Prix immobilier au Pouliguen en 2025 : appartements 5 158 €/m², maisons 4 920 €/m²
Au Pouliguen, un appartement s'est vendu 5 158 €/m² en médiane en 2025 (71 ventes connues), soit 235 000 € pour un appartement médian de 43 m².
Au Pouliguen, une maison s'est vendue 4 920 €/m² en médiane en 2025 (82 ventes connues), soit 452 500 € pour une maison médiane de 86 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 777 ventes de logements depuis 2021 · 4 173 habitantsAppartements au Pouliguen : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 10 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 99 à 71 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 45 % plus cher que la médiane du département (la Loire-Atlantique) (3 500 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 4 434 €/m² et 5 963 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 99 | 4 677 €/m² | 3 782 €/m² à 5 561 €/m² | 188 000 € | 40 m² |
| 2022 | 90 | 5 106 €/m² | 4 386 €/m² à 6 253 €/m² | 225 750 € | 47 m² |
| 2023 | 78 | 5 685 €/m² | 4 641 €/m² à 6 246 €/m² | 225 000 € | 42 m² |
| 2024 | 55 | 5 077 €/m² | 4 044 €/m² à 5 685 €/m² | 205 000 € | 46 m² |
| 2025 | 71 | 5 158 €/m² | 4 434 €/m² à 5 963 €/m² | 235 000 € | 43 m² |
| Cinq ans | 393 | 5 091 €/m² | 4 200 €/m² à 6 000 €/m² | 216 000 € | 43 m² |
Maisons au Pouliguen : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est stable entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 77 % plus cher que la médiane du département (la Loire-Atlantique) (2 977 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 800 €/m² et 6 653 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 74 | 4 926 €/m² | 4 128 €/m² à 6 478 €/m² | 415 000 € | 91 m² | 359 m² |
| 2022 | 71 | 5 474 €/m² | 4 429 €/m² à 6 862 €/m² | 484 040 € | 94 m² | 480 m² |
| 2023 | 75 | 5 692 €/m² | 4 581 €/m² à 6 637 €/m² | 436 000 € | 80 m² | 415 m² |
| 2024 | 82 | 5 251 €/m² | 4 523 €/m² à 6 486 €/m² | 485 500 € | 91 m² | 410 m² |
| 2025 | 82 | 4 920 €/m² | 3 800 €/m² à 6 653 €/m² | 452 500 € | 86 m² | 431 m² |
| Cinq ans | 384 | 5 257 €/m² | 4 326 €/m² à 6 621 €/m² | 450 000 € | 89 m² | 414 m² |
Où les prix sont les plus élevés au Pouliguen
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 4 047 €/m² à 6 088 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 4 172 €/m² à 6 167 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix au Pouliguen
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 5 556 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 5 051 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 10 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 5 700 €/m² pour les maisons de moins de 30 m², contre 4 823 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 18 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 13 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 4 199 €/m² (rue General Leclerc) à 8 465 €/m² (rue Marechal Foch), soit 102 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 7 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 4 310 €/m² (rue de la Minoterie) à 9 272 €/m² (boulevard des Korrigans), soit 115 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans la Loire-Atlantique, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 57 885 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 43 | 21 % | 5 556 €/m² | 131 000 € |
| 30 à 49 m² | 80 | 39 % | 5 513 €/m² | 202 500 € |
| 50 à 69 m² | 46 | 23 % | 5 086 €/m² | 283 500 € |
| 70 à 89 m² | 19 | 9 % | 5 314 €/m² | 390 000 € |
| 90 à 119 m² | 13 | 6 % | 5 051 €/m² | 495 000 € |
| 120 m² et plus | 3 | 1 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 12 | 5 % | 5 700 €/m² | 131 090 € |
| 30 à 49 m² | 21 | 9 % | 6 304 €/m² | 290 000 € |
| 50 à 69 m² | 44 | 18 % | 6 024 €/m² | 350 000 € |
| 70 à 89 m² | 49 | 21 % | 5 385 €/m² | 421 000 € |
| 90 à 119 m² | 50 | 21 % | 4 855 €/m² | 496 250 € |
| 120 m² et plus | 63 | 26 % | 4 823 €/m² | 700 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 56 | 27 % | 28 m² | 5 555 €/m² | 142 500 € |
| 2 pièces | 79 | 39 % | 41 m² | 5 400 €/m² | 224 000 € |
| 3 pièces | 45 | 22 % | 62 m² | 5 165 €/m² | 315 000 € |
| 4 pièces | 16 | 8 % | 91 m² | 5 196 €/m² | 420 630 € |
| 5 pièces et plus | 8 | 4 % | 101 m² | 4 189 €/m² | 406 500 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 12 | 5 % | 26 m² | 5 569 €/m² | 156 000 € |
| 2 pièces | 26 | 11 % | 45 m² | 6 291 €/m² | 329 500 € |
| 3 pièces | 52 | 22 % | 60 m² | 6 200 €/m² | 386 250 € |
| 4 pièces | 67 | 28 % | 84 m² | 5 128 €/m² | 448 000 € |
| 5 pièces et plus | 82 | 34 % | 134 m² | 4 831 €/m² | 612 500 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| boulevard General de Gaulle | appartements | 20 | 5 703 €/m² |
| quai du Cdt l Herminier | appartements | 13 | 5 074 €/m² |
| allée de Penchateau | maisons | 12 | 5 569 €/m² |
| avenue de Kerdun | maisons | 11 | 5 000 €/m² |
| rue Marechal Foch | appartements | 10 | 8 465 €/m² |
| avenue Porte Joie | appartements | 9 | 5 022 €/m² |
| avenue de l Ocean | maisons | 9 | 5 515 €/m² |
| boulevard des Korrigans | maisons | 9 | 9 272 €/m² |
| allée des Grillons | appartements | 9 | 5 833 €/m² |
| avenue des Celtes | maisons | 9 | 4 560 €/m² |
| rue de la Minoterie | maisons | 8 | 4 310 €/m² |
| rue General Leclerc | appartements | 8 | 4 199 €/m² |
| quai Jules Sandeau | appartements | 8 | 6 287 €/m² |
| rue de la Gare | appartements | 8 | 4 707 €/m² |
| rue des Salorges | appartements | 7 | 4 474 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), au Pouliguen et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Le Pouliguen dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération de la Presqu'île de Guérande Atlantique (Cap Atlantique), Le Pouliguen en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété au Pouliguen
Les loyers d'annonce des appartements du Pouliguen se situent autour de 14,89 €/m² par mois (de 11,80 à 18,78 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (5 158 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons du Pouliguen se situent autour de 12,12 €/m² par mois (de 9,47 à 15,50 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (4 920 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 34,94 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 32,84 %, intercommunalité 1,50 %, taxes spéciales 0,601 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,96 %.
Performance énergétique des logements
Sur 1 697 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 au Pouliguen, 16,0 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 1,4 % sont classés A ou B ; consommation médiane 218 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,6 % · B 0,8 % · C 29,4 % · D 32,6 % · E 20,7 % · F 10,8 % · G 5,1 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences au Pouliguen
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), chocs mécaniques liés à l'action des vagues (1), le dernier événement datant de janvier 2025. Depuis 1982, on en compte 5, dont 2 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRL-Presqu'île guérandaise (risque naturel, inondation, par submersion marine) ; PPRL-Presqu'île guérandaise (risque naturel, mouvement de terrain, recul du trait de côte et de falaises). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier au Pouliguen
Quel est le prix au m² d'un appartement au Pouliguen ?
Au Pouliguen, un appartement s'est vendu 5 158 €/m² en médiane en 2025 (71 ventes connues), soit 235 000 € pour un appartement médian de 43 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 4 434 €/m² et 5 963 €/m².
Combien coûte une maison au Pouliguen ?
Au Pouliguen, une maison s'est vendue 4 920 €/m² en médiane en 2025 (82 ventes connues), soit 452 500 € pour une maison médiane de 86 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 800 €/m² et 6 653 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils au Pouliguen ?
Le prix médian des appartements est en hausse de 10 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 99 à 71 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 45 % plus cher que la médiane du département (la Loire-Atlantique) (3 500 €/m²).
Quel est le loyer moyen au Pouliguen ?
Les loyers d'annonce des appartements du Pouliguen se situent autour de 14,89 €/m² par mois (de 11,80 à 18,78 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (5 158 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière au Pouliguen ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 34,94 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 32,84 %, intercommunalité 1,50 %, taxes spéciales 0,601 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,96 %.
Quels sont les risques naturels au Pouliguen ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), chocs mécaniques liés à l'action des vagues (1), le dernier événement datant de janvier 2025. Depuis 1982, on en compte 5, dont 2 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRL-Presqu'île guérandaise (risque naturel, inondation, par submersion marine) ; PPRL-Presqu'île guérandaise (risque naturel, mouvement de terrain, recul du trait de côte et de falaises). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour du Pouliguen
Le Pouliguen fait partie de la communauté d'agglomération de la Presqu'île de Guérande Atlantique (Cap Atlantique), dans la Loire-Atlantique (Pays de la Loire). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Guérandeappartements 3 880 €/m² · maisons 3 538 €/m²
- Batz-sur-Merappartements 4 581 €/m² · maisons 4 689 €/m²
Prix immobilier dans la Loire-Atlantique · Prix immobilier : Pays de la Loire
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.