Prix immobilier à La Plaine-sur-Mer en 2025 : maisons 3 804 €/m²
À La Plaine-sur-Mer, une maison s'est vendue 3 804 €/m² en médiane en 2025 (101 ventes connues), soit 267 500 € pour une maison médiane de 75 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 539 ventes de logements depuis 2021 · 4 760 habitantsMaisons à La Plaine-sur-Mer : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 7 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 132 à 101 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 29 % plus cher que la médiane du département (la Loire-Atlantique) (2 977 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 179 €/m² et 4 334 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 132 | 3 556 €/m² | 2 974 €/m² à 4 120 €/m² | 262 000 € | 80 m² | 546 m² |
| 2022 | 114 | 4 123 €/m² | 3 335 €/m² à 4 970 €/m² | 302 500 € | 80 m² | 525 m² |
| 2023 | 93 | 4 118 €/m² | 3 532 €/m² à 5 193 €/m² | 289 000 € | 72 m² | 536 m² |
| 2024 | 84 | 3 878 €/m² | 3 404 €/m² à 4 811 €/m² | 285 000 € | 70 m² | 528 m² |
| 2025 | 101 | 3 804 €/m² | 3 179 €/m² à 4 334 €/m² | 267 500 € | 75 m² | 533 m² |
| Cinq ans | 524 | 3 845 €/m² | 3 249 €/m² à 4 692 €/m² | 280 000 € | 76 m² | 534 m² |
Où les prix sont les plus élevés à La Plaine-sur-Mer
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 3 279 €/m² à 4 880 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à La Plaine-sur-Mer
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 5 926 €/m² pour les maisons de moins de 30 m², contre 3 378 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 75 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 13 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 3 575 €/m² (rue de la Haute Musse) à 5 666 €/m² (boulevard de la Tara), soit 58 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans la Loire-Atlantique, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 57 885 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 8 | 3 % | 5 926 €/m² | 159 500 € |
| 30 à 49 m² | 43 | 15 % | 5 263 €/m² | 205 000 € |
| 50 à 69 m² | 77 | 28 % | 4 030 €/m² | 230 000 € |
| 70 à 89 m² | 71 | 26 % | 3 750 €/m² | 300 000 € |
| 90 à 119 m² | 50 | 18 % | 3 730 €/m² | 366 175 € |
| 120 m² et plus | 29 | 10 % | 3 378 €/m² | 475 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 10 | 4 % | 35 m² | 5 555 €/m² | 190 000 € |
| 2 pièces | 40 | 14 % | 46 m² | 4 663 €/m² | 215 189 € |
| 3 pièces | 106 | 38 % | 61 m² | 4 000 €/m² | 240 000 € |
| 4 pièces | 78 | 28 % | 84 m² | 3 903 €/m² | 340 000 € |
| 5 pièces et plus | 44 | 16 % | 110 m² | 3 419 €/m² | 403 500 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| boulevard de la Tara | maisons | 16 | 5 666 €/m² |
| rue de l'Ilot | maisons | 9 | 3 829 €/m² |
| rue de la Haute Musse | maisons | 7 | 3 575 €/m² |
| boulevard de Port Giraud | maisons | 7 | 3 857 €/m² |
| boulevard Charles de Gaulle | maisons | 6 | 3 827 €/m² |
| rue de la Peignere | maisons | 6 | 3 934 €/m² |
| rue Louis Bourmeau | maisons | 6 | 3 908 €/m² |
| rue du Lock | maisons | 6 | 4 180 €/m² |
| boulevard de l'Ocean | maisons | 6 | 4 035 €/m² |
| rue de la Guichardiere | maisons | 5 | 3 907 €/m² |
| route de la Pree | maisons | 5 | 3 600 €/m² |
| rue du Capitaine Nicholl | maisons | 5 | 4 753 €/m² |
| boulevard du Pays de Retz | maisons | 5 | 3 898 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à La Plaine-sur-Mer et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
La Plaine-sur-Mer dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Pornic Agglo Pays de Retz, La Plaine-sur-Mer en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à La Plaine-sur-Mer
Les loyers d'annonce des appartements de La Plaine-sur-Mer se situent autour de 13,10 €/m² par mois (de 10,47 à 16,39 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de La Plaine-sur-Mer se situent autour de 11,18 €/m² par mois (de 8,73 à 14,33 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 804 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,69 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 32,28 %, intercommunalité 5,91 %, taxes spéciales 1,500 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 13,17 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à La Plaine-sur-Mer
Performance énergétique des logements
Sur 939 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à La Plaine-sur-Mer, 15,8 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 13,1 % sont classés A ou B ; consommation médiane 201 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 8,6 % · B 4,5 % · C 25,9 % · D 28,5 % · E 16,7 % · F 8,7 % · G 7,0 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à La Plaine-sur-Mer
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juin 2018. Depuis 1982, on en compte 4, dont 2 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPRL-Côte de Jade (risque naturel, mouvement de terrain, avancée dunaire) ; PPRL-Côte de Jade (risque naturel, mouvement de terrain, recul du trait de côte et de falaises) ; PPRL-Côte de Jade (risque naturel, inondation, par submersion marine). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à La Plaine-sur-Mer
Questions fréquentes sur l'immobilier à La Plaine-sur-Mer
Combien coûte une maison à La Plaine-sur-Mer ?
À La Plaine-sur-Mer, une maison s'est vendue 3 804 €/m² en médiane en 2025 (101 ventes connues), soit 267 500 € pour une maison médiane de 75 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 179 €/m² et 4 334 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à La Plaine-sur-Mer ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 7 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 132 à 101 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 29 % plus cher que la médiane du département (la Loire-Atlantique) (2 977 €/m²).
Quel est le loyer moyen à La Plaine-sur-Mer ?
Les loyers d'annonce des maisons de La Plaine-sur-Mer se situent autour de 11,18 €/m² par mois (de 8,73 à 14,33 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 804 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à La Plaine-sur-Mer ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,69 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 32,28 %, intercommunalité 5,91 %, taxes spéciales 1,500 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 13,17 %.
Quels sont les risques naturels à La Plaine-sur-Mer ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juin 2018. Depuis 1982, on en compte 4, dont 2 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPRL-Côte de Jade (risque naturel, mouvement de terrain, avancée dunaire) ; PPRL-Côte de Jade (risque naturel, mouvement de terrain, recul du trait de côte et de falaises) ; PPRL-Côte de Jade (risque naturel, inondation, par submersion marine). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de La Plaine-sur-Mer
La Plaine-sur-Mer fait partie de la communauté d'agglomération Pornic Agglo Pays de Retz, dans la Loire-Atlantique (Pays de la Loire). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Préfaillesappartements 4 116 €/m² · maisons 4 843 €/m²
- Pornicappartements 5 000 €/m² · maisons 4 500 €/m²
- Saint-Michel-Chef-Chefappartements 4 012 €/m² · maisons 4 054 €/m²
Prix immobilier dans la Loire-Atlantique · Prix immobilier : Pays de la Loire
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.