Prix immobilier à Donges en 2025 : maisons 2 105 €/m², appartements 2 500 €/m²

Appartements à Donges : les ventes réelles année par année

Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 34 % moins cher que la médiane du département (la Loire-Atlantique) (3 500 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 385 €/m² et 2 741 €/m².

Maisons à Donges : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en hausse de 9 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 29 % moins cher que la médiane du département (la Loire-Atlantique) (2 977 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 525 €/m² et 2 445 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Donges

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 570 €/m² à 2 581 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,6. La carte ci-dessus montre où.

Ce qui fait le prix à Donges

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 674 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 1 871 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 43 % (ventes des trois dernières années).

L'emplacement pèse lourd : parmi les 17 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 048 €/m² (cité du Bois Houta) à 2 828 €/m² (route de Sem), soit 170 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

Dans la Loire-Atlantique, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 57 885 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Donges et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Donges dans son intercommunalité

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération de la Région Nazairienne et de l'Estuaire (CARENE), Donges en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Donges

Les loyers d'annonce des appartements de Donges se situent autour de 12,26 €/m² par mois (de 10,06 à 14,94 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 500 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons de Donges se situent autour de 10,95 €/m² par mois (de 8,80 à 13,63 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 105 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 33,60 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 32,97 %, taxes spéciales 0,629 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,00 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif à Donges

Performance énergétique des logements

Sur 1 106 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Donges, 14,1 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 8,1 % sont classés A ou B ; consommation médiane 171 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 4,3 % · B 3,8 % · C 40,4 % · D 23,7 % · E 13,7 % · F 9,1 % · G 5,0 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à Donges

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juin 2024. Depuis 1982, on en compte 4, dont 2 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 8 plans de prévention des risques sont opposables : PPRT SFDM - Donges Nord (risque technologique, risque industriel, effet thermique) ; PPRT SFDM - Donges Nord (risque technologique, risque industriel, effet de surpression) ; PPRT Montoir YARA-ELENGY-IDEA (risque technologique, risque industriel, effet toxique) ; PPRT Montoir YARA-ELENGY-IDEA (risque technologique, risque industriel, effet de surpression) ; PPRT Montoir YARA-ELENGY-IDEA (risque technologique, risque industriel, effet thermique) ; PPRT TOTAL -ANTARGAZ - Donges (risque technologique, risque industriel, effet toxique) ; PPRT TOTAL -ANTARGAZ - Donges (risque technologique, risque industriel, effet thermique) ; PPRT TOTAL -ANTARGAZ - Donges (risque technologique, risque industriel, effet de surpression). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Donges

Questions fréquentes sur l'immobilier à Donges

Autour de Donges

Donges fait partie de la communauté d'agglomération de la Région Nazairienne et de l'Estuaire (CARENE), dans la Loire-Atlantique (Pays de la Loire). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Montoir-de-Bretagneappartements 2 590 €/m² · maisons 2 363 €/m²
• Crossacmaisons 2 194 €/m²
• La Chapelle-Launaymaisons 2 465 €/m²
• Besnéappartements 2 119 €/m² · maisons 2 294 €/m²
• Prinquiaumaisons 2 447 €/m²
• Paimbœufappartements 1 948 €/m² · maisons 2 118 €/m²
• Corseptmaisons 2 749 €/m²
• Saint-Malo-de-Guersacmaisons 2 274 €/m²

Prix immobilier dans la Loire-Atlantique · Prix immobilier : Pays de la Loire

• Estimer un bien à Donges
• Louer à Donges : loyers et rendement
• Risques naturels à Donges
• Performance énergétique à Donges : classes DPE, passoires