Prix immobilier à Pornic en 2025 : maisons 4 565 €/m², appartements 5 351 €/m²
À Pornic, un appartement s'est vendu 5 351 €/m² en médiane en 2025 (70 ventes connues), soit 192 275 € pour un appartement médian de 41 m².
À Pornic, une maison s'est vendue 4 565 €/m² en médiane en 2025 (253 ventes connues), soit 390 000 € pour une maison médiane de 91 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 1 655 ventes de logements depuis 2021 · 18 745 habitantsAppartements à Pornic : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 20 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 43 % plus cher que la médiane du département (la Loire-Atlantique) (3 500 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 4 704 €/m² et 6 076 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 70 | 4 476 €/m² | 3 681 €/m² à 5 174 €/m² | 202 000 € | 45 m² |
| 2022 | 70 | 4 721 €/m² | 4 000 €/m² à 5 279 €/m² | 201 500 € | 45 m² |
| 2023 | 62 | 5 231 €/m² | 4 616 €/m² à 5 838 €/m² | 232 000 € | 45 m² |
| 2024 | 84 | 5 162 €/m² | 4 668 €/m² à 5 983 €/m² | 218 000 € | 43 m² |
| 2025 | 70 | 5 351 €/m² | 4 704 €/m² à 6 076 €/m² | 192 275 € | 41 m² |
| Cinq ans | 356 | 5 000 €/m² | 4 291 €/m² à 5 734 €/m² | 214 750 € | 44 m² |
Maisons à Pornic : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 11 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 51 % plus cher que la médiane du département (la Loire-Atlantique) (2 977 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 635 €/m² et 5 946 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 307 | 4 098 €/m² | 3 221 €/m² à 5 392 €/m² | 355 000 € | 90 m² | 654 m² |
| 2022 | 306 | 4 361 €/m² | 3 496 €/m² à 5 782 €/m² | 364 000 € | 89 m² | 562 m² |
| 2023 | 226 | 4 944 €/m² | 3 812 €/m² à 5 877 €/m² | 425 000 € | 92 m² | 651 m² |
| 2024 | 207 | 4 762 €/m² | 3 621 €/m² à 5 840 €/m² | 395 000 € | 90 m² | 626 m² |
| 2025 | 253 | 4 565 €/m² | 3 635 €/m² à 5 946 €/m² | 390 000 € | 91 m² | 566 m² |
| Cinq ans | 1 299 | 4 500 €/m² | 3 490 €/m² à 5 785 €/m² | 382 500 € | 90 m² | 611 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Pornic
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 3 527 €/m² à 6 398 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,8. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 4 145 €/m² à 6 249 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Pornic
Le prix au m² varie peu avec la surface : 5 839 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², 5 584 €/m² pour ceux de 90 à 119 m² (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 8 896 €/m² pour les maisons de moins de 30 m², contre 4 811 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 85 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 10 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 4 683 €/m² (résidence Blue Park) à 7 272 €/m² (avenue de la Noeveillard), soit 55 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 10 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 3 525 €/m² (route de St Pere en Retz) à 9 509 €/m² (la Joseliere Res Plein Oce), soit 170 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans la Loire-Atlantique, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 57 885 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 45 | 21 % | 5 839 €/m² | 140 000 € |
| 30 à 49 m² | 100 | 46 % | 5 145 €/m² | 211 897 € |
| 50 à 69 m² | 41 | 19 % | 5 164 €/m² | 304 000 € |
| 70 à 89 m² | 19 | 9 % | 4 650 €/m² | 350 000 € |
| 90 à 119 m² | 10 | 5 % | 5 584 €/m² | 569 850 € |
| 120 m² et plus | 1 | 0 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 22 | 3 % | 8 896 €/m² | 161 650 € |
| 30 à 49 m² | 57 | 8 % | 5 822 €/m² | 230 000 € |
| 50 à 69 m² | 103 | 15 % | 5 076 €/m² | 308 000 € |
| 70 à 89 m² | 151 | 22 % | 4 525 €/m² | 360 000 € |
| 90 à 119 m² | 186 | 27 % | 4 393 €/m² | 450 000 € |
| 120 m² et plus | 167 | 24 % | 4 811 €/m² | 700 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 44 | 20 % | 27 m² | 5 523 €/m² | 140 000 € |
| 2 pièces | 94 | 44 % | 41 m² | 5 225 €/m² | 211 897 € |
| 3 pièces | 60 | 28 % | 60 m² | 5 043 €/m² | 300 000 € |
| 4 pièces | 15 | 7 % | 93 m² | 5 576 €/m² | 510 000 € |
| 5 pièces et plus | 2 | 1 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 22 | 3 % | 20 m² | 6 634 €/m² | 161 650 € |
| 2 pièces | 69 | 10 % | 48 m² | 5 102 €/m² | 230 000 € |
| 3 pièces | 145 | 21 % | 69 m² | 5 011 €/m² | 315 000 € |
| 4 pièces | 215 | 31 % | 92 m² | 4 767 €/m² | 430 000 € |
| 5 pièces et plus | 234 | 34 % | 123 m² | 4 459 €/m² | 550 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue du Canal | appartements | 17 | 5 417 €/m² |
| résidence Blue Park | appartements | 15 | 4 683 €/m² |
| rue Joshua Slocum | appartements | 13 | 5 000 €/m² |
| domaine du Golf | appartements | 12 | 6 249 €/m² |
| la Joseliere Res Plein Oce | maisons | 12 | 9 509 €/m² |
| rue de la Bernerie | maisons | 10 | 4 972 €/m² |
| rue de la Douve | maisons | 10 | 5 591 €/m² |
| rue du Bocage | maisons | 9 | 4 750 €/m² |
| résidence l Oree du Golf | appartements | 9 | 5 786 €/m² |
| avenue de la Noeveillard | appartements | 8 | 7 272 €/m² |
| la Geltiere | maisons | 8 | 4 073 €/m² |
| rue Notre Dame | appartements | 8 | 6 504 €/m² |
| boulevard Thiers | maisons | 8 | 7 907 €/m² |
| rue de la Source Pornic | appartements | 7 | 5 854 €/m² |
| rue du Marechal Foch Pornic | appartements | 7 | 4 988 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Pornic et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Pornic dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Pornic Agglo Pays de Retz, Pornic en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Pornic
Les loyers d'annonce des appartements de Pornic se situent autour de 13,84 €/m² par mois (de 11,16 à 17,16 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (5 351 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Pornic se situent autour de 11,90 €/m² par mois (de 9,53 à 14,88 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 565 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 35,88 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 28,47 %, intercommunalité 5,91 %, taxes spéciales 1,500 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 13,17 %.
Performance énergétique des logements
Sur 3 337 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Pornic, 11,1 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 10,6 % sont classés A ou B ; consommation médiane 187 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 4,5 % · B 6,1 % · C 35,9 % · D 28,9 % · E 13,5 % · F 6,4 % · G 4,7 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 5 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (3), chocs mécaniques liés à l'action des vagues (1), sécheresse (1), le dernier événement datant de juin 2024. Depuis 1982, on en compte 11, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRL-Baie Bourgneuf Nord (risque naturel, mouvement de terrain, recul du trait de côte et de falaises) ; PPRL-Baie Bourgneuf Nord (risque naturel, inondation, par submersion marine). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Pornic
Quel est le prix au m² d'un appartement à Pornic ?
À Pornic, un appartement s'est vendu 5 351 €/m² en médiane en 2025 (70 ventes connues), soit 192 275 € pour un appartement médian de 41 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 4 704 €/m² et 6 076 €/m².
Combien coûte une maison à Pornic ?
À Pornic, une maison s'est vendue 4 565 €/m² en médiane en 2025 (253 ventes connues), soit 390 000 € pour une maison médiane de 91 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 635 €/m² et 5 946 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Pornic ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 11 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 51 % plus cher que la médiane du département (la Loire-Atlantique) (2 977 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Pornic ?
Les loyers d'annonce des maisons de Pornic se situent autour de 11,90 €/m² par mois (de 9,53 à 14,88 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 565 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Pornic ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 35,88 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 28,47 %, intercommunalité 5,91 %, taxes spéciales 1,500 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 13,17 %.
Quels sont les risques naturels à Pornic ?
La commune a fait l'objet de 5 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (3), chocs mécaniques liés à l'action des vagues (1), sécheresse (1), le dernier événement datant de juin 2024. Depuis 1982, on en compte 11, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRL-Baie Bourgneuf Nord (risque naturel, mouvement de terrain, recul du trait de côte et de falaises) ; PPRL-Baie Bourgneuf Nord (risque naturel, inondation, par submersion marine). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Pornic
Pornic fait partie de la communauté d'agglomération Pornic Agglo Pays de Retz, dans la Loire-Atlantique (Pays de la Loire). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Saint-Michel-Chef-Chefappartements 4 012 €/m² · maisons 4 054 €/m²
- Chauvémaisons 2 717 €/m²
- La Plaine-sur-Merappartements 4 200 €/m² · maisons 3 845 €/m²
- Chaumes-en-Retzappartements 2 168 €/m² · maisons 2 659 €/m²
- La Bernerie-en-Retzappartements 4 792 €/m² · maisons 4 238 €/m²
- Les Moutiers-en-Retzappartements 3 091 €/m² · maisons 3 874 €/m²
- Saint-Père-en-Retzappartements 2 391 €/m² · maisons 2 780 €/m²
- Villeneuve-en-Retzmaisons 2 391 €/m²
- Préfaillesappartements 4 116 €/m² · maisons 4 843 €/m²
- Saint-Hilaire-de-Chaléonsmaisons 2 484 €/m²
Prix immobilier dans la Loire-Atlantique · Prix immobilier : Pays de la Loire
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.