Prix immobilier à Saint-Herblain en 2025 : appartements 2 556 €/m², maisons 3 120 €/m²

Appartements à Saint-Herblain : les ventes réelles année par année

Le prix médian des appartements est stable entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 25 % moins cher que la médiane du département (la Loire-Atlantique) (3 500 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 003 €/m² et 3 141 €/m².

Maisons à Saint-Herblain : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en baisse de 12 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 350 à 252 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 14 % plus cher que la médiane du département (la Loire-Atlantique) (2 977 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 753 €/m² et 3 522 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Saint-Herblain

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

Appartements

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 077 €/m² à 3 571 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,7. La carte ci-dessus montre où.

Maisons

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 3 022 €/m² à 3 959 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.

Ce qui fait le prix à Saint-Herblain

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 574 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 2 053 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 74 % (ventes des trois dernières années).

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 700 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 3 012 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 23 % (ventes des trois dernières années).

L'emplacement pèse lourd : parmi les 20 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 859 €/m² (rue d Agen) à 3 444 €/m² (rue des Bas Moulins), soit 85 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

Dans la Loire-Atlantique, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 57 885 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Saint-Herblain et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Saint-Herblain dans son intercommunalité

Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de Nantes Métropole, Saint-Herblain en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Saint-Herblain

Les loyers d'annonce des appartements de Saint-Herblain se situent autour de 13,74 €/m² par mois (de 11,56 à 16,31 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 556 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Herblain se situent autour de 13,13 €/m² par mois (de 10,17 à 16,97 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 120 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,35 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 39,32 %, intercommunalité 6,41 %, taxes spéciales 0,619 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 7,95 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif à Saint-Herblain

Performance énergétique des logements

Sur 9 272 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Saint-Herblain, 3,4 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 7,2 % sont classés A ou B ; consommation médiane 146 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 1,3 % · B 5,9 % · C 51,9 % · D 28,1 % · E 9,4 % · F 2,6 % · G 0,8 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à Saint-Herblain

Risques naturels et plans de prévention

Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (8 depuis 1982). Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi-LOIRE Aval Agglo Nantaise (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Saint-Herblain

Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Herblain

Autour de Saint-Herblain

Saint-Herblain fait partie de Nantes Métropole, dans la Loire-Atlantique (Pays de la Loire). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Nantesappartements 3 667 €/m² · maisons 4 442 €/m²
• Couëronappartements 3 080 €/m² · maisons 3 207 €/m²
• Indreappartements 2 973 €/m² · maisons 3 430 €/m²
• Orvaultappartements 2 826 €/m² · maisons 3 677 €/m²
• Sautronappartements 3 700 €/m² · maisons 3 714 €/m²
• Bouguenaisappartements 3 250 €/m² · maisons 3 085 €/m²

Prix immobilier dans la Loire-Atlantique · Prix immobilier : Pays de la Loire

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