Prix immobilier à La Bernerie-en-Retz en 2025 : maisons 4 094 €/m², appartements 4 813 €/m²
À La Bernerie-en-Retz, un appartement s'est vendu 4 813 €/m² en médiane en 2025 (13 ventes connues), soit 160 000 € pour un appartement médian de 35 m².
À La Bernerie-en-Retz, une maison s'est vendue 4 094 €/m² en médiane en 2025 (84 ventes connues), soit 296 500 € pour une maison médiane de 74 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 467 ventes de logements depuis 2021 · 3 536 habitantsAppartements à La Bernerie-en-Retz : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 20 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 19 à 13 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 37 % plus cher que la médiane du département (la Loire-Atlantique) (3 500 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 4 412 €/m² et 5 124 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 19 | 4 000 €/m² | 3 389 €/m² à 4 740 €/m² | 150 000 € | 34 m² |
| 2022 | 18 | 4 875 €/m² | 4 485 €/m² à 5 135 €/m² | 178 500 € | 38 m² |
| 2023 | 15 | 4 742 €/m² | 3 640 €/m² à 5 223 €/m² | 165 000 € | 42 m² |
| 2024 | 10 | 5 077 €/m² | 4 887 €/m² à 5 253 €/m² | 195 000 € | 37 m² |
| 2025 | 13 | 4 813 €/m² | 4 412 €/m² à 5 124 €/m² | 160 000 € | 35 m² |
| Cinq ans | 75 | 4 792 €/m² | 3 957 €/m² à 5 186 €/m² | 160 000 € | 38 m² |
Maisons à La Bernerie-en-Retz : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 4 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 42 % plus cher que la médiane du département (la Loire-Atlantique) (2 977 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 444 €/m² et 5 021 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 89 | 3 933 €/m² | 3 221 €/m² à 4 658 €/m² | 335 000 € | 80 m² | 457 m² |
| 2022 | 85 | 4 154 €/m² | 3 611 €/m² à 5 259 €/m² | 345 000 € | 74 m² | 458 m² |
| 2023 | 67 | 4 866 €/m² | 4 273 €/m² à 5 667 €/m² | 331 000 € | 74 m² | 463 m² |
| 2024 | 67 | 4 031 €/m² | 3 335 €/m² à 5 000 €/m² | 325 400 € | 79 m² | 553 m² |
| 2025 | 84 | 4 094 €/m² | 3 444 €/m² à 5 021 €/m² | 296 500 € | 74 m² | 426 m² |
| Cinq ans | 392 | 4 238 €/m² | 3 501 €/m² à 5 094 €/m² | 321 175 € | 75 m² | 457 m² |
Où les prix sont les plus élevés à La Bernerie-en-Retz
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 3 613 €/m² à 5 041 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
Ce qui fait le prix à La Bernerie-en-Retz
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 5 226 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 3 636 €/m² pour ceux de 50 à 69 m², soit un écart de 44 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 5 129 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 3 478 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 47 % (ventes des trois dernières années).
D'une rue à l'autre, le prix des appartements varie peu : de 4 846 €/m² (rue du Marechal Foch) à 5 138 €/m² (rue Georges Clemenceau) parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes sur trois ans.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 6 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 4 121 €/m² (avenue du Champ de Chapelle) à 5 372 €/m² (avenue des Quatre Jumelles), soit 30 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans la Loire-Atlantique, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 57 885 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 10 | 26 % | 5 226 €/m² | 134 000 € |
| 30 à 49 m² | 17 | 45 % | 4 944 €/m² | 193 000 € |
| 50 à 69 m² | 11 | 29 % | 3 636 €/m² | 215 000 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 4 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 44 | 20 % | 5 129 €/m² | 220 000 € |
| 50 à 69 m² | 39 | 18 % | 4 566 €/m² | 278 000 € |
| 70 à 89 m² | 64 | 29 % | 4 257 €/m² | 325 200 € |
| 90 à 119 m² | 38 | 17 % | 4 093 €/m² | 414 880 € |
| 120 m² et plus | 29 | 13 % | 3 478 €/m² | 546 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 13 | 34 % | 28 m² | 5 097 €/m² | 150 000 € |
| 2 pièces | 14 | 37 % | 42 m² | 4 850 €/m² | 191 500 € |
| 3 pièces | 10 | 26 % | 54 m² | 4 273 €/m² | 218 750 € |
| 4 pièces | 1 | 3 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 10 | 5 % | 38 m² | 4 277 €/m² | 153 000 € |
| 2 pièces | 43 | 20 % | 45 m² | 5 044 €/m² | 232 000 € |
| 3 pièces | 65 | 30 % | 70 m² | 4 467 €/m² | 295 000 € |
| 4 pièces | 56 | 26 % | 90 m² | 3 936 €/m² | 394 995 € |
| 5 pièces et plus | 44 | 20 % | 115 m² | 4 061 €/m² | 433 750 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue des Moutiers | maisons | 14 | 4 548 €/m² |
| lotissement Res Port St Jacques I | appartements | 7 | 5 124 €/m² |
| avenue du Champ de Chapelle | maisons | 6 | 4 121 €/m² |
| rue Georges Clemenceau | appartements | 6 | 5 138 €/m² |
| avenue de la Villardiere | maisons | 6 | 4 379 €/m² |
| rue du Marechal Foch | appartements | 6 | 4 846 €/m² |
| avenue des Quatre Jumelles | maisons | 6 | 5 372 €/m² |
| rue de Pornic | maisons | 6 | 4 269 €/m² |
| avenue des Nourettes | maisons | 5 | 4 339 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à La Bernerie-en-Retz et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
La Bernerie-en-Retz dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Pornic Agglo Pays de Retz, La Bernerie-en-Retz en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à La Bernerie-en-Retz
Les loyers d'annonce des appartements de La Bernerie-en-Retz se situent autour de 12,74 €/m² par mois (de 10,26 à 15,80 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (4 813 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de La Bernerie-en-Retz se situent autour de 11,43 €/m² par mois (de 9,26 à 14,12 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 094 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,91 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 30,50 %, intercommunalité 5,91 %, taxes spéciales 1,500 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 13,17 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à La Bernerie-en-Retz
Performance énergétique des logements
Sur 682 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à La Bernerie-en-Retz, 19,6 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 7,3 % sont classés A ou B ; consommation médiane 237 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 4,8 % · B 2,5 % · C 23,6 % · D 25,2 % · E 24,2 % · F 12,2 % · G 7,5 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à La Bernerie-en-Retz
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 6 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (5), sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 12, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRL-Baie Bourgneuf Nord (risque naturel, mouvement de terrain, recul du trait de côte et de falaises) ; PPRL-Baie Bourgneuf Nord (risque naturel, inondation, par submersion marine). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à La Bernerie-en-Retz
Questions fréquentes sur l'immobilier à La Bernerie-en-Retz
Quel est le prix au m² d'un appartement à La Bernerie-en-Retz ?
À La Bernerie-en-Retz, un appartement s'est vendu 4 813 €/m² en médiane en 2025 (13 ventes connues), soit 160 000 € pour un appartement médian de 35 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 4 412 €/m² et 5 124 €/m².
Combien coûte une maison à La Bernerie-en-Retz ?
À La Bernerie-en-Retz, une maison s'est vendue 4 094 €/m² en médiane en 2025 (84 ventes connues), soit 296 500 € pour une maison médiane de 74 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 444 €/m² et 5 021 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à La Bernerie-en-Retz ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 4 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 42 % plus cher que la médiane du département (la Loire-Atlantique) (2 977 €/m²).
Quel est le loyer moyen à La Bernerie-en-Retz ?
Les loyers d'annonce des maisons de La Bernerie-en-Retz se situent autour de 11,43 €/m² par mois (de 9,26 à 14,12 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 094 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à La Bernerie-en-Retz ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,91 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 30,50 %, intercommunalité 5,91 %, taxes spéciales 1,500 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 13,17 %.
Quels sont les risques naturels à La Bernerie-en-Retz ?
La commune a fait l'objet de 6 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (5), sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 12, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRL-Baie Bourgneuf Nord (risque naturel, mouvement de terrain, recul du trait de côte et de falaises) ; PPRL-Baie Bourgneuf Nord (risque naturel, inondation, par submersion marine). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de La Bernerie-en-Retz
La Bernerie-en-Retz fait partie de la communauté d'agglomération Pornic Agglo Pays de Retz, dans la Loire-Atlantique (Pays de la Loire). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Pornicappartements 5 000 €/m² · maisons 4 500 €/m²
- Les Moutiers-en-Retzappartements 3 091 €/m² · maisons 3 874 €/m²
Prix immobilier dans la Loire-Atlantique · Prix immobilier : Pays de la Loire
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.