Prix immobilier à Campbon en 2025 : maisons 2 284 €/m²
À Campbon, une maison s'est vendue 2 284 €/m² en médiane en 2025 (45 ventes connues), soit 220 000 € pour une maison médiane de 92 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 192 ventes de logements depuis 2021 · 4 058 habitantsMaisons à Campbon : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 3 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 20 % moins cher que la médiane du département (la Loire-Atlantique) (2 977 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 926 €/m² et 2 778 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 46 | 2 213 €/m² | 1 869 €/m² à 2 531 €/m² | 193 134 € | 93 m² | 1 599 m² |
| 2022 | 39 | 2 774 €/m² | 1 958 €/m² à 3 002 €/m² | 244 376 € | 95 m² | 1 414 m² |
| 2023 | 33 | 2 576 €/m² | 2 143 €/m² à 2 759 €/m² | 229 000 € | 90 m² | 1 478 m² |
| 2024 | 29 | 2 233 €/m² | 1 769 €/m² à 2 690 €/m² | 220 000 € | 100 m² | 1 357 m² |
| 2025 | 45 | 2 284 €/m² | 1 926 €/m² à 2 778 €/m² | 220 000 € | 92 m² | 1 290 m² |
| Cinq ans | 192 | 2 371 €/m² | 1 873 €/m² à 2 817 €/m² | 225 000 € | 93 m² | 1 380 m² |
Ce qui fait le prix à Campbon
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 693 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 1 964 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 37 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 568 €/m² (la Gergaudais) à 2 880 €/m² (St-Michel), soit 12 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans la Loire-Atlantique, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 57 885 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 2 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 6 | 6 % | 2 693 €/m² | 105 000 € |
| 50 à 69 m² | 10 | 9 % | 2 538 €/m² | 167 000 € |
| 70 à 89 m² | 31 | 29 % | 2 597 €/m² | 210 000 € |
| 90 à 119 m² | 35 | 33 % | 2 284 €/m² | 230 000 € |
| 120 m² et plus | 23 | 21 % | 1 964 €/m² | 320 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 5 % | 42 m² | 1 333 €/m² | 64 300 € |
| 2 pièces | 8 | 8 % | 56 m² | 3 200 €/m² | 173 750 € |
| 3 pièces | 17 | 16 % | 84 m² | 2 576 €/m² | 193 500 € |
| 4 pièces | 39 | 37 % | 92 m² | 2 462 €/m² | 230 000 € |
| 5 pièces et plus | 37 | 35 % | 118 m² | 2 144 €/m² | 240 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| St-Michel | maisons | 9 | 2 880 €/m² |
| la Gergaudais | maisons | 6 | 2 568 €/m² |
| rue de Bretagne | maisons | 5 | 2 778 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Campbon et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Campbon dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Estuaire et Sillon, Campbon en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Campbon
Les loyers d'annonce des appartements de Campbon se situent autour de 11,40 €/m² par mois (de 8,96 à 14,49 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Campbon se situent autour de 10,12 €/m² par mois (de 8,01 à 12,78 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 284 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 33,72 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 32,96 %, taxes spéciales 0,758 %).
Performance énergétique des logements
Sur 412 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Campbon, 13,3 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 8,5 % sont classés A ou B ; consommation médiane 200 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 2,7 % · B 5,8 % · C 28,2 % · D 33,7 % · E 16,3 % · F 8,5 % · G 4,9 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Campbon
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (5 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines), eboulement ou chutes de pierres et de blocs, engins de guerre, foudre, glissement de terrain, grêle, mouvement de terrain, neige et pluies verglaçantes, phénomène lié à l'atmosphère, radon, séisme, tassements différentiels, tempête et grains (vent), transport de marchandises dangereuses.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Campbon
Combien coûte une maison à Campbon ?
À Campbon, une maison s'est vendue 2 284 €/m² en médiane en 2025 (45 ventes connues), soit 220 000 € pour une maison médiane de 92 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 926 €/m² et 2 778 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Campbon ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 3 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 20 % moins cher que la médiane du département (la Loire-Atlantique) (2 977 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Campbon ?
Les loyers d'annonce des maisons de Campbon se situent autour de 10,12 €/m² par mois (de 8,01 à 12,78 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 284 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Campbon ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 33,72 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 32,96 %, taxes spéciales 0,758 %).
Quels sont les risques naturels à Campbon ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (5 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines), eboulement ou chutes de pierres et de blocs, engins de guerre, foudre, glissement de terrain, grêle, mouvement de terrain, neige et pluies verglaçantes, phénomène lié à l'atmosphère, radon, séisme, tassements différentiels, tempête et grains (vent), transport de marchandises dangereuses.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Campbon
Campbon fait partie de la communauté de communes Estuaire et Sillon, dans la Loire-Atlantique (Pays de la Loire). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Sainte-Anne-sur-Brivetmaisons 2 268 €/m²
- Bouvronmaisons 2 121 €/m²
- Quillymaisons 1 909 €/m²
- La Chapelle-Launaymaisons 2 465 €/m²
- Prinquiaumaisons 2 447 €/m²
- Pontchâteauappartements 2 422 €/m² · maisons 2 280 €/m²
- Savenayappartements 2 537 €/m² · maisons 2 787 €/m²
Prix immobilier dans la Loire-Atlantique · Prix immobilier : Pays de la Loire
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.