, taxes spéciales 0,336 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,96 %.
Quels sont les risques naturels à Férel ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (3 depuis 1982). Un plan est prescrit et en cours d'élaboration.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Férel
Férel fait partie de la communauté d'agglomération de la Presqu'île de Guérande Atlantique (Cap Atlantique), dans le Morbihan (Bretagne). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Herbignacappartements 2 879 €/m² · maisons 2 673 €/m²
- Camoëlmaisons 2 473 €/m²
- Marzanmaisons 2 222 €/m²
- Arzalappartements 3 011 €/m² · maisons 2 626 €/m²
- La Roche-Bernardappartements 2 156 €/m² · maisons 2 702 €/m²
Prix immobilier dans le Morbihan · Prix immobilier : Bretagne
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.