Prix immobilier à Piriac-sur-Mer en 2025 : maisons 4 423 €/m², appartements 4 524 €/m²
À Piriac-sur-Mer, un appartement s'est vendu 4 524 €/m² en médiane en 2025 (6 ventes connues), soit 185 000 € pour un appartement médian de 38 m².
À Piriac-sur-Mer, une maison s'est vendue 4 423 €/m² en médiane en 2025 (67 ventes connues), soit 380 000 € pour une maison médiane de 96 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 373 ventes de logements depuis 2021 · 2 685 habitantsAppartements à Piriac-sur-Mer : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (13 ventes en 2021, 6 en 2025). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 12 % plus cher que la médiane du département (la Loire-Atlantique) (3 500 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 4 315 €/m² et 4 543 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 13 | 3 905 €/m² | 3 529 €/m² à 4 559 €/m² | 183 000 € | 42 m² |
| 2022 | 8 | 3 607 €/m² | 3 231 €/m² à 3 870 €/m² | 166 000 € | 46 m² |
| 2023 | 4 | moins de 5 ventes | |||
| 2024 | 2 | moins de 5 ventes | |||
| 2025 | 6 | 4 524 €/m² | 4 315 €/m² à 4 543 €/m² | 185 000 € | 38 m² |
| Cinq ans | 33 | 3 905 €/m² | 3 529 €/m² à 4 559 €/m² | 180 380 € | 43 m² |
Maisons à Piriac-sur-Mer : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 16 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 88 à 67 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 44 % plus cher que la médiane du département (la Loire-Atlantique) (2 977 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 528 €/m² et 5 735 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 88 | 3 828 €/m² | 2 582 €/m² à 4 685 €/m² | 295 000 € | 81 m² | 586 m² |
| 2022 | 57 | 4 162 €/m² | 3 273 €/m² à 5 143 €/m² | 320 000 € | 91 m² | 482 m² |
| 2023 | 75 | 4 762 €/m² | 3 971 €/m² à 6 135 €/m² | 360 000 € | 89 m² | 708 m² |
| 2024 | 53 | 4 236 €/m² | 3 807 €/m² à 5 260 €/m² | 395 000 € | 86 m² | 525 m² |
| 2025 | 67 | 4 423 €/m² | 3 528 €/m² à 5 735 €/m² | 380 000 € | 96 m² | 661 m² |
| Cinq ans | 340 | 4 296 €/m² | 3 377 €/m² à 5 314 €/m² | 350 000 € | 89 m² | 606 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Piriac-sur-Mer
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 818 €/m² à 6 000 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,1. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Piriac-sur-Mer
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 6 286 €/m² pour les maisons de moins de 30 m², contre 3 878 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 62 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 7 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 3 835 €/m² (route de Mesquer) à 6 286 €/m² (route de St Sebastien), soit 64 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans la Loire-Atlantique, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 57 885 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 11 | 6 % | 6 286 €/m² | 160 000 € |
| 30 à 49 m² | 25 | 13 % | 5 926 €/m² | 204 000 € |
| 50 à 69 m² | 26 | 13 % | 4 785 €/m² | 269 575 € |
| 70 à 89 m² | 32 | 16 % | 4 323 €/m² | 342 500 € |
| 90 à 119 m² | 55 | 28 % | 4 408 €/m² | 440 000 € |
| 120 m² et plus | 46 | 24 % | 3 878 €/m² | 545 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 3 % | 42 m² | 5 782 €/m² | 195 000 € |
| 2 pièces | 19 | 10 % | 51 m² | 6 182 €/m² | 200 000 € |
| 3 pièces | 45 | 23 % | 48 m² | 5 000 €/m² | 220 500 € |
| 4 pièces | 62 | 32 % | 93 m² | 4 427 €/m² | 400 000 € |
| 5 pièces et plus | 63 | 32 % | 131 m² | 4 164 €/m² | 520 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| avenue du Gen de Gaulle | maisons | 14 | 6 216 €/m² |
| allée du Parc de Gumbrasse | maisons | 10 | 5 955 €/m² |
| rue du Vieux Moulin | maisons | 8 | 4 214 €/m² |
| route de St Sebastien | maisons | 7 | 6 286 €/m² |
| rue de l'Etang de la Pree | maisons | 6 | 3 920 €/m² |
| route de Mesquer | maisons | 5 | 3 835 €/m² |
| avenue Louis Clement | maisons | 5 | 4 484 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Piriac-sur-Mer et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Piriac-sur-Mer dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération de la Presqu'île de Guérande Atlantique (Cap Atlantique), Piriac-sur-Mer en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Piriac-sur-Mer
Les loyers d'annonce des appartements de Piriac-sur-Mer se situent autour de 12,98 €/m² par mois (de 10,48 à 16,08 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (4 524 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Piriac-sur-Mer se situent autour de 10,58 €/m² par mois (de 8,28 à 13,52 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (4 423 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 2,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 36,83 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 34,73 %, intercommunalité 1,50 %, taxes spéciales 0,601 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,96 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Piriac-sur-Mer
Performance énergétique des logements
Sur 590 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Piriac-sur-Mer, 12,2 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 6,5 % sont classés A ou B ; consommation médiane 214 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 3,4 % · B 3,1 % · C 25,9 % · D 36,1 % · E 19,3 % · F 7,5 % · G 4,7 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Piriac-sur-Mer
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : chocs mécaniques liés à l'action des vagues (2), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de janvier 2025. Depuis 1982, on en compte 6, dont 2 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPRL-Pont Mahé-Traict Pen Bé (risque naturel, mouvement de terrain, recul du trait de côte et de falaises) ; PPRL-Pont Mahé-Traict Pen Bé (risque naturel, inondation, par submersion marine) ; PPRT SFDM - Piriac-sur-Mer (risque technologique, risque industriel, effet thermique). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Piriac-sur-Mer
Questions fréquentes sur l'immobilier à Piriac-sur-Mer
Quel est le prix au m² d'un appartement à Piriac-sur-Mer ?
À Piriac-sur-Mer, un appartement s'est vendu 4 524 €/m² en médiane en 2025 (6 ventes connues), soit 185 000 € pour un appartement médian de 38 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 4 315 €/m² et 4 543 €/m².
Combien coûte une maison à Piriac-sur-Mer ?
À Piriac-sur-Mer, une maison s'est vendue 4 423 €/m² en médiane en 2025 (67 ventes connues), soit 380 000 € pour une maison médiane de 96 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 528 €/m² et 5 735 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Piriac-sur-Mer ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 16 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 88 à 67 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 44 % plus cher que la médiane du département (la Loire-Atlantique) (2 977 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Piriac-sur-Mer ?
Les loyers d'annonce des maisons de Piriac-sur-Mer se situent autour de 10,58 €/m² par mois (de 8,28 à 13,52 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (4 423 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 2,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Piriac-sur-Mer ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 36,83 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 34,73 %, intercommunalité 1,50 %, taxes spéciales 0,601 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,96 %.
Quels sont les risques naturels à Piriac-sur-Mer ?
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : chocs mécaniques liés à l'action des vagues (2), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de janvier 2025. Depuis 1982, on en compte 6, dont 2 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPRL-Pont Mahé-Traict Pen Bé (risque naturel, mouvement de terrain, recul du trait de côte et de falaises) ; PPRL-Pont Mahé-Traict Pen Bé (risque naturel, inondation, par submersion marine) ; PPRT SFDM - Piriac-sur-Mer (risque technologique, risque industriel, effet thermique). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Piriac-sur-Mer
Piriac-sur-Mer fait partie de la communauté d'agglomération de la Presqu'île de Guérande Atlantique (Cap Atlantique), dans la Loire-Atlantique (Pays de la Loire). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- La Turballeappartements 4 800 €/m² · maisons 3 829 €/m²
- Mesquerappartements 4 155 €/m² · maisons 3 895 €/m²
Prix immobilier dans la Loire-Atlantique · Prix immobilier : Pays de la Loire
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.