Prix immobilier à Muzillac en 2025 : maisons 2 762 €/m², appartements 2 419 €/m²

Appartements à Muzillac : les ventes réelles année par année

Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (5 ventes en 2021, 15 en 2025). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 17 % moins cher que la médiane du département (le Morbihan) (3 200 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 107 €/m² et 3 406 €/m².

Maisons à Muzillac : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en hausse de 16 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 14 % plus cher que la médiane du département (le Morbihan) (2 395 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 173 €/m² et 3 200 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Muzillac

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 231 €/m² à 3 317 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.

Ce qui fait le prix à Muzillac

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 974 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 2 208 €/m² pour ceux de 50 à 69 m², soit un écart de 35 % (ventes des trois dernières années).

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 372 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 2 496 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 35 % (ventes des trois dernières années).

Dans le Morbihan, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 40 000 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Muzillac et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Muzillac dans son intercommunalité

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Arc Sud Bretagne, Muzillac en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Muzillac

Les loyers d'annonce des appartements de Muzillac se situent autour de 12,00 €/m² par mois (de 9,47 à 15,22 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 419 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons de Muzillac se situent autour de 11,08 €/m² par mois (de 8,52 à 14,41 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 762 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,63 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 36,65 %, intercommunalité 0,52 %, taxes spéciales 0,459 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 13,86 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif à Muzillac

Performance énergétique des logements

Sur 826 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Muzillac, 10,5 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 7,4 % sont classés A ou B ; consommation médiane 187 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 3,3 % · B 4,1 % · C 35,5 % · D 32,0 % · E 14,6 % · F 7,4 % · G 3,1 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à Muzillac

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (3), le dernier événement datant de janvier 2025. Depuis 1982, on en compte 14, dont 12 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi du bassin versant du St Eloi (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Muzillac

Questions fréquentes sur l'immobilier à Muzillac

Autour de Muzillac

Muzillac fait partie de la communauté de communes Arc Sud Bretagne, dans le Morbihan (Bretagne). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Noyal-Muzillacmaisons 2 333 €/m²
• Ambonappartements 2 745 €/m² · maisons 2 761 €/m²
• Arzalappartements 3 011 €/m² · maisons 2 626 €/m²
• Billiersmaisons 2 813 €/m²
• Marzanmaisons 2 222 €/m²

Prix immobilier dans le Morbihan · Prix immobilier : Bretagne

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