Prix immobilier à Pontchâteau en 2025 : maisons 2 375 €/m², appartements 2 379 €/m²
À Pontchâteau, un appartement s'est vendu 2 379 €/m² en médiane en 2025 (19 ventes connues), soit 112 200 € pour un appartement médian de 62 m².
À Pontchâteau, une maison s'est vendue 2 375 €/m² en médiane en 2025 (133 ventes connues), soit 240 000 € pour une maison médiane de 96 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 714 ventes de logements depuis 2021 · 11 474 habitantsAppartements à Pontchâteau : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 11 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 24 à 19 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 31 % moins cher que la médiane du département (la Loire-Atlantique) (3 500 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 533 €/m² et 2 781 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 24 | 2 144 €/m² | 1 994 €/m² à 2 609 €/m² | 107 500 € | 46 m² |
| 2022 | 27 | 2 532 €/m² | 2 188 €/m² à 2 868 €/m² | 135 000 € | 50 m² |
| 2023 | 26 | 2 190 €/m² | 1 840 €/m² à 2 666 €/m² | 119 950 € | 60 m² |
| 2024 | 29 | 2 833 €/m² | 1 855 €/m² à 3 023 €/m² | 140 000 € | 58 m² |
| 2025 | 19 | 2 379 €/m² | 1 533 €/m² à 2 781 €/m² | 112 200 € | 62 m² |
| Cinq ans | 125 | 2 422 €/m² | 1 865 €/m² à 2 895 €/m² | 124 000 € | 54 m² |
Maisons à Pontchâteau : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 13 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 23 % moins cher que la médiane du département (la Loire-Atlantique) (2 977 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 067 €/m² et 2 832 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 132 | 2 103 €/m² | 1 684 €/m² à 2 419 €/m² | 210 000 € | 100 m² | 937 m² |
| 2022 | 120 | 2 303 €/m² | 1 738 €/m² à 2 762 €/m² | 212 875 € | 97 m² | 932 m² |
| 2023 | 101 | 2 265 €/m² | 1 757 €/m² à 2 688 €/m² | 201 500 € | 92 m² | 901 m² |
| 2024 | 103 | 2 281 €/m² | 1 848 €/m² à 2 802 €/m² | 220 000 € | 94 m² | 826 m² |
| 2025 | 133 | 2 375 €/m² | 2 067 €/m² à 2 832 €/m² | 240 000 € | 96 m² | 770 m² |
| Cinq ans | 589 | 2 280 €/m² | 1 800 €/m² à 2 713 €/m² | 217 300 € | 96 m² | 865 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Pontchâteau
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 667 €/m² à 2 838 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,7. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 1 465 €/m² à 2 950 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,0. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Pontchâteau
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 692 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 1 499 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 80 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 1 944 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 2 176 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 11 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 6 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 496 €/m² (Pres aux Clercs) à 2 992 €/m² (boulevard du General de Gaulle), soit 100 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 14 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 481 €/m² (rue Nantaise) à 3 009 €/m² (route de Vannes), soit 103 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans la Loire-Atlantique, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 57 885 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 24 | 32 % | 2 692 €/m² | 120 000 € |
| 50 à 69 m² | 34 | 46 % | 2 500 €/m² | 149 000 € |
| 70 à 89 m² | 10 | 14 % | 1 539 €/m² | 121 400 € |
| 90 à 119 m² | 5 | 7 % | 1 499 €/m² | 137 900 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 9 | 3 % | 1 944 €/m² | 80 000 € |
| 50 à 69 m² | 47 | 14 % | 2 417 €/m² | 147 000 € |
| 70 à 89 m² | 87 | 26 % | 2 381 €/m² | 185 000 € |
| 90 à 119 m² | 105 | 31 % | 2 400 €/m² | 247 000 € |
| 120 m² et plus | 89 | 26 % | 2 176 €/m² | 315 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 4 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 30 | 41 % | 46 m² | 2 525 €/m² | 120 000 € |
| 3 pièces | 29 | 39 % | 62 m² | 2 680 €/m² | 163 500 € |
| 4 pièces | 8 | 11 % | 80 m² | 1 586 €/m² | 126 850 € |
| 5 pièces et plus | 4 | 5 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 9 | 3 % | 57 m² | 2 000 €/m² | 120 000 € |
| 2 pièces | 21 | 6 % | 65 m² | 2 143 €/m² | 150 000 € |
| 3 pièces | 60 | 18 % | 72 m² | 2 459 €/m² | 177 500 € |
| 4 pièces | 117 | 35 % | 91 m² | 2 353 €/m² | 215 000 € |
| 5 pièces et plus | 129 | 38 % | 124 m² | 2 310 €/m² | 283 420 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| boulevard de Bellevue | maisons | 12 | 2 307 €/m² |
| rue du Chene Vert | maisons | 12 | 2 685 €/m² |
| rue Maurice Sambron | maisons | 11 | 1 754 €/m² |
| rue de la Cadivais | appartements | 11 | 2 341 €/m² |
| Pres aux Clercs | appartements | 9 | 1 496 €/m² |
| route de Vannes | appartements | 9 | 2 661 €/m² |
| allée Paul Cezanne | appartements | 9 | 2 422 €/m² |
| route de Crossac | maisons | 8 | 2 215 €/m² |
| le Ht Casso | maisons | 7 | 2 889 €/m² |
| route de Vannes | maisons | 7 | 3 009 €/m² |
| la Noe | maisons | 6 | 2 270 €/m² |
| Gde Rue | appartements | 6 | 2 985 €/m² |
| boulevard de Villeneuve | maisons | 6 | 2 122 €/m² |
| boulevard du General de Gaulle | appartements | 6 | 2 992 €/m² |
| Berreau | maisons | 6 | 2 435 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Pontchâteau et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Pontchâteau dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes du Pays de Pontchâteau Saint-Gildas-des-Bois, Pontchâteau en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Pontchâteau
Les loyers d'annonce des appartements de Pontchâteau se situent autour de 11,77 €/m² par mois (de 9,60 à 14,45 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 379 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Pontchâteau se situent autour de 10,29 €/m² par mois (de 8,15 à 12,99 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 375 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,03 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 41,75 %, intercommunalité 3,26 %, taxes spéciales 1,019 %).
Performance énergétique des logements
Sur 1 467 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Pontchâteau, 10,1 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 10,1 % sont classés A ou B ; consommation médiane 176 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 4,3 % · B 5,8 % · C 35,3 % · D 32,4 % · E 12,1 % · F 6,9 % · G 3,2 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Pontchâteau
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (3), le dernier événement datant de janvier 2025. Depuis 1982, on en compte 7, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : engins de guerre, feu de forêt, foudre, grêle, inondation, mouvement de terrain, neige et pluies verglaçantes, par ruissellement et coulée de boue, par une crue à débordement lent de cours d'eau, phénomène lié à l'atmosphère, radon, séisme, tassements différentiels, tempête et grains (vent), transport de marchandises dangereuses.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Pontchâteau
Quel est le prix au m² d'un appartement à Pontchâteau ?
À Pontchâteau, un appartement s'est vendu 2 379 €/m² en médiane en 2025 (19 ventes connues), soit 112 200 € pour un appartement médian de 62 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 533 €/m² et 2 781 €/m².
Combien coûte une maison à Pontchâteau ?
À Pontchâteau, une maison s'est vendue 2 375 €/m² en médiane en 2025 (133 ventes connues), soit 240 000 € pour une maison médiane de 96 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 067 €/m² et 2 832 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Pontchâteau ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 13 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 23 % moins cher que la médiane du département (la Loire-Atlantique) (2 977 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Pontchâteau ?
Les loyers d'annonce des maisons de Pontchâteau se situent autour de 10,29 €/m² par mois (de 8,15 à 12,99 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 375 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Pontchâteau ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,03 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 41,75 %, intercommunalité 3,26 %, taxes spéciales 1,019 %).
Quels sont les risques naturels à Pontchâteau ?
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (3), le dernier événement datant de janvier 2025. Depuis 1982, on en compte 7, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : engins de guerre, feu de forêt, foudre, grêle, inondation, mouvement de terrain, neige et pluies verglaçantes, par ruissellement et coulée de boue, par une crue à débordement lent de cours d'eau, phénomène lié à l'atmosphère, radon, séisme, tassements différentiels, tempête et grains (vent), transport de marchandises dangereuses.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Pontchâteau
Pontchâteau fait partie de la communauté de communes du Pays de Pontchâteau Saint-Gildas-des-Bois, dans la Loire-Atlantique (Pays de la Loire). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Crossacmaisons 2 194 €/m²
- Besnéappartements 2 119 €/m² · maisons 2 294 €/m²
- Drefféacmaisons 2 153 €/m²
- Prinquiaumaisons 2 447 €/m²
- Saint-Gildas-des-Boismaisons 1 845 €/m²
- Sainte-Reine-de-Bretagnemaisons 2 155 €/m²
- Sainte-Anne-sur-Brivetmaisons 2 268 €/m²
- Missillacappartements 2 444 €/m² · maisons 2 159 €/m²
- Campbonmaisons 2 371 €/m²
Prix immobilier dans la Loire-Atlantique · Prix immobilier : Pays de la Loire
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.