Prix immobilier à Saint-Nazaire en 2025 : appartements 2 826 €/m², maisons 2 865 €/m²
À Saint-Nazaire, un appartement s'est vendu 2 826 €/m² en médiane en 2025 (599 ventes connues), soit 145 100 € pour un appartement médian de 54 m².
À Saint-Nazaire, une maison s'est vendue 2 865 €/m² en médiane en 2025 (457 ventes connues), soit 250 000 € pour une maison médiane de 90 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 5 880 ventes de logements depuis 2021 · 74 568 habitants
2 826 €/m²appartements, médiane 2025 (599 ventes)−17 % par rapport au département sur cinq ans
2 865 €/m²maisons, médiane 2025 (457 ventes)dans la moyenne du département
+3 %appartements, évolution du prix médian entre 2021 et 2025
12,78 €/m²loyer d'annonce mensuel des appartements, carte des loyers 2025
Appartements à Saint-Nazaire : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 3 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 760 à 599 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 17 % moins cher que la médiane du département (la Loire-Atlantique) (3 500 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 330 €/m² et 3 476 €/m².
Saint-NazaireLoire-Atlantiqueventes par semestre à Saint-Nazaire
Année
Ventes
Prix m² médian
Premier à troisième quartile
Prix médian
Surface médiane
2021
760
2 734 €/m²
2 273 €/m² à 3 279 €/m²
136 100 €
50 m²
2022
747
3 014 €/m²
2 492 €/m² à 3 567 €/m²
148 500 €
51 m²
2023
615
3 000 €/m²
2 500 €/m² à 3 511 €/m²
154 000 €
54 m²
2024
517
2 882 €/m²
2 338 €/m² à 3 471 €/m²
146 320 €
53 m²
2025
599
2 826 €/m²
2 330 €/m² à 3 476 €/m²
145 100 €
54 m²
Cinq ans
3 238
2 889 €/m²
2 385 €/m² à 3 468 €/m²
146 000 €
52 m²
Maisons à Saint-Nazaire : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 2 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 640 à 457 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (la Loire-Atlantique) (2 977 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 391 €/m² et 3 474 €/m².
Saint-NazaireLoire-Atlantiqueventes par semestre à Saint-Nazaire
Année
Ventes
Prix m² médian
Premier à troisième quartile
Prix médian
Surface médiane
Terrain médian
2021
640
2 813 €/m²
2 292 €/m² à 3 442 €/m²
254 500 €
92 m²
323 m²
2022
604
2 983 €/m²
2 446 €/m² à 3 745 €/m²
271 750 €
91 m²
318 m²
2023
509
3 000 €/m²
2 483 €/m² à 3 653 €/m²
280 000 €
95 m²
333 m²
2024
432
3 039 €/m²
2 415 €/m² à 3 712 €/m²
280 000 €
93 m²
343 m²
2025
457
2 865 €/m²
2 391 €/m² à 3 474 €/m²
250 000 €
90 m²
323 m²
Cinq ans
2 642
2 933 €/m²
2 401 €/m² à 3 599 €/m²
265 478 €
92 m²
326 m²
Où les prix sont les plus élevés à Saint-Nazaire
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
1 500 €/m² à 5 161 €/m² le m² en médiane selon le carreau ; seuils des classes 2 413 €/m², 2 733 €/m², 3 077 €/m², 3 473 €/m²152 carreaux de 200 m comptant au moins 5 ventes d'appartements depuis 2021 (3 084 ventes), prix non corrigés de l'évolution du marché. Les zones sans carreau ont moins de cinq ventes : rien n'y est publié. Survolez un carreau pour lire sa valeur, zoomez pour situer les rues. Fond de carte : IGN, Plan IGN ; contour : Etalab, IGN Admin Express, licence ouverte.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 238 €/m² à 3 959 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,8. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
1 468 €/m² à 5 939 €/m² le m² en médiane selon le carreau ; seuils des classes 2 500 €/m², 2 781 €/m², 3 070 €/m², 3 593 €/m²223 carreaux de 200 m comptant au moins 5 ventes de maisons depuis 2021 (2 055 ventes), prix non corrigés de l'évolution du marché. Les zones sans carreau ont moins de cinq ventes : rien n'y est publié. Survolez un carreau pour lire sa valeur, zoomez pour situer les rues. Fond de carte : IGN, Plan IGN ; contour : Etalab, IGN Admin Express, licence ouverte.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 352 €/m² à 4 068 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,7. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Saint-Nazaire
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 460 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 2 421 €/m² pour ceux de 120 m² et plus, soit un écart de 43 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 682 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 2 962 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 24 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 19 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 808 €/m² (rue Pitre Grenapin) à 4 105 €/m² (avenue de Saint-Nazaire), soit 127 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans la Loire-Atlantique, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 57 885 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
Appartements par surface (trois ans)
Ventes
Part des ventes
Prix m² médian
Prix médian
moins de 30 m²
190
11 %
3 460 €/m²
70 000 €
30 à 49 m²
595
34 %
3 067 €/m²
125 000 €
50 à 69 m²
508
29 %
2 799 €/m²
165 800 €
70 à 89 m²
308
18 %
2 582 €/m²
200 000 €
90 à 119 m²
120
7 %
2 424 €/m²
240 800 €
120 m² et plus
10
1 %
2 421 €/m²
301 500 €
Maisons par surface (trois ans)
Ventes
Part des ventes
Prix m² médian
Prix médian
moins de 30 m²
4
0 %
moins de 5 ventes
30 à 49 m²
44
3 %
3 682 €/m²
160 952 €
50 à 69 m²
182
13 %
3 072 €/m²
193 000 €
70 à 89 m²
390
28 %
2 937 €/m²
235 425 €
90 à 119 m²
435
31 %
2 826 €/m²
285 000 €
120 m² et plus
343
25 %
2 962 €/m²
420 000 €
Appartements par nombre de pièces (trois ans)
Ventes
Part des ventes
Surface médiane
Prix m² médian
Prix médian
1 pièce
275
16 %
24 m²
3 237 €/m²
80 000 €
2 pièces
597
34 %
43 m²
3 045 €/m²
130 000 €
3 pièces
556
32 %
64 m²
2 787 €/m²
180 000 €
4 pièces
258
15 %
84 m²
2 533 €/m²
213 500 €
5 pièces et plus
45
3 %
101 m²
2 273 €/m²
220 500 €
Maisons par nombre de pièces (trois ans)
Ventes
Part des ventes
Surface médiane
Prix m² médian
Prix médian
1 pièce
11
1 %
43 m²
4 837 €/m²
208 000 €
2 pièces
53
4 %
49 m²
3 400 €/m²
172 600 €
3 pièces
206
15 %
68 m²
2 981 €/m²
208 000 €
4 pièces
504
36 %
85 m²
3 016 €/m²
252 600 €
5 pièces et plus
623
45 %
118 m²
2 874 €/m²
330 351 €
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
Rue
Type
Ventes
Prix m² médian
route de la Cote d Amour
appartements
51
3 273 €/m²
rue Marcel Sembat
appartements
47
3 224 €/m²
avenue Francois Mitterrand
appartements
44
2 792 €/m²
rue d Anjou
appartements
41
2 898 €/m²
avenue de la Republique
appartements
40
2 278 €/m²
rue Gabriel Faure
appartements
35
2 528 €/m²
rue Claude Bernard
appartements
32
2 605 €/m²
rue des Caboteurs
appartements
30
3 153 €/m²
avenue de Saint-Nazaire
appartements
30
4 105 €/m²
avenue Albert de Mun
appartements
28
2 163 €/m²
avenue Pierre de Coubertin
appartements
27
3 088 €/m²
avenue du General de Gaulle
appartements
27
2 667 €/m²
rue Jeanne Chauvin
appartements
26
3 046 €/m²
rue de la Vecquerie
appartements
26
3 498 €/m²
rue Pitre Grenapin
appartements
24
1 808 €/m²
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Saint-Nazaire et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération de la Région Nazairienne et de l'Estuaire (CARENE), Saint-Nazaire en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
2 119 €/m² à 5 900 €/m² le m² en médiane selon la commune ; seuils des classes 2 426 €/m², 2 889 €/m² ; en gris, les communes de moins de cinq ventes d'appartements8 communes sur 10 ont une médiane publiée (appartements, ventes de 2021 à la dernière date connue). Survolez une commune pour lire sa valeur ; cliquez pour ouvrir sa page quand elle existe. Contours : Etalab, IGN Admin Express, licence ouverte.
Louer, et ce que coûte la propriété à Saint-Nazaire
Les loyers d'annonce des appartements de Saint-Nazaire se situent autour de 12,78 €/m² par mois (de 10,19 à 16,02 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 826 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Nazaire se situent autour de 12,38 €/m² par mois (de 9,17 à 16,71 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 865 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,08 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 38,45 %, taxes spéciales 0,629 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,00 %.
Sur 17 807 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Saint-Nazaire, 6,0 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 3,2 % sont classés A ou B ; consommation médiane 162 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
CDE
A 0,7 % · B 2,5 % · C 44,8 % · D 31,6 % · E 14,3 % · F 4,5 % · G 1,5 %
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2018. Depuis 1982, on en compte 10, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRL-Presqu'île guérandaise (risque naturel, inondation, par submersion marine) ; PPRL-Presqu'île guérandaise (risque naturel, mouvement de terrain, recul du trait de côte et de falaises). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Nazaire
Quel est le prix au m² d'un appartement à Saint-Nazaire ?
À Saint-Nazaire, un appartement s'est vendu 2 826 €/m² en médiane en 2025 (599 ventes connues), soit 145 100 € pour un appartement médian de 54 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 330 €/m² et 3 476 €/m².
Combien coûte une maison à Saint-Nazaire ?
À Saint-Nazaire, une maison s'est vendue 2 865 €/m² en médiane en 2025 (457 ventes connues), soit 250 000 € pour une maison médiane de 90 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 391 €/m² et 3 474 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Saint-Nazaire ?
Le prix médian des appartements est en hausse de 3 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 760 à 599 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 17 % moins cher que la médiane du département (la Loire-Atlantique) (3 500 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Saint-Nazaire ?
Les loyers d'annonce des appartements de Saint-Nazaire se situent autour de 12,78 €/m² par mois (de 10,19 à 16,02 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 826 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Nazaire ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,08 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 38,45 %, taxes spéciales 0,629 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,00 %.
Quels sont les risques naturels à Saint-Nazaire ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2018. Depuis 1982, on en compte 10, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRL-Presqu'île guérandaise (risque naturel, inondation, par submersion marine) ; PPRL-Presqu'île guérandaise (risque naturel, mouvement de terrain, recul du trait de côte et de falaises). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.