Prix immobilier à Pornichet en 2025 : appartements 5 900 €/m², maisons 5 000 €/m²
À Pornichet, un appartement s'est vendu 5 900 €/m² en médiane en 2025 (193 ventes connues), soit 273 000 € pour un appartement médian de 47 m².
À Pornichet, une maison s'est vendue 5 000 €/m² en médiane en 2025 (131 ventes connues), soit 469 000 € pour une maison médiane de 100 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 1 754 ventes de logements depuis 2021 · 12 800 habitantsAppartements à Pornichet : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 8 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 248 à 193 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 69 % plus cher que la médiane du département (la Loire-Atlantique) (3 500 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 4 865 €/m² et 7 113 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 248 | 5 488 €/m² | 4 269 €/m² à 6 447 €/m² | 221 225 € | 44 m² |
| 2022 | 215 | 6 144 €/m² | 5 041 €/m² à 7 295 €/m² | 260 000 € | 46 m² |
| 2023 | 179 | 6 098 €/m² | 5 081 €/m² à 7 454 €/m² | 260 000 € | 43 m² |
| 2024 | 166 | 5 986 €/m² | 5 000 €/m² à 7 704 €/m² | 262 000 € | 41 m² |
| 2025 | 193 | 5 900 €/m² | 4 865 €/m² à 7 113 €/m² | 273 000 € | 47 m² |
| Cinq ans | 1 001 | 5 900 €/m² | 4 865 €/m² à 7 143 €/m² | 250 000 € | 44 m² |
Maisons à Pornichet : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 5 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 180 à 131 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 71 % plus cher que la médiane du département (la Loire-Atlantique) (2 977 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 4 054 €/m² et 5 991 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 180 | 4 784 €/m² | 3 511 €/m² à 6 568 €/m² | 462 500 € | 108 m² | 502 m² |
| 2022 | 168 | 5 000 €/m² | 3 526 €/m² à 7 141 €/m² | 462 650 € | 98 m² | 515 m² |
| 2023 | 146 | 5 305 €/m² | 4 252 €/m² à 7 177 €/m² | 521 240 € | 100 m² | 518 m² |
| 2024 | 128 | 5 436 €/m² | 4 416 €/m² à 7 377 €/m² | 540 000 € | 99 m² | 534 m² |
| 2025 | 131 | 5 000 €/m² | 4 054 €/m² à 5 991 €/m² | 469 000 € | 100 m² | 507 m² |
| Cinq ans | 753 | 5 080 €/m² | 3 913 €/m² à 6 965 €/m² | 490 000 € | 100 m² | 519 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Pornichet
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 4 552 €/m² à 7 306 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,6. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 3 230 €/m² à 7 639 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,4. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Pornichet
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 6 480 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 5 577 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 16 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 10 209 €/m² pour les maisons de moins de 30 m², contre 4 989 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 105 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 15 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 4 356 €/m² (avenue des Loriettes) à 7 600 €/m² (boulevard Oceanides), soit 74 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 5 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 4 599 €/m² (avenue de Saint Sebastien) à 7 639 €/m² (avenue de Mazy), soit 66 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans la Loire-Atlantique, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 57 885 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 112 | 21 % | 6 480 €/m² | 159 950 € |
| 30 à 49 m² | 202 | 37 % | 5 972 €/m² | 228 150 € |
| 50 à 69 m² | 148 | 27 % | 5 706 €/m² | 334 000 € |
| 70 à 89 m² | 52 | 10 % | 6 584 €/m² | 500 000 € |
| 90 à 119 m² | 21 | 4 % | 5 577 €/m² | 580 000 € |
| 120 m² et plus | 4 | 1 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 5 | 1 % | 10 209 €/m² | 204 185 € |
| 30 à 49 m² | 33 | 8 % | 7 274 €/m² | 275 000 € |
| 50 à 69 m² | 51 | 13 % | 6 491 €/m² | 385 000 € |
| 70 à 89 m² | 77 | 19 % | 4 545 €/m² | 370 000 € |
| 90 à 119 m² | 107 | 26 % | 5 085 €/m² | 533 333 € |
| 120 m² et plus | 132 | 33 % | 4 989 €/m² | 723 900 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 128 | 24 % | 26 m² | 6 313 €/m² | 165 500 € |
| 2 pièces | 211 | 39 % | 40 m² | 6 000 €/m² | 245 000 € |
| 3 pièces | 156 | 29 % | 62 m² | 5 748 €/m² | 340 000 € |
| 4 pièces | 25 | 5 % | 81 m² | 6 905 €/m² | 520 000 € |
| 5 pièces et plus | 18 | 3 % | 95 m² | 5 662 €/m² | 565 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 8 | 2 % | 33 m² | 7 125 €/m² | 218 093 € |
| 2 pièces | 26 | 6 % | 41 m² | 7 294 €/m² | 290 250 € |
| 3 pièces | 77 | 19 % | 62 m² | 5 913 €/m² | 385 000 € |
| 4 pièces | 118 | 29 % | 92 m² | 5 009 €/m² | 474 000 € |
| 5 pièces et plus | 175 | 43 % | 130 m² | 4 965 €/m² | 665 714 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| boulevard Oceanides | appartements | 99 | 7 600 €/m² |
| avenue de Bonne Source | appartements | 38 | 7 240 €/m² |
| avenue du General de Gaulle | appartements | 34 | 5 721 €/m² |
| avenue de Saint Sebastien | appartements | 34 | 4 797 €/m² |
| avenue du Baulois | appartements | 27 | 5 514 €/m² |
| avenue de Mazy | appartements | 20 | 5 218 €/m² |
| avenue des Loriettes | maisons | 18 | 5 011 €/m² |
| avenue de Saint Sebastien | maisons | 14 | 4 599 €/m² |
| boulevard de la Republique | appartements | 13 | 5 652 €/m² |
| avenue de Prieux | maisons | 13 | 5 556 €/m² |
| avenue du Littoral | appartements | 12 | 6 138 €/m² |
| avenue des Bleuets | appartements | 12 | 5 190 €/m² |
| avenue Louise | appartements | 11 | 7 286 €/m² |
| avenue Gilbert Vaillant | appartements | 10 | 5 620 €/m² |
| avenue de la Chapelle | appartements | 10 | 7 363 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Pornichet et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Pornichet dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération de la Région Nazairienne et de l'Estuaire (CARENE), Pornichet en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Pornichet
Les loyers d'annonce des appartements de Pornichet se situent autour de 15,62 €/m² par mois (de 11,75 à 20,77 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (5 900 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Pornichet se situent autour de 13,67 €/m² par mois (de 9,89 à 18,89 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (5 000 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 35,30 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 34,67 %, taxes spéciales 0,629 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,00 %.
Performance énergétique des logements
Sur 3 617 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Pornichet, 8,3 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 5,4 % sont classés A ou B ; consommation médiane 182 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 2,4 % · B 3,0 % · C 44,6 % · D 30,0 % · E 11,8 % · F 5,3 % · G 3,0 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Pornichet
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juin 2024. Depuis 1982, on en compte 6, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRL-Presqu'île guérandaise (risque naturel, inondation, par submersion marine) ; PPRL-Presqu'île guérandaise (risque naturel, mouvement de terrain, recul du trait de côte et de falaises). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Pornichet
Quel est le prix au m² d'un appartement à Pornichet ?
À Pornichet, un appartement s'est vendu 5 900 €/m² en médiane en 2025 (193 ventes connues), soit 273 000 € pour un appartement médian de 47 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 4 865 €/m² et 7 113 €/m².
Combien coûte une maison à Pornichet ?
À Pornichet, une maison s'est vendue 5 000 €/m² en médiane en 2025 (131 ventes connues), soit 469 000 € pour une maison médiane de 100 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 4 054 €/m² et 5 991 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Pornichet ?
Le prix médian des appartements est en hausse de 8 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 248 à 193 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 69 % plus cher que la médiane du département (la Loire-Atlantique) (3 500 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Pornichet ?
Les loyers d'annonce des appartements de Pornichet se situent autour de 15,62 €/m² par mois (de 11,75 à 20,77 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (5 900 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Pornichet ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 35,30 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 34,67 %, taxes spéciales 0,629 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,00 %.
Quels sont les risques naturels à Pornichet ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juin 2024. Depuis 1982, on en compte 6, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRL-Presqu'île guérandaise (risque naturel, inondation, par submersion marine) ; PPRL-Presqu'île guérandaise (risque naturel, mouvement de terrain, recul du trait de côte et de falaises). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Pornichet
Pornichet fait partie de la communauté d'agglomération de la Région Nazairienne et de l'Estuaire (CARENE), dans la Loire-Atlantique (Pays de la Loire). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Saint-Nazaireappartements 2 889 €/m² · maisons 2 933 €/m²
- La Baule-Escoublacappartements 6 326 €/m² · maisons 5 630 €/m²
Prix immobilier dans la Loire-Atlantique · Prix immobilier : Pays de la Loire
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.