Prix immobilier à Montoir-de-Bretagne en 2025 : maisons 2 451 €/m², appartements 2 627 €/m²
À Montoir-de-Bretagne, un appartement s'est vendu 2 627 €/m² en médiane en 2025 (20 ventes connues), soit 130 000 € pour un appartement médian de 51 m².
À Montoir-de-Bretagne, une maison s'est vendue 2 451 €/m² en médiane en 2025 (65 ventes connues), soit 215 000 € pour une maison médiane de 87 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 407 ventes de logements depuis 2021 · 7 282 habitantsAppartements à Montoir-de-Bretagne : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 13 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 26 % moins cher que la médiane du département (la Loire-Atlantique) (3 500 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 447 €/m² et 2 962 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 17 | 2 333 €/m² | 2 109 €/m² à 2 531 €/m² | 120 000 € | 52 m² |
| 2022 | 39 | 2 600 €/m² | 2 300 €/m² à 2 826 €/m² | 120 183 € | 50 m² |
| 2023 | 15 | 2 632 €/m² | 2 143 €/m² à 2 757 €/m² | 127 150 € | 53 m² |
| 2024 | 9 | 2 656 €/m² | 2 545 €/m² à 2 860 €/m² | 136 000 € | 47 m² |
| 2025 | 20 | 2 627 €/m² | 2 447 €/m² à 2 962 €/m² | 130 000 € | 51 m² |
| Cinq ans | 100 | 2 590 €/m² | 2 266 €/m² à 2 799 €/m² | 125 000 € | 51 m² |
Maisons à Montoir-de-Bretagne : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 3 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 21 % moins cher que la médiane du département (la Loire-Atlantique) (2 977 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 017 €/m² et 2 966 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 79 | 2 372 €/m² | 2 044 €/m² à 2 655 €/m² | 214 000 € | 89 m² | 471 m² |
| 2022 | 72 | 2 288 €/m² | 1 940 €/m² à 2 647 €/m² | 214 300 € | 89 m² | 452 m² |
| 2023 | 46 | 2 478 €/m² | 2 053 €/m² à 2 850 €/m² | 216 150 € | 89 m² | 496 m² |
| 2024 | 45 | 2 346 €/m² | 1 976 €/m² à 2 522 €/m² | 195 000 € | 88 m² | 437 m² |
| 2025 | 65 | 2 451 €/m² | 2 017 €/m² à 2 966 €/m² | 215 000 € | 87 m² | 432 m² |
| Cinq ans | 307 | 2 363 €/m² | 2 000 €/m² à 2 733 €/m² | 210 000 € | 88 m² | 456 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Montoir-de-Bretagne
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 132 €/m² à 2 785 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
Ce qui fait le prix à Montoir-de-Bretagne
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 791 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 2 498 €/m² pour ceux de 50 à 69 m², soit un écart de 12 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 672 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 1 976 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 35 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 4 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 543 €/m² (rue du Docteur Roux) à 2 860 €/m² (rue Louis Pasteur), soit 12 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 6 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 085 €/m² (rue de l'Isle de Gron) à 2 917 €/m² (rue du Champ de Courses), soit 40 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans la Loire-Atlantique, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 57 885 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 20 | 45 % | 2 791 €/m² | 124 000 € |
| 50 à 69 m² | 20 | 45 % | 2 498 €/m² | 139 000 € |
| 70 à 89 m² | 3 | 7 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 3 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 18 | 12 % | 2 672 €/m² | 169 500 € |
| 70 à 89 m² | 65 | 42 % | 2 470 €/m² | 195 850 € |
| 90 à 119 m² | 47 | 30 % | 2 380 €/m² | 238 000 € |
| 120 m² et plus | 23 | 15 % | 1 976 €/m² | 275 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 25 | 57 % | 44 m² | 2 778 €/m² | 127 000 € |
| 3 pièces | 17 | 39 % | 60 m² | 2 456 €/m² | 145 550 € |
| 4 pièces | 1 | 2 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 10 | 6 % | 55 m² | 2 443 €/m² | 142 500 € |
| 3 pièces | 12 | 8 % | 77 m² | 2 142 €/m² | 150 125 € |
| 4 pièces | 74 | 47 % | 83 m² | 2 585 €/m² | 203 425 € |
| 5 pièces et plus | 59 | 38 % | 105 m² | 2 333 €/m² | 240 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Parmentier | maisons | 12 | 2 262 €/m² |
| rue de Chateaubriand | appartements | 10 | 2 627 €/m² |
| rue Louis Pasteur | appartements | 9 | 2 860 €/m² |
| rue de l'Isle de Gron | maisons | 8 | 2 085 €/m² |
| rue Jules Verne | maisons | 8 | 2 399 €/m² |
| rue du Champ de Courses | maisons | 6 | 2 917 €/m² |
| rue Aristide Briand | appartements | 6 | 2 635 €/m² |
| rue du Docteur Roux | appartements | 6 | 2 543 €/m² |
| rue George Sand | maisons | 6 | 2 717 €/m² |
| rue d Artois | maisons | 6 | 2 384 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Montoir-de-Bretagne et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Montoir-de-Bretagne dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération de la Région Nazairienne et de l'Estuaire (CARENE), Montoir-de-Bretagne en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Montoir-de-Bretagne
Les loyers d'annonce des appartements de Montoir-de-Bretagne se situent autour de 13,13 €/m² par mois (de 10,77 à 16,01 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 627 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Montoir-de-Bretagne se situent autour de 10,90 €/m² par mois (de 8,07 à 14,71 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 451 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 26,44 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 25,81 %, taxes spéciales 0,629 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,00 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Montoir-de-Bretagne
Performance énergétique des logements
Sur 1 233 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Montoir-de-Bretagne, 4,9 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 5,4 % sont classés A ou B ; consommation médiane 155 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,4 % · B 4,0 % · C 47,4 % · D 31,1 % · E 11,3 % · F 3,9 % · G 1,0 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Montoir-de-Bretagne
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (4 depuis 1982). 6 plans de prévention des risques sont opposables : PPRT Montoir YARA-ELENGY-IDEA (risque technologique, risque industriel, effet de surpression) ; PPRT Montoir YARA-ELENGY-IDEA (risque technologique, risque industriel, effet thermique) ; PPRT Montoir YARA-ELENGY-IDEA (risque technologique, risque industriel, effet toxique) ; PPRT TOTAL -ANTARGAZ - Donges (risque technologique, risque industriel, effet de surpression) ; PPRT TOTAL -ANTARGAZ - Donges (risque technologique, risque industriel, effet thermique) ; PPRT TOTAL -ANTARGAZ - Donges (risque technologique, risque industriel, effet toxique). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Montoir-de-Bretagne
Questions fréquentes sur l'immobilier à Montoir-de-Bretagne
Quel est le prix au m² d'un appartement à Montoir-de-Bretagne ?
À Montoir-de-Bretagne, un appartement s'est vendu 2 627 €/m² en médiane en 2025 (20 ventes connues), soit 130 000 € pour un appartement médian de 51 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 447 €/m² et 2 962 €/m².
Combien coûte une maison à Montoir-de-Bretagne ?
À Montoir-de-Bretagne, une maison s'est vendue 2 451 €/m² en médiane en 2025 (65 ventes connues), soit 215 000 € pour une maison médiane de 87 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 017 €/m² et 2 966 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Montoir-de-Bretagne ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 3 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 21 % moins cher que la médiane du département (la Loire-Atlantique) (2 977 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Montoir-de-Bretagne ?
Les loyers d'annonce des maisons de Montoir-de-Bretagne se situent autour de 10,90 €/m² par mois (de 8,07 à 14,71 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 451 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Montoir-de-Bretagne ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 26,44 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 25,81 %, taxes spéciales 0,629 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,00 %.
Quels sont les risques naturels à Montoir-de-Bretagne ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (4 depuis 1982). 6 plans de prévention des risques sont opposables : PPRT Montoir YARA-ELENGY-IDEA (risque technologique, risque industriel, effet de surpression) ; PPRT Montoir YARA-ELENGY-IDEA (risque technologique, risque industriel, effet thermique) ; PPRT Montoir YARA-ELENGY-IDEA (risque technologique, risque industriel, effet toxique) ; PPRT TOTAL -ANTARGAZ - Donges (risque technologique, risque industriel, effet de surpression) ; PPRT TOTAL -ANTARGAZ - Donges (risque technologique, risque industriel, effet thermique) ; PPRT TOTAL -ANTARGAZ - Donges (risque technologique, risque industriel, effet toxique). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Montoir-de-Bretagne
Montoir-de-Bretagne fait partie de la communauté d'agglomération de la Région Nazairienne et de l'Estuaire (CARENE), dans la Loire-Atlantique (Pays de la Loire). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Saint-Malo-de-Guersacmaisons 2 274 €/m²
- Dongesappartements 2 298 €/m² · maisons 2 105 €/m²
- Trignacappartements 2 663 €/m² · maisons 2 401 €/m²
- Saint-Nazaireappartements 2 889 €/m² · maisons 2 933 €/m²
- Corseptmaisons 2 749 €/m²
- Saint-Joachimmaisons 2 035 €/m²
- Saint-Brevin-les-Pinsappartements 4 074 €/m² · maisons 3 860 €/m²
Prix immobilier dans la Loire-Atlantique · Prix immobilier : Pays de la Loire
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.