Prix immobilier à Herbignac en 2025 : maisons 2 743 €/m²
À Herbignac, une maison s'est vendue 2 743 €/m² en médiane en 2025 (83 ventes connues), soit 244 000 € pour une maison médiane de 90 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 461 ventes de logements depuis 2021 · 7 224 habitantsMaisons à Herbignac : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 14 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 122 à 83 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 10 % moins cher que la médiane du département (la Loire-Atlantique) (2 977 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 052 €/m² et 3 066 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 122 | 2 416 €/m² | 2 027 €/m² à 2 776 €/m² | 235 450 € | 99 m² | 869 m² |
| 2022 | 103 | 2 711 €/m² | 2 138 €/m² à 3 278 €/m² | 265 000 € | 93 m² | 726 m² |
| 2023 | 74 | 2 841 €/m² | 2 377 €/m² à 3 289 €/m² | 253 500 € | 89 m² | 782 m² |
| 2024 | 70 | 2 854 €/m² | 2 143 €/m² à 3 333 €/m² | 245 000 € | 94 m² | 1 039 m² |
| 2025 | 83 | 2 743 €/m² | 2 052 €/m² à 3 066 €/m² | 244 000 € | 90 m² | 781 m² |
| Cinq ans | 452 | 2 673 €/m² | 2 111 €/m² à 3 130 €/m² | 245 000 € | 92 m² | 831 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Herbignac
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 841 €/m² à 3 028 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,6. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Herbignac
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 597 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 2 362 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 52 % (ventes des trois dernières années).
D'une rue à l'autre, le prix des maisons varie peu : de 2 518 €/m² (Grande Rue - Hoscas) à 2 627 €/m² (rue de Kergestin) parmi les 4 rues comptant au moins 5 ventes sur trois ans.
Dans la Loire-Atlantique, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 57 885 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 2 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 10 | 4 % | 3 597 €/m² | 139 500 € |
| 50 à 69 m² | 29 | 13 % | 2 881 €/m² | 182 500 € |
| 70 à 89 m² | 70 | 31 % | 2 841 €/m² | 219 750 € |
| 90 à 119 m² | 60 | 26 % | 2 938 €/m² | 291 500 € |
| 120 m² et plus | 56 | 25 % | 2 362 €/m² | 341 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 10 | 4 % | 40 m² | 3 931 €/m² | 149 500 € |
| 2 pièces | 17 | 7 % | 60 m² | 2 717 €/m² | 140 000 € |
| 3 pièces | 37 | 16 % | 72 m² | 2 963 €/m² | 208 000 € |
| 4 pièces | 78 | 34 % | 87 m² | 2 879 €/m² | 252 000 € |
| 5 pièces et plus | 85 | 37 % | 119 m² | 2 595 €/m² | 299 330 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| Ker Nava | maisons | 6 | 2 619 €/m² |
| Grande Rue - Hoscas | maisons | 6 | 2 518 €/m² |
| rue de Verdun | maisons | 5 | 2 603 €/m² |
| rue de Kergestin | maisons | 5 | 2 627 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Herbignac et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Herbignac dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération de la Presqu'île de Guérande Atlantique (Cap Atlantique), Herbignac en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Herbignac
Les loyers d'annonce des appartements d'Herbignac se situent autour de 12,54 €/m² par mois (de 9,86 à 15,95 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025.
Les loyers d'annonce des maisons d'Herbignac se situent autour de 10,28 €/m² par mois (de 8,34 à 12,66 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 743 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,45 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 37,35 %, intercommunalité 1,50 %, taxes spéciales 0,601 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,96 %.
Performance énergétique des logements
Sur 898 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Herbignac, 9,2 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 12,2 % sont classés A ou B ; consommation médiane 176 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 6,7 % · B 5,5 % · C 36,6 % · D 28,6 % · E 13,4 % · F 5,5 % · G 3,8 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Herbignac
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de janvier 2025. Depuis 1982, on en compte 5, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un atlas des zones inondables couvre la commune.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Herbignac
Combien coûte une maison à Herbignac ?
À Herbignac, une maison s'est vendue 2 743 €/m² en médiane en 2025 (83 ventes connues), soit 244 000 € pour une maison médiane de 90 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 052 €/m² et 3 066 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Herbignac ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 14 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 122 à 83 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 10 % moins cher que la médiane du département (la Loire-Atlantique) (2 977 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Herbignac ?
Les loyers d'annonce des maisons d'Herbignac se situent autour de 10,28 €/m² par mois (de 8,34 à 12,66 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 743 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Herbignac ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,45 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 37,35 %, intercommunalité 1,50 %, taxes spéciales 0,601 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,96 %.
Quels sont les risques naturels à Herbignac ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de janvier 2025. Depuis 1982, on en compte 5, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un atlas des zones inondables couvre la commune.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour d'Herbignac
Herbignac fait partie de la communauté d'agglomération de la Presqu'île de Guérande Atlantique (Cap Atlantique), dans la Loire-Atlantique (Pays de la Loire). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Férelmaisons 2 343 €/m²
- Nivillacmaisons 2 184 €/m²
- Asséracmaisons 2 639 €/m²
- Saint-Lyphardmaisons 2 837 €/m²
- Missillacappartements 2 444 €/m² · maisons 2 159 €/m²
- Saint-Molfmaisons 3 035 €/m²
- Saint-Joachimmaisons 2 035 €/m²
- La Chapelle-des-Maraisappartements 2 426 €/m² · maisons 2 230 €/m²
- Guérandeappartements 3 880 €/m² · maisons 3 538 €/m²
- La Roche-Bernardappartements 2 156 €/m² · maisons 2 702 €/m²
Prix immobilier dans la Loire-Atlantique · Prix immobilier : Pays de la Loire
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.