Prix immobilier à Trignac en 2025 : maisons 2 392 €/m², appartements 2 877 €/m²

Appartements à Trignac : les ventes réelles année par année

Le prix médian des appartements est en hausse de 15 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 34 à 22 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 24 % moins cher que la médiane du département (la Loire-Atlantique) (3 500 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 502 €/m² et 3 385 €/m².

Maisons à Trignac : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en hausse de 4 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 111 à 87 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 19 % moins cher que la médiane du département (la Loire-Atlantique) (2 977 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 968 €/m² et 2 746 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Trignac

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

Maisons

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 875 €/m² à 2 670 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.

Appartements

Ce qui fait le prix à Trignac

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 909 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 2 621 €/m² pour ceux de 50 à 69 m², soit un écart de 11 % (ventes des trois dernières années).

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 556 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 1 939 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 83 % (ventes des trois dernières années).

L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 791 €/m² (rue Jacques Brel) à 4 231 €/m² (rue Jean Bart), soit 52 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

L'emplacement pèse lourd : parmi les 15 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 860 €/m² (route de Marsac) à 3 099 €/m² (rue du Petit Savine), soit 67 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

Dans la Loire-Atlantique, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 57 885 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Trignac et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Trignac dans son intercommunalité

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération de la Région Nazairienne et de l'Estuaire (CARENE), Trignac en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Trignac

Les loyers d'annonce des appartements de Trignac se situent autour de 12,01 €/m² par mois (de 9,56 à 15,09 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 877 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons de Trignac se situent autour de 11,54 €/m² par mois (de 8,54 à 15,59 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 392 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 45,01 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 44,38 %, taxes spéciales 0,629 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,00 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif à Trignac

Performance énergétique des logements

Sur 1 344 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Trignac, 7,1 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 5,8 % sont classés A ou B ; consommation médiane 155 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 1,3 % · B 4,5 % · C 51,6 % · D 24,0 % · E 11,4 % · F 4,8 % · G 2,4 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à Trignac

Risques naturels et plans de prévention

Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (7 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : engins de guerre, foudre, grêle, inondation, mouvement de terrain, neige et pluies verglaçantes, par remontées de nappes naturelles, par ruissellement et coulée de boue, par submersion marine, par une crue à débordement lent de cours d'eau, phénomène lié à l'atmosphère, séisme, tassements différentiels, tempête et grains (vent), transport de marchandises dangereuses.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Trignac

Questions fréquentes sur l'immobilier à Trignac

Autour de Trignac

Trignac fait partie de la communauté d'agglomération de la Région Nazairienne et de l'Estuaire (CARENE), dans la Loire-Atlantique (Pays de la Loire). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Saint-Nazaireappartements 2 889 €/m² · maisons 2 933 €/m²
• Saint-Joachimmaisons 2 035 €/m²
• Montoir-de-Bretagneappartements 2 590 €/m² · maisons 2 363 €/m²

Prix immobilier dans la Loire-Atlantique · Prix immobilier : Pays de la Loire

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• Performance énergétique à Trignac : classes DPE, passoires