Prix immobilier à Bouée en 2025 : maisons 2 599 €/m²
À Bouée, une maison s'est vendue 2 599 €/m² en médiane en 2025 (15 ventes connues), soit 255 000 € pour une maison médiane de 100 m².
Commune où l'on vend peu (76 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 76 ventes de logements depuis 2021 · 1 097 habitantsMaisons à Bouée : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 7 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 21 à 15 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 15 % moins cher que la médiane du département (la Loire-Atlantique) (2 977 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 921 €/m² et 2 706 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 21 | 2 426 €/m² | 1 774 €/m² à 2 667 €/m² | 247 000 € | 102 m² | 985 m² |
| 2022 | 11 | 3 014 €/m² | 2 074 €/m² à 3 446 €/m² | 255 000 € | 97 m² | 1 196 m² |
| 2023 | 17 | 2 598 €/m² | 2 245 €/m² à 2 911 €/m² | 234 500 € | 95 m² | 1 259 m² |
| 2024 | 12 | 2 380 €/m² | 2 132 €/m² à 2 907 €/m² | 246 000 € | 103 m² | 1 099 m² |
| 2025 | 15 | 2 599 €/m² | 1 921 €/m² à 2 706 €/m² | 255 000 € | 100 m² | 642 m² |
| Cinq ans | 76 | 2 526 €/m² | 1 929 €/m² à 2 885 €/m² | 244 500 € | 100 m² | 1 055 m² |
Ce qui fait le prix à Bouée
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 865 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 1 936 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 48 % (ventes des trois dernières années).
Dans la Loire-Atlantique, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 57 885 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 2 | 5 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 2 | 5 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 8 | 18 % | 2 865 €/m² | 227 500 € |
| 90 à 119 m² | 24 | 55 % | 2 603 €/m² | 265 116 € |
| 120 m² et plus | 7 | 16 % | 1 936 €/m² | 271 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 7 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 2 | 5 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 7 | 16 % | 90 m² | 2 881 €/m² | 235 000 € |
| 4 pièces | 12 | 28 % | 94 m² | 2 660 €/m² | 232 250 € |
| 5 pièces et plus | 19 | 44 % | 116 m² | 2 396 €/m² | 271 000 € |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Bouée et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Bouée dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Estuaire et Sillon, Bouée en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Bouée
Les loyers d'annonce des appartements de Bouée se situent autour de 11,40 €/m² par mois (de 8,96 à 14,49 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Bouée se situent autour de 11,32 €/m² par mois (de 9,22 à 13,89 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 599 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,01 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 36,25 %, taxes spéciales 0,758 %).
Performance énergétique des logements
Sur 108 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Bouée, 15,7 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 24,0 % sont classés A ou B ; consommation médiane 190 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 19,4 % · B 4,6 % · C 19,4 % · D 31,5 % · E 9,3 % · F 9,3 % · G 6,5 %
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (4 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : engins de guerre, foudre, grêle, inondation, mouvement de terrain, neige et pluies verglaçantes, par ruissellement et coulée de boue, par submersion marine, par une crue à débordement lent de cours d'eau, phénomène lié à l'atmosphère, radon, séisme, tassements différentiels, tempête et grains (vent), transport de marchandises dangereuses.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Bouée
Combien coûte une maison à Bouée ?
À Bouée, une maison s'est vendue 2 599 €/m² en médiane en 2025 (15 ventes connues), soit 255 000 € pour une maison médiane de 100 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 921 €/m² et 2 706 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Bouée ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 7 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 21 à 15 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 15 % moins cher que la médiane du département (la Loire-Atlantique) (2 977 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Bouée ?
Les loyers d'annonce des maisons de Bouée se situent autour de 11,32 €/m² par mois (de 9,22 à 13,89 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 599 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Bouée ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,01 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 36,25 %, taxes spéciales 0,758 %).
Quels sont les risques naturels à Bouée ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (4 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : engins de guerre, foudre, grêle, inondation, mouvement de terrain, neige et pluies verglaçantes, par ruissellement et coulée de boue, par submersion marine, par une crue à débordement lent de cours d'eau, phénomène lié à l'atmosphère, radon, séisme, tassements différentiels, tempête et grains (vent), transport de marchandises dangereuses.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Bouée
Bouée fait partie de la communauté de communes Estuaire et Sillon, dans la Loire-Atlantique (Pays de la Loire). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Lavau-sur-Loiremaisons 2 403 €/m²
- Malvillemaisons 2 619 €/m²
- Cordemaismaisons 2 643 €/m²
- Savenayappartements 2 537 €/m² · maisons 2 787 €/m²
- Le Pellerinappartements 2 766 €/m² · maisons 2 778 €/m²
- Frossayappartements 2 038 €/m² · maisons 2 495 €/m²
Prix immobilier dans la Loire-Atlantique · Prix immobilier : Pays de la Loire
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.