Prix immobilier à Basse-Goulaine en 2025 : maisons 3 408 €/m², appartements 3 697 €/m²
À Basse-Goulaine, un appartement s'est vendu 3 697 €/m² en médiane en 2025 (14 ventes connues), soit 203 750 € pour un appartement médian de 65 m².
À Basse-Goulaine, une maison s'est vendue 3 408 €/m² en médiane en 2025 (76 ventes connues), soit 384 000 € pour une maison médiane de 115 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 433 ventes de logements depuis 2021 · 9 679 habitantsAppartements à Basse-Goulaine : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est stable entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 20 à 14 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 9 % plus cher que la médiane du département (la Loire-Atlantique) (3 500 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 914 €/m² et 3 950 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 20 | 3 666 €/m² | 3 162 €/m² à 4 012 €/m² | 189 500 € | 60 m² |
| 2022 | 12 | 3 849 €/m² | 3 478 €/m² à 4 368 €/m² | 194 500 € | 48 m² |
| 2023 | 12 | 3 945 €/m² | 3 468 €/m² à 4 141 €/m² | 210 500 € | 63 m² |
| 2024 | 7 | 4 149 €/m² | 3 933 €/m² à 4 413 €/m² | 181 000 € | 42 m² |
| 2025 | 14 | 3 697 €/m² | 2 914 €/m² à 3 950 €/m² | 203 750 € | 65 m² |
| Cinq ans | 65 | 3 800 €/m² | 3 190 €/m² à 4 091 €/m² | 194 000 € | 60 m² |
Maisons à Basse-Goulaine : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 6 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 21 % plus cher que la médiane du département (la Loire-Atlantique) (2 977 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 922 €/m² et 3 826 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 85 | 3 626 €/m² | 3 179 €/m² à 4 058 €/m² | 429 000 € | 122 m² | 756 m² |
| 2022 | 78 | 3 932 €/m² | 3 491 €/m² à 4 313 €/m² | 441 105 € | 116 m² | 796 m² |
| 2023 | 72 | 3 672 €/m² | 2 928 €/m² à 4 109 €/m² | 393 000 € | 117 m² | 774 m² |
| 2024 | 57 | 3 388 €/m² | 2 925 €/m² à 3 850 €/m² | 385 000 € | 115 m² | 755 m² |
| 2025 | 76 | 3 408 €/m² | 2 922 €/m² à 3 826 €/m² | 384 000 € | 115 m² | 736 m² |
| Cinq ans | 368 | 3 612 €/m² | 3 087 €/m² à 4 098 €/m² | 410 000 € | 117 m² | 777 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Basse-Goulaine
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 939 €/m² à 4 057 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 3 292 €/m² à 4 060 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,2. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Basse-Goulaine
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 091 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 3 692 €/m² pour ceux de 50 à 69 m², soit un écart de 11 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 2 875 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 3 246 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 11 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 4 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 385 €/m² (rue des Vallees) à 3 431 €/m² (rue des Landes de la Plee), soit 44 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans la Loire-Atlantique, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 57 885 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 13 | 39 % | 4 091 €/m² | 165 000 € |
| 50 à 69 m² | 15 | 45 % | 3 692 €/m² | 225 000 € |
| 70 à 89 m² | 3 | 9 % | moins de 5 ventes | |
| 90 à 119 m² | 2 | 6 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 2 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 8 | 4 % | 2 875 €/m² | 195 500 € |
| 70 à 89 m² | 35 | 17 % | 3 598 €/m² | 295 000 € |
| 90 à 119 m² | 67 | 33 % | 3 687 €/m² | 385 000 € |
| 120 m² et plus | 93 | 45 % | 3 246 €/m² | 490 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 9 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 10 | 30 % | 43 m² | 4 023 €/m² | 170 500 € |
| 3 pièces | 18 | 55 % | 66 m² | 3 715 €/m² | 232 125 € |
| 4 pièces | 2 | 6 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 6 | 3 % | 53 m² | 2 741 €/m² | 131 000 € |
| 3 pièces | 11 | 5 % | 85 m² | 3 255 €/m² | 306 000 € |
| 4 pièces | 79 | 39 % | 95 m² | 3 598 €/m² | 342 000 € |
| 5 pièces et plus | 109 | 53 % | 135 m² | 3 404 €/m² | 436 450 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue des Landes de la Plee | maisons | 13 | 3 431 €/m² |
| rue du Moulin Soline | maisons | 6 | 3 045 €/m² |
| rue Paul Edouard Lynch | appartements | 5 | 4 000 €/m² |
| rue des Rouleaux | maisons | 5 | 3 333 €/m² |
| rue des Vallees | maisons | 5 | 2 385 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Basse-Goulaine et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Basse-Goulaine dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de Nantes Métropole, Basse-Goulaine en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Basse-Goulaine
Les loyers d'annonce des appartements de Basse-Goulaine se situent autour de 13,32 €/m² par mois (de 11,42 à 15,53 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 697 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Basse-Goulaine se situent autour de 11,86 €/m² par mois (de 9,27 à 15,18 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 408 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,30 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 30,27 %, intercommunalité 6,41 %, taxes spéciales 0,619 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 7,95 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Basse-Goulaine
Performance énergétique des logements
Sur 1 103 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Basse-Goulaine, 3,4 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 10,3 % sont classés A ou B ; consommation médiane 144 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 4,4 % · B 5,9 % · C 54,3 % · D 25,1 % · E 7,0 % · F 2,4 % · G 1,0 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Basse-Goulaine
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), le dernier événement datant de juin 2024. Depuis 1982, on en compte 6, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRi-Loire Amont (risque naturel, inondation, par remontées de nappes naturelles) ; PPRi-Loire Amont (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Basse-Goulaine
Questions fréquentes sur l'immobilier à Basse-Goulaine
Quel est le prix au m² d'un appartement à Basse-Goulaine ?
À Basse-Goulaine, un appartement s'est vendu 3 697 €/m² en médiane en 2025 (14 ventes connues), soit 203 750 € pour un appartement médian de 65 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 914 €/m² et 3 950 €/m².
Combien coûte une maison à Basse-Goulaine ?
À Basse-Goulaine, une maison s'est vendue 3 408 €/m² en médiane en 2025 (76 ventes connues), soit 384 000 € pour une maison médiane de 115 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 922 €/m² et 3 826 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Basse-Goulaine ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 6 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 21 % plus cher que la médiane du département (la Loire-Atlantique) (2 977 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Basse-Goulaine ?
Les loyers d'annonce des maisons de Basse-Goulaine se situent autour de 11,86 €/m² par mois (de 9,27 à 15,18 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 408 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Basse-Goulaine ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,30 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 30,27 %, intercommunalité 6,41 %, taxes spéciales 0,619 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 7,95 %.
Quels sont les risques naturels à Basse-Goulaine ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), le dernier événement datant de juin 2024. Depuis 1982, on en compte 6, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRi-Loire Amont (risque naturel, inondation, par remontées de nappes naturelles) ; PPRi-Loire Amont (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Basse-Goulaine
Basse-Goulaine fait partie de Nantes Métropole, dans la Loire-Atlantique (Pays de la Loire). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Saint-Sébastien-sur-Loireappartements 3 307 €/m² · maisons 3 714 €/m²
- Haute-Goulaineappartements 3 540 €/m² · maisons 3 308 €/m²
- Saint-Julien-de-Concellesappartements 3 158 €/m² · maisons 2 980 €/m²
- Sainte-Luce-sur-Loireappartements 3 393 €/m² · maisons 3 466 €/m²
- Vertouappartements 3 594 €/m² · maisons 3 661 €/m²
- Nantesappartements 3 667 €/m² · maisons 4 442 €/m²
Prix immobilier dans la Loire-Atlantique · Prix immobilier : Pays de la Loire
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.