Prix immobilier à Saint-Brevin-les-Pins en 2025 : maisons 3 715 €/m², appartements 4 147 €/m²
À Saint-Brevin-les-Pins, un appartement s'est vendu 4 147 €/m² en médiane en 2025 (124 ventes connues), soit 180 200 € pour un appartement médian de 49 m².
À Saint-Brevin-les-Pins, une maison s'est vendue 3 715 €/m² en médiane en 2025 (200 ventes connues), soit 292 500 € pour une maison médiane de 85 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 1 676 ventes de logements depuis 2021 · 14 541 habitantsAppartements à Saint-Brevin-les-Pins : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 11 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 16 % plus cher que la médiane du département (la Loire-Atlantique) (3 500 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 495 €/m² et 4 795 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 146 | 3 730 €/m² | 3 111 €/m² à 4 266 €/m² | 170 000 € | 45 m² |
| 2022 | 122 | 4 242 €/m² | 3 619 €/m² à 4 830 €/m² | 188 250 € | 47 m² |
| 2023 | 104 | 4 400 €/m² | 3 568 €/m² à 5 000 €/m² | 185 000 € | 43 m² |
| 2024 | 89 | 4 167 €/m² | 3 255 €/m² à 4 686 €/m² | 200 000 € | 48 m² |
| 2025 | 124 | 4 147 €/m² | 3 495 €/m² à 4 795 €/m² | 180 200 € | 49 m² |
| Cinq ans | 585 | 4 074 €/m² | 3 361 €/m² à 4 761 €/m² | 180 400 € | 47 m² |
Maisons à Saint-Brevin-les-Pins : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est stable entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 280 à 200 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 30 % plus cher que la médiane du département (la Loire-Atlantique) (2 977 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 008 €/m² et 4 298 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 280 | 3 722 €/m² | 3 150 €/m² à 4 547 €/m² | 300 000 € | 86 m² | 626 m² |
| 2022 | 220 | 4 148 €/m² | 3 535 €/m² à 4 972 €/m² | 340 000 € | 85 m² | 550 m² |
| 2023 | 196 | 4 054 €/m² | 3 485 €/m² à 4 913 €/m² | 350 000 € | 85 m² | 617 m² |
| 2024 | 195 | 3 837 €/m² | 3 245 €/m² à 4 409 €/m² | 300 000 € | 81 m² | 622 m² |
| 2025 | 200 | 3 715 €/m² | 3 008 €/m² à 4 298 €/m² | 292 500 € | 85 m² | 588 m² |
| Cinq ans | 1 091 | 3 860 €/m² | 3 229 €/m² à 4 675 €/m² | 315 000 € | 84 m² | 601 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Saint-Brevin-les-Pins
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 3 091 €/m² à 4 878 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,6. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 3 110 €/m² à 4 894 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,6. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Saint-Brevin-les-Pins
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 754 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 4 515 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 5 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 7 364 €/m² pour les maisons de moins de 30 m², contre 3 686 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 100 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 14 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 3 110 €/m² (chemin des Pres Clos) à 4 973 €/m² (boulevard Padioleau), soit 60 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 6 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 3 232 €/m² (avenue Raymond Poincare) à 4 255 €/m² (avenue du Onze Novembre 1918), soit 32 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans la Loire-Atlantique, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 57 885 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 36 | 11 % | 4 754 €/m² | 120 000 € |
| 30 à 49 m² | 139 | 44 % | 4 250 €/m² | 170 000 € |
| 50 à 69 m² | 95 | 30 % | 3 929 €/m² | 220 270 € |
| 70 à 89 m² | 39 | 12 % | 3 387 €/m² | 280 000 € |
| 90 à 119 m² | 7 | 2 % | 4 515 €/m² | 419 048 € |
| 120 m² et plus | 1 | 0 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 5 | 1 % | 7 364 €/m² | 180 000 € |
| 30 à 49 m² | 62 | 10 % | 4 878 €/m² | 200 000 € |
| 50 à 69 m² | 121 | 20 % | 4 242 €/m² | 253 000 € |
| 70 à 89 m² | 138 | 23 % | 3 708 €/m² | 292 500 € |
| 90 à 119 m² | 171 | 29 % | 3 736 €/m² | 385 000 € |
| 120 m² et plus | 94 | 16 % | 3 686 €/m² | 519 125 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 53 | 17 % | 30 m² | 4 333 €/m² | 120 000 € |
| 2 pièces | 142 | 45 % | 43 m² | 4 199 €/m² | 170 000 € |
| 3 pièces | 90 | 28 % | 62 m² | 4 194 €/m² | 238 300 € |
| 4 pièces | 30 | 9 % | 78 m² | 4 211 €/m² | 295 500 € |
| 5 pièces et plus | 2 | 1 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 10 | 2 % | 37 m² | 4 700 €/m² | 177 500 € |
| 2 pièces | 49 | 8 % | 43 m² | 4 578 €/m² | 222 000 € |
| 3 pièces | 156 | 26 % | 63 m² | 3 993 €/m² | 270 000 € |
| 4 pièces | 195 | 33 % | 89 m² | 3 748 €/m² | 319 000 € |
| 5 pièces et plus | 181 | 31 % | 115 m² | 3 774 €/m² | 425 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| avenue President Roosevelt | appartements | 24 | 4 310 €/m² |
| avenue de Mindin | maisons | 22 | 3 783 €/m² |
| avenue Raymond Poincare | maisons | 18 | 3 232 €/m² |
| boulevard de l Ocean | appartements | 16 | 4 834 €/m² |
| avenue Raymond Poincare | appartements | 16 | 4 072 €/m² |
| boulevard Padioleau | appartements | 16 | 4 973 €/m² |
| avenue de Mindin | appartements | 16 | 3 639 €/m² |
| avenue Jeanne d Arc | maisons | 13 | 3 333 €/m² |
| avenue Jules Verne | appartements | 13 | 4 485 €/m² |
| avenue du Marechal Foch | appartements | 12 | 4 175 €/m² |
| allée des Jasmins | appartements | 12 | 3 569 €/m² |
| avenue du Onze Novembre 1918 | maisons | 10 | 4 255 €/m² |
| avenue de la Haute Maillardiere | appartements | 10 | 3 514 €/m² |
| avenue du Marechal Foch | maisons | 10 | 3 963 €/m² |
| allée de la Tour Carree | appartements | 10 | 4 398 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Saint-Brevin-les-Pins et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Saint-Brevin-les-Pins dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes du Sud Estuaire, Saint-Brevin-les-Pins en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Saint-Brevin-les-Pins
Les loyers d'annonce des appartements de Saint-Brevin-les-Pins se situent autour de 14,03 €/m² par mois (de 11,22 à 17,54 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 147 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Brevin-les-Pins se situent autour de 12,01 €/m² par mois (de 9,37 à 15,39 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 715 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,19 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 35,53 %, intercommunalité 3,59 %, taxes spéciales 1,071 %).
Loyers par type de bien et rendement locatif à Saint-Brevin-les-Pins
Performance énergétique des logements
Sur 3 009 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Saint-Brevin-les-Pins, 13,4 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 6,8 % sont classés A ou B ; consommation médiane 188 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 2,5 % · B 4,3 % · C 35,6 % · D 30,7 % · E 13,6 % · F 7,2 % · G 6,2 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Saint-Brevin-les-Pins
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 7, dont 3 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPRL-Côte de Jade (risque naturel, mouvement de terrain, recul du trait de côte et de falaises) ; PPRL-Côte de Jade (risque naturel, mouvement de terrain, avancée dunaire) ; PPRL-Côte de Jade (risque naturel, inondation, par submersion marine). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Saint-Brevin-les-Pins
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Brevin-les-Pins
Quel est le prix au m² d'un appartement à Saint-Brevin-les-Pins ?
À Saint-Brevin-les-Pins, un appartement s'est vendu 4 147 €/m² en médiane en 2025 (124 ventes connues), soit 180 200 € pour un appartement médian de 49 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 495 €/m² et 4 795 €/m².
Combien coûte une maison à Saint-Brevin-les-Pins ?
À Saint-Brevin-les-Pins, une maison s'est vendue 3 715 €/m² en médiane en 2025 (200 ventes connues), soit 292 500 € pour une maison médiane de 85 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 008 €/m² et 4 298 €/m².
Les prix de l'immobilier sont-ils stables à Saint-Brevin-les-Pins ?
Le prix médian des maisons est stable entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 280 à 200 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 30 % plus cher que la médiane du département (la Loire-Atlantique) (2 977 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Saint-Brevin-les-Pins ?
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Brevin-les-Pins se situent autour de 12,01 €/m² par mois (de 9,37 à 15,39 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 715 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Brevin-les-Pins ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,19 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 35,53 %, intercommunalité 3,59 %, taxes spéciales 1,071 %).
Quels sont les risques naturels à Saint-Brevin-les-Pins ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 7, dont 3 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPRL-Côte de Jade (risque naturel, mouvement de terrain, recul du trait de côte et de falaises) ; PPRL-Côte de Jade (risque naturel, mouvement de terrain, avancée dunaire) ; PPRL-Côte de Jade (risque naturel, inondation, par submersion marine). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Saint-Brevin-les-Pins
Saint-Brevin-les-Pins fait partie de la communauté de communes du Sud Estuaire, dans la Loire-Atlantique (Pays de la Loire). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Saint-Père-en-Retzappartements 2 391 €/m² · maisons 2 780 €/m²
- Corseptmaisons 2 749 €/m²
- Saint-Michel-Chef-Chefappartements 4 012 €/m² · maisons 4 054 €/m²
- Montoir-de-Bretagneappartements 2 590 €/m² · maisons 2 363 €/m²
- Saint-Nazaireappartements 2 889 €/m² · maisons 2 933 €/m²
Prix immobilier dans la Loire-Atlantique · Prix immobilier : Pays de la Loire
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.