Prix immobilier à Saint-Malo-de-Guersac en 2025 : maisons 2 193 €/m²
À Saint-Malo-de-Guersac, une maison s'est vendue 2 193 €/m² en médiane en 2025 (24 ventes connues), soit 215 000 € pour une maison médiane de 97 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 164 ventes de logements depuis 2021 · 3 203 habitantsMaisons à Saint-Malo-de-Guersac : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 7 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 50 à 24 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 24 % moins cher que la médiane du département (la Loire-Atlantique) (2 977 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 747 €/m² et 2 463 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 50 | 2 048 €/m² | 1 726 €/m² à 2 462 €/m² | 192 500 € | 97 m² | 659 m² |
| 2022 | 35 | 2 489 €/m² | 1 887 €/m² à 2 810 €/m² | 227 000 € | 101 m² | 723 m² |
| 2023 | 32 | 2 388 €/m² | 2 236 €/m² à 2 782 €/m² | 205 000 € | 89 m² | 595 m² |
| 2024 | 22 | 2 298 €/m² | 1 840 €/m² à 2 440 €/m² | 237 500 € | 106 m² | 834 m² |
| 2025 | 24 | 2 193 €/m² | 1 747 €/m² à 2 463 €/m² | 215 000 € | 97 m² | 497 m² |
| Cinq ans | 163 | 2 274 €/m² | 1 786 €/m² à 2 633 €/m² | 210 000 € | 96 m² | 677 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Saint-Malo-de-Guersac
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 890 €/m² à 2 612 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Saint-Malo-de-Guersac
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 800 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 2 227 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 26 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 5 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 933 €/m² (rue Emile Zola) à 2 416 €/m² (rue de la Feuilleraie), soit 25 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans la Loire-Atlantique, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 57 885 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 5 | 6 % | 2 800 €/m² | 147 000 € |
| 70 à 89 m² | 27 | 35 % | 2 363 €/m² | 189 000 € |
| 90 à 119 m² | 26 | 33 % | 2 248 €/m² | 236 500 € |
| 120 m² et plus | 18 | 23 % | 2 227 €/m² | 297 500 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 6 | 8 % | 79 m² | 1 664 €/m² | 119 200 € |
| 3 pièces | 12 | 15 % | 76 m² | 2 364 €/m² | 181 009 € |
| 4 pièces | 30 | 38 % | 98 m² | 2 406 €/m² | 223 250 € |
| 5 pièces et plus | 29 | 37 % | 112 m² | 2 269 €/m² | 240 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue de la Ganache | maisons | 7 | 2 363 €/m² |
| rue du Pin | maisons | 6 | 2 319 €/m² |
| rue Emile Zola | maisons | 6 | 1 933 €/m² |
| chemin de la Croix du Pin | maisons | 5 | 2 356 €/m² |
| rue de la Feuilleraie | maisons | 5 | 2 416 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Saint-Malo-de-Guersac et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Saint-Malo-de-Guersac dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération de la Région Nazairienne et de l'Estuaire (CARENE), Saint-Malo-de-Guersac en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Saint-Malo-de-Guersac
Les loyers d'annonce des appartements de Saint-Malo-de-Guersac se situent autour de 12,47 €/m² par mois (de 10,22 à 15,21 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Malo-de-Guersac se situent autour de 9,94 €/m² par mois (de 7,88 à 12,55 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 193 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,34 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 38,71 %, taxes spéciales 0,629 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,00 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Saint-Malo-de-Guersac
Performance énergétique des logements
Sur 309 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Saint-Malo-de-Guersac, 9,7 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 4,5 % sont classés A ou B ; consommation médiane 189 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,9 % · B 2,6 % · C 33,0 % · D 34,6 % · E 18,1 % · F 4,2 % · G 5,5 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Saint-Malo-de-Guersac
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (5 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : engins de guerre, foudre, grêle, inondation, mouvement de terrain, neige et pluies verglaçantes, par ruissellement et coulée de boue, par une crue à débordement lent de cours d'eau, phénomène lié à l'atmosphère, séisme, tassements différentiels, tempête et grains (vent).
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Saint-Malo-de-Guersac
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Malo-de-Guersac
Combien coûte une maison à Saint-Malo-de-Guersac ?
À Saint-Malo-de-Guersac, une maison s'est vendue 2 193 €/m² en médiane en 2025 (24 ventes connues), soit 215 000 € pour une maison médiane de 97 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 747 €/m² et 2 463 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Saint-Malo-de-Guersac ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 7 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 50 à 24 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 24 % moins cher que la médiane du département (la Loire-Atlantique) (2 977 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Saint-Malo-de-Guersac ?
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Malo-de-Guersac se situent autour de 9,94 €/m² par mois (de 7,88 à 12,55 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 193 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Malo-de-Guersac ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,34 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 38,71 %, taxes spéciales 0,629 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,00 %.
Quels sont les risques naturels à Saint-Malo-de-Guersac ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (5 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : engins de guerre, foudre, grêle, inondation, mouvement de terrain, neige et pluies verglaçantes, par ruissellement et coulée de boue, par une crue à débordement lent de cours d'eau, phénomène lié à l'atmosphère, séisme, tassements différentiels, tempête et grains (vent).
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Saint-Malo-de-Guersac
Saint-Malo-de-Guersac fait partie de la communauté d'agglomération de la Région Nazairienne et de l'Estuaire (CARENE), dans la Loire-Atlantique (Pays de la Loire). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Montoir-de-Bretagneappartements 2 590 €/m² · maisons 2 363 €/m²
- Saint-Joachimmaisons 2 035 €/m²
- Crossacmaisons 2 194 €/m²
- Dongesappartements 2 298 €/m² · maisons 2 105 €/m²
Prix immobilier dans la Loire-Atlantique · Prix immobilier : Pays de la Loire
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.