Prix immobilier au Croisic en 2025 : appartements 3 985 €/m², maisons 4 266 €/m²
Au Croisic, un appartement s'est vendu 3 985 €/m² en médiane en 2025 (82 ventes connues), soit 167 250 € pour un appartement médian de 43 m².
Au Croisic, une maison s'est vendue 4 266 €/m² en médiane en 2025 (72 ventes connues), soit 385 000 € pour une maison médiane de 98 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 751 ventes de logements depuis 2021 · 4 056 habitantsAppartements au Croisic : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 5 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 104 à 82 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 20 % plus cher que la médiane du département (la Loire-Atlantique) (3 500 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 257 €/m² et 4 630 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 104 | 3 787 €/m² | 2 984 €/m² à 4 416 €/m² | 155 500 € | 44 m² |
| 2022 | 79 | 4 553 €/m² | 3 857 €/m² à 5 225 €/m² | 195 000 € | 46 m² |
| 2023 | 80 | 4 505 €/m² | 3 611 €/m² à 5 170 €/m² | 215 000 € | 46 m² |
| 2024 | 63 | 4 524 €/m² | 3 740 €/m² à 5 296 €/m² | 206 500 € | 45 m² |
| 2025 | 82 | 3 985 €/m² | 3 257 €/m² à 4 630 €/m² | 167 250 € | 43 m² |
| Cinq ans | 408 | 4 189 €/m² | 3 377 €/m² à 4 963 €/m² | 185 500 € | 45 m² |
Maisons au Croisic : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 14 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 47 % plus cher que la médiane du département (la Loire-Atlantique) (2 977 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 641 €/m² et 5 562 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 77 | 3 734 €/m² | 3 300 €/m² à 4 812 €/m² | 330 000 € | 87 m² | 423 m² |
| 2022 | 76 | 4 435 €/m² | 3 628 €/m² à 5 592 €/m² | 382 500 € | 80 m² | 405 m² |
| 2023 | 67 | 4 796 €/m² | 4 163 €/m² à 5 333 €/m² | 400 000 € | 90 m² | 421 m² |
| 2024 | 51 | 4 381 €/m² | 3 706 €/m² à 5 254 €/m² | 428 572 € | 88 m² | 474 m² |
| 2025 | 72 | 4 266 €/m² | 3 641 €/m² à 5 562 €/m² | 385 000 € | 98 m² | 423 m² |
| Cinq ans | 343 | 4 381 €/m² | 3 599 €/m² à 5 333 €/m² | 381 000 € | 90 m² | 428 m² |
Où les prix sont les plus élevés au Croisic
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 3 519 €/m² à 5 582 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,6. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 3 621 €/m² à 5 000 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix au Croisic
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 5 143 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 4 114 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 25 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 5 348 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 4 017 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 33 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 14 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 3 039 €/m² (rue de la Marine) à 6 111 €/m² (boulevard Gal Leclerc (vc9)), soit 101 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 4 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 3 906 €/m² (rue Charles Nourry (vc86)) à 4 444 €/m² (rue du Bourg Boutin (vc14-45)), soit 14 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans la Loire-Atlantique, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 57 885 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 35 | 16 % | 5 143 €/m² | 130 850 € |
| 30 à 49 m² | 104 | 46 % | 4 379 €/m² | 172 000 € |
| 50 à 69 m² | 60 | 27 % | 3 960 €/m² | 235 151 € |
| 70 à 89 m² | 21 | 9 % | 4 114 €/m² | 308 753 € |
| 90 à 119 m² | 4 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 120 m² et plus | 1 | 0 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 4 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 14 | 7 % | 5 348 €/m² | 222 500 € |
| 50 à 69 m² | 27 | 14 % | 5 469 €/m² | 338 000 € |
| 70 à 89 m² | 41 | 22 % | 4 605 €/m² | 360 000 € |
| 90 à 119 m² | 53 | 28 % | 4 182 €/m² | 433 000 € |
| 120 m² et plus | 51 | 27 % | 4 017 €/m² | 600 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 52 | 23 % | 28 m² | 4 406 €/m² | 130 000 € |
| 2 pièces | 109 | 48 % | 44 m² | 4 405 €/m² | 196 000 € |
| 3 pièces | 53 | 24 % | 63 m² | 4 167 €/m² | 252 000 € |
| 4 pièces | 9 | 4 % | 89 m² | 3 796 €/m² | 400 000 € |
| 5 pièces et plus | 2 | 1 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 3 % | 27 m² | 5 250 €/m² | 166 250 € |
| 2 pièces | 16 | 8 % | 51 m² | 5 694 €/m² | 291 000 € |
| 3 pièces | 36 | 19 % | 69 m² | 4 573 €/m² | 334 750 € |
| 4 pièces | 49 | 26 % | 87 m² | 4 483 €/m² | 386 000 € |
| 5 pièces et plus | 83 | 44 % | 127 m² | 4 205 €/m² | 510 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| place du Trehic | appartements | 28 | 3 884 €/m² |
| rue du Traict (vc38) | appartements | 12 | 3 898 €/m² |
| rue Haute Grande Rue (vc1) | appartements | 9 | 4 600 €/m² |
| avenue Aristide Briand (rd245) | appartements | 9 | 4 200 €/m² |
| rue Bretonnie (vc47) | appartements | 8 | 4 125 €/m² |
| avenue Henri Becquerel (rd45) | appartements | 8 | 5 275 €/m² |
| rue de la Ville d Ys | maisons | 8 | 4 190 €/m² |
| avenue de Saint Goustan (rd45) | appartements | 7 | 5 104 €/m² |
| rue de la Marine | appartements | 6 | 3 039 €/m² |
| rue du Ruisseau de la Galere | appartements | 6 | 4 208 €/m² |
| rue du Moulin du Pre | appartements | 6 | 3 178 €/m² |
| rue de la Briquerie (vc81) | appartements | 6 | 5 822 €/m² |
| rue Charles Nourry (vc86) | maisons | 6 | 3 906 €/m² |
| rue Henri Dunant (vc2) | maisons | 5 | 4 205 €/m² |
| place Dinan | appartements | 5 | 4 524 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), au Croisic et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Le Croisic dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération de la Presqu'île de Guérande Atlantique (Cap Atlantique), Le Croisic en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété au Croisic
Les loyers d'annonce des appartements du Croisic se situent autour de 13,69 €/m² par mois (de 10,85 à 17,27 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 985 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons du Croisic se situent autour de 12,12 €/m² par mois (de 9,47 à 15,50 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (4 266 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,49 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 35,39 %, intercommunalité 1,50 %, taxes spéciales 0,601 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,96 %.
Performance énergétique des logements
Sur 1 379 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 au Croisic, 10,9 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 3,5 % sont classés A ou B ; consommation médiane 199 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,7 % · B 2,8 % · C 36,4 % · D 33,5 % · E 15,7 % · F 7,2 % · G 3,8 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences au Croisic
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (3 depuis 1982). 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRL-Presqu'île guérandaise (risque naturel, inondation, par submersion marine) ; PPRL-Presqu'île guérandaise (risque naturel, mouvement de terrain, recul du trait de côte et de falaises). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier au Croisic
Quel est le prix au m² d'un appartement au Croisic ?
Au Croisic, un appartement s'est vendu 3 985 €/m² en médiane en 2025 (82 ventes connues), soit 167 250 € pour un appartement médian de 43 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 257 €/m² et 4 630 €/m².
Combien coûte une maison au Croisic ?
Au Croisic, une maison s'est vendue 4 266 €/m² en médiane en 2025 (72 ventes connues), soit 385 000 € pour une maison médiane de 98 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 641 €/m² et 5 562 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils au Croisic ?
Le prix médian des appartements est en hausse de 5 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 104 à 82 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 20 % plus cher que la médiane du département (la Loire-Atlantique) (3 500 €/m²).
Quel est le loyer moyen au Croisic ?
Les loyers d'annonce des appartements du Croisic se situent autour de 13,69 €/m² par mois (de 10,85 à 17,27 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 985 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière au Croisic ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,49 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 35,39 %, intercommunalité 1,50 %, taxes spéciales 0,601 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,96 %.
Quels sont les risques naturels au Croisic ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (3 depuis 1982). 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRL-Presqu'île guérandaise (risque naturel, inondation, par submersion marine) ; PPRL-Presqu'île guérandaise (risque naturel, mouvement de terrain, recul du trait de côte et de falaises). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour du Croisic
Le Croisic fait partie de la communauté d'agglomération de la Presqu'île de Guérande Atlantique (Cap Atlantique), dans la Loire-Atlantique (Pays de la Loire). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Batz-sur-Merappartements 4 581 €/m² · maisons 4 689 €/m²
Prix immobilier dans la Loire-Atlantique · Prix immobilier : Pays de la Loire
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.