Prix immobilier à Saint-Étienne-de-Montluc en 2025 : maisons 2 823 €/m², appartements 2 429 €/m²
À Saint-Étienne-de-Montluc, un appartement s'est vendu 2 429 €/m² en médiane en 2025 (8 ventes connues), soit 160 079 € pour un appartement médian de 63 m².
À Saint-Étienne-de-Montluc, une maison s'est vendue 2 823 €/m² en médiane en 2025 (76 ventes connues), soit 270 000 € pour une maison médiane de 97 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 385 ventes de logements depuis 2021 · 7 780 habitantsAppartements à Saint-Étienne-de-Montluc : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (7 ventes en 2022, 8 en 2025). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 17 % moins cher que la médiane du département (la Loire-Atlantique) (3 500 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 312 €/m² et 3 115 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 | moins de 5 ventes | |||
| 2022 | 7 | 2 912 €/m² | 2 833 €/m² à 3 182 €/m² | 200 000 € | 66 m² |
| 2023 | 8 | 2 211 €/m² | 1 966 €/m² à 3 191 €/m² | 126 000 € | 44 m² |
| 2024 | 5 | 3 603 €/m² | 3 222 €/m² à 3 962 €/m² | 210 000 € | 53 m² |
| 2025 | 8 | 2 429 €/m² | 2 312 €/m² à 3 115 €/m² | 160 079 € | 63 m² |
| Cinq ans | 32 | 2 900 €/m² | 2 260 €/m² à 3 294 €/m² | 152 900 € | 63 m² |
Maisons à Saint-Étienne-de-Montluc : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 4 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (la Loire-Atlantique) (2 977 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 332 €/m² et 3 429 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 91 | 2 947 €/m² | 2 481 €/m² à 3 461 €/m² | 320 000 € | 107 m² | 706 m² |
| 2022 | 83 | 3 398 €/m² | 2 840 €/m² à 3 691 €/m² | 332 000 € | 101 m² | 674 m² |
| 2023 | 51 | 3 046 €/m² | 2 555 €/m² à 3 689 €/m² | 300 000 € | 98 m² | 757 m² |
| 2024 | 52 | 3 058 €/m² | 2 444 €/m² à 3 395 €/m² | 297 500 € | 105 m² | 640 m² |
| 2025 | 76 | 2 823 €/m² | 2 332 €/m² à 3 429 €/m² | 270 000 € | 97 m² | 744 m² |
| Cinq ans | 353 | 3 063 €/m² | 2 500 €/m² à 3 541 €/m² | 300 000 € | 101 m² | 700 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Saint-Étienne-de-Montluc
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 455 €/m² à 3 500 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
Ce qui fait le prix à Saint-Étienne-de-Montluc
Le prix au m² varie peu avec la surface : 3 143 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², 3 060 €/m² pour ceux de 50 à 69 m² (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 750 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 2 762 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 36 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 7 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 730 €/m² (allée des Lauriers) à 3 443 €/m² (chemin de la Clunais), soit 26 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans la Loire-Atlantique, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 57 885 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 2 | 10 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 7 | 33 % | 3 143 €/m² | 120 000 € |
| 50 à 69 m² | 7 | 33 % | 3 060 €/m² | 205 000 € |
| 90 à 119 m² | 4 | 19 % | moins de 5 ventes | |
| 120 m² et plus | 1 | 5 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 7 | 4 % | 3 750 €/m² | 170 000 € |
| 50 à 69 m² | 18 | 10 % | 3 197 €/m² | 203 500 € |
| 70 à 89 m² | 47 | 26 % | 3 176 €/m² | 253 000 € |
| 90 à 119 m² | 50 | 28 % | 2 867 €/m² | 296 500 € |
| 120 m² et plus | 57 | 32 % | 2 762 €/m² | 410 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 10 | 6 % | 52 m² | 3 172 €/m² | 190 000 € |
| 2 pièces | 10 | 6 % | 67 m² | 3 236 €/m² | 238 500 € |
| 3 pièces | 30 | 17 % | 74 m² | 3 004 €/m² | 225 500 € |
| 4 pièces | 45 | 25 % | 90 m² | 3 296 €/m² | 274 000 € |
| 5 pièces et plus | 84 | 47 % | 124 m² | 2 798 €/m² | 356 500 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue de la Chezine | maisons | 10 | 3 327 €/m² |
| chemin de la Garotine | maisons | 9 | 3 366 €/m² |
| rue de Nantes | maisons | 6 | 3 320 €/m² |
| allée des Airelles | maisons | 6 | 3 349 €/m² |
| rue du Temple | maisons | 5 | 3 008 €/m² |
| allée des Lauriers | maisons | 5 | 2 730 €/m² |
| chemin de la Clunais | maisons | 5 | 3 443 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Saint-Étienne-de-Montluc et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Saint-Étienne-de-Montluc dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Estuaire et Sillon, Saint-Étienne-de-Montluc en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Saint-Étienne-de-Montluc
Les loyers d'annonce des appartements de Saint-Étienne-de-Montluc se situent autour de 12,49 €/m² par mois (de 10,59 à 14,72 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 429 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Étienne-de-Montluc se situent autour de 11,19 €/m² par mois (de 8,72 à 14,35 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 823 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,78 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 41,02 %, taxes spéciales 0,758 %).
Loyers par type de bien et rendement locatif à Saint-Étienne-de-Montluc
Performance énergétique des logements
Sur 912 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Saint-Étienne-de-Montluc, 11,1 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 11,3 % sont classés A ou B ; consommation médiane 178 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 3,8 % · B 7,5 % · C 35,7 % · D 29,9 % · E 12,0 % · F 7,7 % · G 3,4 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Saint-Étienne-de-Montluc
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), le dernier événement datant de juin 2024. Depuis 1982, on en compte 6, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines), avancée dunaire, eboulement ou chutes de pierres et de blocs, foudre, glissement de terrain, grêle, inondation, mouvement de terrain, neige et pluies verglaçantes, par ruissellement et coulée de boue, par submersion marine, par une crue à débordement lent de cours d'eau, phénomène lié à l'atmosphère, radon, séisme, tempête et grains (vent), transport de marchandises dangereuses.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Saint-Étienne-de-Montluc
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Étienne-de-Montluc
Quel est le prix au m² d'un appartement à Saint-Étienne-de-Montluc ?
À Saint-Étienne-de-Montluc, un appartement s'est vendu 2 429 €/m² en médiane en 2025 (8 ventes connues), soit 160 079 € pour un appartement médian de 63 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 312 €/m² et 3 115 €/m².
Combien coûte une maison à Saint-Étienne-de-Montluc ?
À Saint-Étienne-de-Montluc, une maison s'est vendue 2 823 €/m² en médiane en 2025 (76 ventes connues), soit 270 000 € pour une maison médiane de 97 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 332 €/m² et 3 429 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Saint-Étienne-de-Montluc ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 4 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (la Loire-Atlantique) (2 977 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Saint-Étienne-de-Montluc ?
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Étienne-de-Montluc se situent autour de 11,19 €/m² par mois (de 8,72 à 14,35 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 823 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Étienne-de-Montluc ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,78 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 41,02 %, taxes spéciales 0,758 %).
Quels sont les risques naturels à Saint-Étienne-de-Montluc ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), le dernier événement datant de juin 2024. Depuis 1982, on en compte 6, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines), avancée dunaire, eboulement ou chutes de pierres et de blocs, foudre, glissement de terrain, grêle, inondation, mouvement de terrain, neige et pluies verglaçantes, par ruissellement et coulée de boue, par submersion marine, par une crue à débordement lent de cours d'eau, phénomène lié à l'atmosphère, radon, séisme, tempête et grains (vent), transport de marchandises dangereuses.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Saint-Étienne-de-Montluc
Saint-Étienne-de-Montluc fait partie de la communauté de communes Estuaire et Sillon, dans la Loire-Atlantique (Pays de la Loire). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Couëronappartements 3 080 €/m² · maisons 3 207 €/m²
- Cordemaismaisons 2 643 €/m²
- Vigneux-de-Bretagneappartements 3 194 €/m² · maisons 3 036 €/m²
- Le Pellerinappartements 2 766 €/m² · maisons 2 778 €/m²
- Sautronappartements 3 700 €/m² · maisons 3 714 €/m²
Prix immobilier dans la Loire-Atlantique · Prix immobilier : Pays de la Loire
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.