Prix immobilier à Préfailles en 2025 : maisons 4 642 €/m², appartements 4 246 €/m²

Appartements à Préfailles : les ventes réelles année par année

Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (8 ventes en 2021, 6 en 2025). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 18 % plus cher que la médiane du département (la Loire-Atlantique) (3 500 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 929 €/m² et 5 011 €/m².

Maisons à Préfailles : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en hausse de 3 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 34 à 42 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 63 % plus cher que la médiane du département (la Loire-Atlantique) (2 977 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 795 €/m² et 6 317 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Préfailles

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 3 859 €/m² à 5 889 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.

Ce qui fait le prix à Préfailles

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 5 565 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 4 453 €/m² pour ceux de 30 à 49 m², soit un écart de 25 % (ventes des trois dernières années).

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 10 259 €/m² pour les maisons de moins de 30 m², contre 5 421 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 89 % (ventes des trois dernières années).

Dans la Loire-Atlantique, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 57 885 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Préfailles et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Préfailles dans son intercommunalité

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Pornic Agglo Pays de Retz, Préfailles en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Préfailles

Les loyers d'annonce des appartements de Préfailles se situent autour de 12,74 €/m² par mois (de 10,26 à 15,80 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (4 246 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons de Préfailles se situent autour de 11,90 €/m² par mois (de 9,52 à 14,87 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (4 642 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,67 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 30,26 %, intercommunalité 5,91 %, taxes spéciales 1,500 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 13,17 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif à Préfailles

Performance énergétique des logements

Sur 425 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Préfailles, 18,4 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 17,9 % sont classés A ou B ; consommation médiane 199 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 6,6 % · B 11,3 % · C 20,7 % · D 30,6 % · E 12,5 % · F 10,6 % · G 7,8 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à Préfailles

Risques naturels et plans de prévention

Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (3 depuis 1982). 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPRL-Côte de Jade (risque naturel, mouvement de terrain, recul du trait de côte et de falaises) ; PPRL-Côte de Jade (risque naturel, mouvement de terrain, avancée dunaire) ; PPRL-Côte de Jade (risque naturel, inondation, par submersion marine). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Préfailles

Questions fréquentes sur l'immobilier à Préfailles

Autour de Préfailles

Préfailles fait partie de la communauté d'agglomération Pornic Agglo Pays de Retz, dans la Loire-Atlantique (Pays de la Loire). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• La Plaine-sur-Merappartements 4 200 €/m² · maisons 3 845 €/m²
• Pornicappartements 5 000 €/m² · maisons 4 500 €/m²

Prix immobilier dans la Loire-Atlantique · Prix immobilier : Pays de la Loire

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