Prix immobilier à Paimbœuf en 2025 : maisons 1 960 €/m², appartements 1 727 €/m²
À Paimbœuf, un appartement s'est vendu 1 727 €/m² en médiane en 2025 (18 ventes connues), soit 99 790 € pour un appartement médian de 63 m².
À Paimbœuf, une maison s'est vendue 1 960 €/m² en médiane en 2025 (29 ventes connues), soit 174 500 € pour une maison médiane de 84 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 275 ventes de logements depuis 2021 · 3 045 habitantsAppartements à Paimbœuf : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en baisse de 4 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 44 % moins cher que la médiane du département (la Loire-Atlantique) (3 500 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 264 €/m² et 2 033 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 15 | 1 804 €/m² | 1 609 €/m² à 2 234 €/m² | 121 000 € | 66 m² |
| 2022 | 20 | 2 064 €/m² | 1 793 €/m² à 2 504 €/m² | 121 683 € | 59 m² |
| 2023 | 22 | 1 738 €/m² | 1 105 €/m² à 2 243 €/m² | 86 500 € | 61 m² |
| 2024 | 17 | 2 132 €/m² | 1 833 €/m² à 2 310 €/m² | 110 000 € | 56 m² |
| 2025 | 18 | 1 727 €/m² | 1 264 €/m² à 2 033 €/m² | 99 790 € | 63 m² |
| Cinq ans | 92 | 1 948 €/m² | 1 373 €/m² à 2 279 €/m² | 108 500 € | 60 m² |
Maisons à Paimbœuf : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 2 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 45 à 29 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 29 % moins cher que la médiane du département (la Loire-Atlantique) (2 977 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 559 €/m² et 2 296 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 45 | 2 000 €/m² | 1 579 €/m² à 2 457 €/m² | 181 000 € | 93 m² | 416 m² |
| 2022 | 47 | 2 222 €/m² | 1 584 €/m² à 2 794 €/m² | 190 000 € | 87 m² | 381 m² |
| 2023 | 33 | 2 529 €/m² | 1 579 €/m² à 3 060 €/m² | 200 000 € | 85 m² | 481 m² |
| 2024 | 29 | 2 267 €/m² | 1 697 €/m² à 2 740 €/m² | 200 000 € | 80 m² | 426 m² |
| 2025 | 29 | 1 960 €/m² | 1 559 €/m² à 2 296 €/m² | 174 500 € | 84 m² | 485 m² |
| Cinq ans | 183 | 2 118 €/m² | 1 572 €/m² à 2 705 €/m² | 190 500 € | 86 m² | 416 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Paimbœuf
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 517 €/m² à 3 105 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,0. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 1 057 €/m² à 2 646 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,5. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Paimbœuf
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 218 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 1 184 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 87 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 977 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 1 643 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 81 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 5 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 057 €/m² (allée des Genets) à 2 698 €/m² (boulevard de l'Astrolabe), soit 155 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 4 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 828 €/m² (rue du Gal de Gaulle) à 2 525 €/m² (rue des Jardins), soit 205 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans la Loire-Atlantique, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 57 885 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 18 | 32 % | 2 218 €/m² | 91 500 € |
| 50 à 69 m² | 21 | 37 % | 1 937 €/m² | 120 000 € |
| 70 à 89 m² | 14 | 25 % | 1 184 €/m² | 90 000 € |
| 90 à 119 m² | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 120 m² et plus | 2 | 4 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 50 à 69 m² | 13 | 14 % | 2 977 €/m² | 190 500 € |
| 70 à 89 m² | 45 | 49 % | 2 055 €/m² | 152 000 € |
| 90 à 119 m² | 15 | 16 % | 2 374 €/m² | 228 250 € |
| 120 m² et plus | 18 | 20 % | 1 643 €/m² | 228 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 5 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 22 | 39 % | 44 m² | 2 161 €/m² | 95 104 € |
| 3 pièces | 23 | 40 % | 65 m² | 1 829 €/m² | 110 000 € |
| 4 pièces | 6 | 11 % | 81 m² | 1 780 €/m² | 137 500 € |
| 5 pièces et plus | 3 | 5 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 25 | 27 % | 74 m² | 2 054 €/m² | 152 000 € |
| 4 pièces | 39 | 43 % | 80 m² | 2 529 €/m² | 200 000 € |
| 5 pièces et plus | 26 | 29 % | 108 m² | 2 069 €/m² | 217 250 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Pierre Jubau | appartements | 11 | 1 518 €/m² |
| allée des Genets | appartements | 10 | 1 057 €/m² |
| rue Pierre Chevry | appartements | 10 | 2 192 €/m² |
| rue du Faisan | appartements | 8 | 1 853 €/m² |
| rue du Gal de Gaulle | maisons | 8 | 828 €/m² |
| rue des Jardins | maisons | 8 | 2 525 €/m² |
| boulevard de l'Astrolabe | appartements | 7 | 2 698 €/m² |
| rue des Goelands | maisons | 6 | 1 876 €/m² |
| quai Eole | maisons | 5 | 1 414 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Paimbœuf et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Paimbœuf dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes du Sud Estuaire, Paimbœuf en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Paimbœuf
Les loyers d'annonce des appartements de Paimbœuf se situent autour de 11,28 €/m² par mois (de 8,79 à 14,46 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 727 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Paimbœuf se situent autour de 10,39 €/m² par mois (de 8,35 à 12,93 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 960 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 48,41 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 43,75 %, intercommunalité 3,59 %, taxes spéciales 1,071 %).
Performance énergétique des logements
Sur 782 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Paimbœuf, 11,5 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 2,7 % sont classés A ou B ; consommation médiane 199 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,5 % · B 2,2 % · C 33,5 % · D 39,5 % · E 12,8 % · F 8,1 % · G 3,5 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Paimbœuf
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (4 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : engins de guerre, foudre, grêle, inondation, mouvement de terrain, neige et pluies verglaçantes, par remontées de nappes naturelles, par ruissellement et coulée de boue, par submersion marine, par une crue à débordement lent de cours d'eau, phénomène lié à l'atmosphère, séisme, tassements différentiels, tempête et grains (vent), transport de marchandises dangereuses.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Paimbœuf
Quel est le prix au m² d'un appartement à Paimbœuf ?
À Paimbœuf, un appartement s'est vendu 1 727 €/m² en médiane en 2025 (18 ventes connues), soit 99 790 € pour un appartement médian de 63 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 264 €/m² et 2 033 €/m².
Combien coûte une maison à Paimbœuf ?
À Paimbœuf, une maison s'est vendue 1 960 €/m² en médiane en 2025 (29 ventes connues), soit 174 500 € pour une maison médiane de 84 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 559 €/m² et 2 296 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Paimbœuf ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 2 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 45 à 29 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 29 % moins cher que la médiane du département (la Loire-Atlantique) (2 977 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Paimbœuf ?
Les loyers d'annonce des maisons de Paimbœuf se situent autour de 10,39 €/m² par mois (de 8,35 à 12,93 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 960 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Paimbœuf ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 48,41 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 43,75 %, intercommunalité 3,59 %, taxes spéciales 1,071 %).
Quels sont les risques naturels à Paimbœuf ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (4 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : engins de guerre, foudre, grêle, inondation, mouvement de terrain, neige et pluies verglaçantes, par remontées de nappes naturelles, par ruissellement et coulée de boue, par submersion marine, par une crue à débordement lent de cours d'eau, phénomène lié à l'atmosphère, séisme, tassements différentiels, tempête et grains (vent), transport de marchandises dangereuses.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Paimbœuf
Paimbœuf fait partie de la communauté de communes du Sud Estuaire, dans la Loire-Atlantique (Pays de la Loire). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Saint-Père-en-Retzappartements 2 391 €/m² · maisons 2 780 €/m²
- Dongesappartements 2 298 €/m² · maisons 2 105 €/m²
- Saint-Viaudmaisons 2 657 €/m²
- Corseptmaisons 2 749 €/m²
- La Chapelle-Launaymaisons 2 465 €/m²
- Frossayappartements 2 038 €/m² · maisons 2 495 €/m²
Prix immobilier dans la Loire-Atlantique · Prix immobilier : Pays de la Loire
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.