Prix immobilier à Brains en 2025 : maisons 2 930 €/m²
À Brains, une maison s'est vendue 2 930 €/m² en médiane en 2025 (24 ventes connues), soit 252 500 € pour une maison médiane de 87 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 142 ventes de logements depuis 2021 · 2 709 habitantsMaisons à Brains : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 3 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 43 à 24 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (la Loire-Atlantique) (2 977 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 714 €/m² et 3 201 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 43 | 2 835 €/m² | 2 240 €/m² à 3 244 €/m² | 270 000 € | 97 m² | 749 m² |
| 2022 | 31 | 3 169 €/m² | 2 682 €/m² à 3 510 €/m² | 275 879 € | 100 m² | 749 m² |
| 2023 | 22 | 3 077 €/m² | 2 691 €/m² à 3 269 €/m² | 275 560 € | 99 m² | 777 m² |
| 2024 | 21 | 2 767 €/m² | 2 444 €/m² à 3 187 €/m² | 240 134 € | 91 m² | 616 m² |
| 2025 | 24 | 2 930 €/m² | 2 714 €/m² à 3 201 €/m² | 252 500 € | 87 m² | 693 m² |
| Cinq ans | 141 | 2 944 €/m² | 2 500 €/m² à 3 333 €/m² | 265 000 € | 97 m² | 740 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Brains
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 314 €/m² à 3 481 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Brains
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 077 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 2 731 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 13 % (ventes des trois dernières années).
Dans la Loire-Atlantique, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 57 885 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 2 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 8 | 12 % | 3 077 €/m² | 198 500 € |
| 70 à 89 m² | 20 | 30 % | 2 930 €/m² | 242 567 € |
| 90 à 119 m² | 26 | 39 % | 3 077 €/m² | 300 000 € |
| 120 m² et plus | 10 | 15 % | 2 731 €/m² | 357 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 2 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 11 | 16 % | 68 m² | 2 600 €/m² | 182 000 € |
| 4 pièces | 27 | 40 % | 88 m² | 3 013 €/m² | 255 500 € |
| 5 pièces et plus | 25 | 37 % | 106 m² | 2 793 €/m² | 310 000 € |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Brains et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Brains dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de Nantes Métropole, Brains en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Brains
Les loyers d'annonce des appartements de Brains se situent autour de 12,59 €/m² par mois (de 10,85 à 14,60 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Brains se situent autour de 11,09 €/m² par mois (de 9,22 à 13,34 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 930 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,81 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 35,78 %, intercommunalité 6,41 %, taxes spéciales 0,619 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 7,95 %.
Performance énergétique des logements
Sur 293 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Brains, 5,5 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 9,2 % sont classés A ou B ; consommation médiane 175 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 4,4 % · B 4,8 % · C 37,5 % · D 38,9 % · E 8,9 % · F 4,4 % · G 1,0 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de mars 2020. Depuis 1982, on en compte 4, dont 2 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : foudre, grêle, mouvement de terrain, neige et pluies verglaçantes, phénomène lié à l'atmosphère, radon, séisme, tassements différentiels, tempête et grains (vent), transport de marchandises dangereuses.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Brains
Combien coûte une maison à Brains ?
À Brains, une maison s'est vendue 2 930 €/m² en médiane en 2025 (24 ventes connues), soit 252 500 € pour une maison médiane de 87 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 714 €/m² et 3 201 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Brains ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 3 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 43 à 24 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (la Loire-Atlantique) (2 977 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Brains ?
Les loyers d'annonce des maisons de Brains se situent autour de 11,09 €/m² par mois (de 9,22 à 13,34 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 930 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Brains ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,81 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 35,78 %, intercommunalité 6,41 %, taxes spéciales 0,619 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 7,95 %.
Quels sont les risques naturels à Brains ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de mars 2020. Depuis 1982, on en compte 4, dont 2 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : foudre, grêle, mouvement de terrain, neige et pluies verglaçantes, phénomène lié à l'atmosphère, radon, séisme, tassements différentiels, tempête et grains (vent), transport de marchandises dangereuses.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Brains
Brains fait partie de Nantes Métropole, dans la Loire-Atlantique (Pays de la Loire). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Port-Saint-Pèreappartements 2 697 €/m² · maisons 2 803 €/m²
- Saint-Jean-de-Boiseauappartements 2 702 €/m² · maisons 3 071 €/m²
- Cheix-en-Retzmaisons 2 864 €/m²
- Saint-Léger-les-Vignesmaisons 2 846 €/m²
- Bouayeappartements 3 278 €/m² · maisons 3 093 €/m²
- Le Pellerinappartements 2 766 €/m² · maisons 2 778 €/m²
- La Montagneappartements 3 165 €/m² · maisons 3 048 €/m²
- Bouguenaisappartements 3 250 €/m² · maisons 3 085 €/m²
Prix immobilier dans la Loire-Atlantique · Prix immobilier : Pays de la Loire
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.