Prix immobilier à La Roche-Bernard en 2025 : appartements 2 460 €/m², maisons 2 872 €/m²
À La Roche-Bernard, un appartement s'est vendu 2 460 €/m² en médiane en 2025 (15 ventes connues), soit 123 000 € pour un appartement médian de 50 m².
À La Roche-Bernard, une maison s'est vendue 2 872 €/m² en médiane en 2025 (7 ventes connues), soit 300 000 € pour une maison médiane de 84 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 111 ventes de logements depuis 2021 · 746 habitantsAppartements à La Roche-Bernard : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 30 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 33 % moins cher que la médiane du département (le Morbihan) (3 200 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 014 €/m² et 2 740 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 13 | 1 892 €/m² | 1 179 €/m² à 2 156 €/m² | 80 000 € | 45 m² |
| 2022 | 14 | 2 225 €/m² | 1 813 €/m² à 2 479 €/m² | 104 500 € | 51 m² |
| 2023 | 13 | 2 143 €/m² | 1 685 €/m² à 2 320 €/m² | 105 000 € | 54 m² |
| 2024 | 8 | 2 414 €/m² | 2 157 €/m² à 2 589 €/m² | 140 250 € | 53 m² |
| 2025 | 15 | 2 460 €/m² | 2 014 €/m² à 2 740 €/m² | 123 000 € | 50 m² |
| Cinq ans | 63 | 2 156 €/m² | 1 872 €/m² à 2 602 €/m² | 110 000 € | 51 m² |
Maisons à La Roche-Bernard : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (10 ventes en 2021, 7 en 2025). Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 13 % plus cher que la médiane du département (le Morbihan) (2 395 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 151 €/m² et 3 767 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 10 | 2 687 €/m² | 2 566 €/m² à 3 324 €/m² | 199 000 € | 73 m² | 358 m² |
| 2022 | 10 | 2 507 €/m² | 1 523 €/m² à 3 533 €/m² | 232 500 € | 81 m² | 180 m² |
| 2023 | 13 | 2 712 €/m² | 1 870 €/m² à 2 828 €/m² | 230 000 € | 105 m² | 226 m² |
| 2024 | 8 | 2 585 €/m² | 1 906 €/m² à 3 461 €/m² | 235 000 € | 102 m² | 95 m² |
| 2025 | 7 | 2 872 €/m² | 2 151 €/m² à 3 767 €/m² | 300 000 € | 84 m² | 208 m² |
| Cinq ans | 48 | 2 702 €/m² | 1 908 €/m² à 3 348 €/m² | 230 000 € | 89 m² | 199 m² |
Où les prix sont les plus élevés à La Roche-Bernard
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
Maisons
Ce qui fait le prix à La Roche-Bernard
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 392 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 1 977 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 21 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 661 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 1 870 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 96 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 209 €/m² (rue de Nantes) à 3 333 €/m² (quai St Antoine), soit 51 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans le Morbihan, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 40 000 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 4 | 11 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 10 | 28 % | 2 392 €/m² | 100 000 € |
| 50 à 69 m² | 14 | 39 % | 2 390 €/m² | 124 140 € |
| 70 à 89 m² | 6 | 17 % | 1 977 €/m² | 157 524 € |
| 90 à 119 m² | 2 | 6 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 3 | 11 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 3 | 11 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 6 | 21 % | 3 661 €/m² | 300 000 € |
| 90 à 119 m² | 7 | 25 % | 2 455 €/m² | 270 000 € |
| 120 m² et plus | 9 | 32 % | 1 870 €/m² | 240 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 17 % | 26 m² | 2 480 €/m² | 84 000 € |
| 2 pièces | 14 | 39 % | 45 m² | 2 246 €/m² | 105 000 € |
| 3 pièces | 12 | 33 % | 56 m² | 2 211 €/m² | 132 640 € |
| 4 pièces | 1 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 5 pièces et plus | 3 | 8 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 pièces | 8 | 29 % | 70 m² | 2 850 €/m² | 160 000 € |
| 4 pièces | 7 | 25 % | 88 m² | 2 813 €/m² | 230 000 € |
| 5 pièces et plus | 13 | 46 % | 123 m² | 2 220 €/m² | 300 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue de Nantes | appartements | 11 | 2 209 €/m² |
| rue Crespel de Latouche | appartements | 6 | 2 589 €/m² |
| rue de Nantes | maisons | 5 | 1 920 €/m² |
| quai St Antoine | appartements | 5 | 3 333 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à La Roche-Bernard et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
La Roche-Bernard dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Arc Sud Bretagne, La Roche-Bernard en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à La Roche-Bernard
Les loyers d'annonce des appartements de La Roche-Bernard se situent autour de 12,20 €/m² par mois (de 9,61 à 15,49 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 460 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de La Roche-Bernard se situent autour de 10,54 €/m² par mois (de 8,20 à 13,53 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 872 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,86 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 36,88 %, intercommunalité 0,52 %, taxes spéciales 0,459 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 13,86 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à La Roche-Bernard
Performance énergétique des logements
Sur 256 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à La Roche-Bernard, 7,8 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 3,1 % sont classés A ou B ; consommation médiane 201 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,0 % · B 3,1 % · C 35,5 % · D 36,3 % · E 17,2 % · F 5,9 % · G 2,0 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à La Roche-Bernard
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de janvier 2025. Depuis 1982, on en compte 8, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan est prescrit et en cours d'élaboration.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à La Roche-Bernard
Questions fréquentes sur l'immobilier à La Roche-Bernard
Quel est le prix au m² d'un appartement à La Roche-Bernard ?
À La Roche-Bernard, un appartement s'est vendu 2 460 €/m² en médiane en 2025 (15 ventes connues), soit 123 000 € pour un appartement médian de 50 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 014 €/m² et 2 740 €/m².
Combien coûte une maison à La Roche-Bernard ?
À La Roche-Bernard, une maison s'est vendue 2 872 €/m² en médiane en 2025 (7 ventes connues), soit 300 000 € pour une maison médiane de 84 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 151 €/m² et 3 767 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à La Roche-Bernard ?
Le prix médian des appartements est en hausse de 30 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 33 % moins cher que la médiane du département (le Morbihan) (3 200 €/m²).
Quel est le loyer moyen à La Roche-Bernard ?
Les loyers d'annonce des appartements de La Roche-Bernard se situent autour de 12,20 €/m² par mois (de 9,61 à 15,49 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 460 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à La Roche-Bernard ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,86 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 36,88 %, intercommunalité 0,52 %, taxes spéciales 0,459 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 13,86 %.
Quels sont les risques naturels à La Roche-Bernard ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de janvier 2025. Depuis 1982, on en compte 8, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan est prescrit et en cours d'élaboration.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de La Roche-Bernard
La Roche-Bernard fait partie de la communauté de communes Arc Sud Bretagne, dans le Morbihan (Bretagne). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Nivillacmaisons 2 184 €/m²
- Férelmaisons 2 343 €/m²
- Herbignacappartements 2 879 €/m² · maisons 2 673 €/m²
- Marzanmaisons 2 222 €/m²
Prix immobilier dans le Morbihan · Prix immobilier : Bretagne
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.