Prix immobilier à Couëron en 2025 : maisons 3 060 €/m², appartements 3 037 €/m²
À Couëron, un appartement s'est vendu 3 037 €/m² en médiane en 2025 (88 ventes connues), soit 157 524 € pour un appartement médian de 56 m².
À Couëron, une maison s'est vendue 3 060 €/m² en médiane en 2025 (211 ventes connues), soit 275 000 € pour une maison médiane de 92 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 1 640 ventes de logements depuis 2021 · 24 103 habitantsAppartements à Couëron : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est stable entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 12 % moins cher que la médiane du département (la Loire-Atlantique) (3 500 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 751 €/m² et 3 373 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 94 | 3 015 €/m² | 2 385 €/m² à 3 383 €/m² | 157 650 € | 61 m² |
| 2022 | 125 | 3 281 €/m² | 2 552 €/m² à 3 646 €/m² | 163 000 € | 59 m² |
| 2023 | 102 | 3 044 €/m² | 2 498 €/m² à 3 544 €/m² | 158 900 € | 59 m² |
| 2024 | 73 | 3 100 €/m² | 2 819 €/m² à 3 419 €/m² | 155 500 € | 48 m² |
| 2025 | 88 | 3 037 €/m² | 2 751 €/m² à 3 373 €/m² | 157 524 € | 56 m² |
| Cinq ans | 482 | 3 080 €/m² | 2 516 €/m² à 3 471 €/m² | 158 900 € | 57 m² |
Maisons à Couëron : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 6 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 283 à 211 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 8 % plus cher que la médiane du département (la Loire-Atlantique) (2 977 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 629 €/m² et 3 496 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 283 | 3 250 €/m² | 2 708 €/m² à 3 682 €/m² | 300 000 € | 90 m² | 483 m² |
| 2022 | 294 | 3 243 €/m² | 2 608 €/m² à 3 782 €/m² | 290 000 € | 88 m² | 487 m² |
| 2023 | 194 | 3 333 €/m² | 2 876 €/m² à 3 733 €/m² | 310 000 € | 92 m² | 483 m² |
| 2024 | 176 | 3 200 €/m² | 2 795 €/m² à 3 565 €/m² | 279 000 € | 88 m² | 499 m² |
| 2025 | 211 | 3 060 €/m² | 2 629 €/m² à 3 496 €/m² | 275 000 € | 92 m² | 539 m² |
| Cinq ans | 1 158 | 3 207 €/m² | 2 712 €/m² à 3 679 €/m² | 287 500 € | 90 m² | 496 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Couëron
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 667 €/m² à 3 589 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 445 €/m² à 3 509 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Couëron
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 282 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 2 474 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 33 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 958 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 2 951 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 34 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 9 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 476 €/m² (avenue du Chevalier de Beaulieu) à 3 719 €/m² (allée des Courtines), soit 50 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 11 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 933 €/m² (rue des Fleurs) à 3 520 €/m² (rue de la Siniere), soit 20 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans la Loire-Atlantique, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 57 885 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 3 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 119 | 45 % | 3 282 €/m² | 135 000 € |
| 50 à 69 m² | 104 | 40 % | 2 976 €/m² | 185 000 € |
| 70 à 89 m² | 30 | 11 % | 2 741 €/m² | 205 733 € |
| 90 à 119 m² | 5 | 2 % | 2 474 €/m² | 235 000 € |
| 120 m² et plus | 2 | 1 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 0 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 19 | 3 % | 3 958 €/m² | 159 000 € |
| 50 à 69 m² | 81 | 14 % | 3 500 €/m² | 215 000 € |
| 70 à 89 m² | 179 | 31 % | 3 273 €/m² | 265 000 € |
| 90 à 119 m² | 196 | 34 % | 3 075 €/m² | 313 500 € |
| 120 m² et plus | 105 | 18 % | 2 951 €/m² | 408 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 12 | 5 % | 32 m² | 3 570 €/m² | 111 000 € |
| 2 pièces | 117 | 44 % | 43 m² | 3 250 €/m² | 140 000 € |
| 3 pièces | 102 | 39 % | 64 m² | 2 957 €/m² | 189 500 € |
| 4 pièces | 29 | 11 % | 82 m² | 2 740 €/m² | 201 465 € |
| 5 pièces et plus | 3 | 1 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 8 | 1 % | 61 m² | 3 865 €/m² | 182 800 € |
| 2 pièces | 27 | 5 % | 51 m² | 3 625 €/m² | 180 000 € |
| 3 pièces | 92 | 16 % | 69 m² | 3 282 €/m² | 225 250 € |
| 4 pièces | 235 | 40 % | 85 m² | 3 306 €/m² | 278 000 € |
| 5 pièces et plus | 219 | 38 % | 115 m² | 3 007 €/m² | 344 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| avenue du Chevalier de Beaulieu | appartements | 43 | 2 476 €/m² |
| rue Jean Claude Maisonneuve | appartements | 20 | 3 152 €/m² |
| rue Annie Girardot | appartements | 19 | 2 499 €/m² |
| boulevard de la Liberation | maisons | 18 | 3 110 €/m² |
| rue des Moines de Buzay | appartements | 13 | 3 419 €/m² |
| rue du Stade | maisons | 12 | 3 233 €/m² |
| rue Henri Gautier | maisons | 12 | 2 991 €/m² |
| boulevard des Martyrs de la Resistan | appartements | 11 | 2 973 €/m² |
| rue Andree Chedid | appartements | 11 | 3 677 €/m² |
| rue de la Pierre | maisons | 11 | 3 112 €/m² |
| rue Arsene Leloup | maisons | 11 | 2 934 €/m² |
| rue du Docteur Janvier | appartements | 10 | 3 308 €/m² |
| allée des Courtines | appartements | 9 | 3 719 €/m² |
| rue de l Islette | maisons | 9 | 3 205 €/m² |
| rue Jean Jacques Audubon | maisons | 9 | 2 967 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Couëron et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Couëron dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de Nantes Métropole, Couëron en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Couëron
Les loyers d'annonce des appartements de Couëron se situent autour de 13,01 €/m² par mois (de 11,29 à 15,00 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 037 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Couëron se situent autour de 11,97 €/m² par mois (de 9,26 à 15,47 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 060 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 47,26 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 40,23 %, intercommunalité 6,41 %, taxes spéciales 0,619 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 7,95 %.
Performance énergétique des logements
Sur 3 797 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Couëron, 5,3 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 6,4 % sont classés A ou B ; consommation médiane 148 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,6 % · B 4,8 % · C 53,5 % · D 26,7 % · E 8,0 % · F 3,5 % · G 1,8 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Couëron
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), le dernier événement datant de juin 2024. Depuis 1982, on en compte 7, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi-LOIRE Aval Agglo Nantaise (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Couëron
Quel est le prix au m² d'un appartement à Couëron ?
À Couëron, un appartement s'est vendu 3 037 €/m² en médiane en 2025 (88 ventes connues), soit 157 524 € pour un appartement médian de 56 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 751 €/m² et 3 373 €/m².
Combien coûte une maison à Couëron ?
À Couëron, une maison s'est vendue 3 060 €/m² en médiane en 2025 (211 ventes connues), soit 275 000 € pour une maison médiane de 92 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 629 €/m² et 3 496 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Couëron ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 6 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 283 à 211 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 8 % plus cher que la médiane du département (la Loire-Atlantique) (2 977 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Couëron ?
Les loyers d'annonce des maisons de Couëron se situent autour de 11,97 €/m² par mois (de 9,26 à 15,47 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 060 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Couëron ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 47,26 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 40,23 %, intercommunalité 6,41 %, taxes spéciales 0,619 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 7,95 %.
Quels sont les risques naturels à Couëron ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), le dernier événement datant de juin 2024. Depuis 1982, on en compte 7, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi-LOIRE Aval Agglo Nantaise (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Couëron
Couëron fait partie de Nantes Métropole, dans la Loire-Atlantique (Pays de la Loire). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Saint-Étienne-de-Montlucappartements 2 900 €/m² · maisons 3 063 €/m²
- Le Pellerinappartements 2 766 €/m² · maisons 2 778 €/m²
- Sautronappartements 3 700 €/m² · maisons 3 714 €/m²
- Saint-Herblainappartements 2 627 €/m² · maisons 3 397 €/m²
- Saint-Jean-de-Boiseauappartements 2 702 €/m² · maisons 3 071 €/m²
- Indreappartements 2 973 €/m² · maisons 3 430 €/m²
Prix immobilier dans la Loire-Atlantique · Prix immobilier : Pays de la Loire
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.