Prix immobilier à Saint-Michel-Chef-Chef en 2025 : maisons 4 107 €/m², appartements 4 109 €/m²
À Saint-Michel-Chef-Chef, un appartement s'est vendu 4 109 €/m² en médiane en 2025 (20 ventes connues), soit 144 000 € pour un appartement médian de 34 m².
À Saint-Michel-Chef-Chef, une maison s'est vendue 4 107 €/m² en médiane en 2025 (114 ventes connues), soit 283 500 € pour une maison médiane de 70 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 716 ventes de logements depuis 2021 · 5 714 habitantsAppartements à Saint-Michel-Chef-Chef : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 3 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 34 à 20 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 15 % plus cher que la médiane du département (la Loire-Atlantique) (3 500 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 358 €/m² et 5 085 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 34 | 4 000 €/m² | 3 518 €/m² à 4 456 €/m² | 136 500 € | 33 m² |
| 2022 | 37 | 4 286 €/m² | 3 750 €/m² à 4 667 €/m² | 180 000 € | 41 m² |
| 2023 | 27 | 3 886 €/m² | 3 047 €/m² à 4 479 €/m² | 141 000 € | 37 m² |
| 2024 | 24 | 3 883 €/m² | 3 007 €/m² à 5 260 €/m² | 147 500 € | 41 m² |
| 2025 | 20 | 4 109 €/m² | 3 358 €/m² à 5 085 €/m² | 144 000 € | 34 m² |
| Cinq ans | 142 | 4 012 €/m² | 3 342 €/m² à 4 796 €/m² | 147 750 € | 38 m² |
Maisons à Saint-Michel-Chef-Chef : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 12 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 36 % plus cher que la médiane du département (la Loire-Atlantique) (2 977 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 283 €/m² et 5 074 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 133 | 3 677 €/m² | 2 977 €/m² à 4 583 €/m² | 292 000 € | 83 m² | 553 m² |
| 2022 | 120 | 4 185 €/m² | 3 569 €/m² à 5 071 €/m² | 333 415 € | 78 m² | 531 m² |
| 2023 | 104 | 4 260 €/m² | 3 585 €/m² à 5 260 €/m² | 327 500 € | 75 m² | 592 m² |
| 2024 | 103 | 4 058 €/m² | 3 313 €/m² à 4 966 €/m² | 300 000 € | 74 m² | 576 m² |
| 2025 | 114 | 4 107 €/m² | 3 283 €/m² à 5 074 €/m² | 283 500 € | 70 m² | 515 m² |
| Cinq ans | 574 | 4 054 €/m² | 3 283 €/m² à 4 932 €/m² | 300 000 € | 77 m² | 546 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Saint-Michel-Chef-Chef
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 3 280 €/m² à 5 565 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,7. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 3 587 €/m² à 5 227 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Saint-Michel-Chef-Chef
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 5 144 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 3 828 €/m² pour ceux de 50 à 69 m², soit un écart de 34 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 5 769 €/m² pour les maisons de moins de 30 m², contre 3 692 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 56 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 5 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 3 894 €/m² (avenue Ernest Chevrier) à 5 081 €/m² (boulevard de l Ocean Tharon), soit 30 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 13 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 3 679 €/m² (avenue Ernest Chevrier) à 5 900 €/m² (Hameau de la Viauderie), soit 60 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans la Loire-Atlantique, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 57 885 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 20 | 28 % | 5 144 €/m² | 112 750 € |
| 30 à 49 m² | 39 | 55 % | 3 750 €/m² | 135 500 € |
| 50 à 69 m² | 9 | 13 % | 3 828 €/m² | 245 000 € |
| 70 à 89 m² | 3 | 4 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 13 | 4 % | 5 769 €/m² | 145 000 € |
| 30 à 49 m² | 62 | 19 % | 5 358 €/m² | 197 500 € |
| 50 à 69 m² | 66 | 21 % | 4 569 €/m² | 256 165 € |
| 70 à 89 m² | 66 | 21 % | 4 057 €/m² | 320 000 € |
| 90 à 119 m² | 72 | 22 % | 3 644 €/m² | 367 250 € |
| 120 m² et plus | 42 | 13 % | 3 692 €/m² | 491 685 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 30 | 42 % | 28 m² | 4 299 €/m² | 120 750 € |
| 2 pièces | 27 | 38 % | 44 m² | 3 827 €/m² | 150 000 € |
| 3 pièces | 14 | 20 % | 63 m² | 3 293 €/m² | 211 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 11 | 3 % | 30 m² | 4 058 €/m² | 170 100 € |
| 2 pièces | 54 | 17 % | 36 m² | 5 431 €/m² | 190 500 € |
| 3 pièces | 95 | 30 % | 58 m² | 4 571 €/m² | 260 000 € |
| 4 pièces | 96 | 30 % | 90 m² | 4 014 €/m² | 340 000 € |
| 5 pièces et plus | 65 | 20 % | 120 m² | 3 472 €/m² | 410 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| boulevard de l Ocean | appartements | 22 | 4 817 €/m² |
| Hameau de la Viauderie | maisons | 10 | 5 900 €/m² |
| avenue Foch | maisons | 9 | 4 688 €/m² |
| avenue de la Convention | maisons | 8 | 4 106 €/m² |
| boulevard de la Republique | maisons | 7 | 4 583 €/m² |
| rue de Tharon | maisons | 7 | 4 213 €/m² |
| rue du Redois | maisons | 7 | 4 286 €/m² |
| avenue Pasteur | maisons | 6 | 4 427 €/m² |
| route de la Source | maisons | 6 | 5 673 €/m² |
| rue de la Ferme Gauloise | maisons | 6 | 4 531 €/m² |
| boulevard de l Ocean Tharon | appartements | 6 | 5 081 €/m² |
| boulevard de la Republique | appartements | 6 | 4 002 €/m² |
| avenue Ernest Chevrier | maisons | 6 | 3 679 €/m² |
| avenue Ernest Chevrier | appartements | 6 | 3 894 €/m² |
| route de Chauve | maisons | 5 | 4 000 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Saint-Michel-Chef-Chef et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Saint-Michel-Chef-Chef dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Pornic Agglo Pays de Retz, Saint-Michel-Chef-Chef en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Saint-Michel-Chef-Chef
Les loyers d'annonce des appartements de Saint-Michel-Chef-Chef se situent autour de 13,60 €/m² par mois (de 10,83 à 17,06 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 109 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Michel-Chef-Chef se situent autour de 11,53 €/m² par mois (de 8,99 à 14,79 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 107 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 36,75 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 29,34 %, intercommunalité 5,91 %, taxes spéciales 1,500 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 13,17 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Saint-Michel-Chef-Chef
Performance énergétique des logements
Sur 1 176 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Saint-Michel-Chef-Chef, 18,5 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 7,1 % sont classés A ou B ; consommation médiane 214 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 4,0 % · B 3,1 % · C 27,1 % · D 29,9 % · E 17,4 % · F 10,4 % · G 8,1 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Saint-Michel-Chef-Chef
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 9, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPRL-Côte de Jade (risque naturel, mouvement de terrain, recul du trait de côte et de falaises) ; PPRL-Côte de Jade (risque naturel, mouvement de terrain, avancée dunaire) ; PPRL-Côte de Jade (risque naturel, inondation, par submersion marine). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Saint-Michel-Chef-Chef
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Michel-Chef-Chef
Quel est le prix au m² d'un appartement à Saint-Michel-Chef-Chef ?
À Saint-Michel-Chef-Chef, un appartement s'est vendu 4 109 €/m² en médiane en 2025 (20 ventes connues), soit 144 000 € pour un appartement médian de 34 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 358 €/m² et 5 085 €/m².
Combien coûte une maison à Saint-Michel-Chef-Chef ?
À Saint-Michel-Chef-Chef, une maison s'est vendue 4 107 €/m² en médiane en 2025 (114 ventes connues), soit 283 500 € pour une maison médiane de 70 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 283 €/m² et 5 074 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Saint-Michel-Chef-Chef ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 12 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 36 % plus cher que la médiane du département (la Loire-Atlantique) (2 977 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Saint-Michel-Chef-Chef ?
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Michel-Chef-Chef se situent autour de 11,53 €/m² par mois (de 8,99 à 14,79 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 107 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Michel-Chef-Chef ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 36,75 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 29,34 %, intercommunalité 5,91 %, taxes spéciales 1,500 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 13,17 %.
Quels sont les risques naturels à Saint-Michel-Chef-Chef ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 9, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPRL-Côte de Jade (risque naturel, mouvement de terrain, recul du trait de côte et de falaises) ; PPRL-Côte de Jade (risque naturel, mouvement de terrain, avancée dunaire) ; PPRL-Côte de Jade (risque naturel, inondation, par submersion marine). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Saint-Michel-Chef-Chef
Saint-Michel-Chef-Chef fait partie de la communauté d'agglomération Pornic Agglo Pays de Retz, dans la Loire-Atlantique (Pays de la Loire). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Pornicappartements 5 000 €/m² · maisons 4 500 €/m²
- La Plaine-sur-Merappartements 4 200 €/m² · maisons 3 845 €/m²
- Saint-Père-en-Retzappartements 2 391 €/m² · maisons 2 780 €/m²
- Saint-Brevin-les-Pinsappartements 4 074 €/m² · maisons 3 860 €/m²
Prix immobilier dans la Loire-Atlantique · Prix immobilier : Pays de la Loire
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.