Prix immobilier à La Roche-sur-Yon en 2025 : maisons 2 348 €/m², appartements 2 429 €/m²
À La Roche-sur-Yon, un appartement s'est vendu 2 429 €/m² en médiane en 2025 (374 ventes connues), soit 121 500 € pour un appartement médian de 51 m².
À La Roche-sur-Yon, une maison s'est vendue 2 348 €/m² en médiane en 2025 (484 ventes connues), soit 207 450 € pour une maison médiane de 89 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 4 380 ventes de logements depuis 2021 · 54 849 habitants
2 429 €/m²appartements, médiane 2025 (374 ventes)−26 % par rapport au département sur cinq ans
2 348 €/m²maisons, médiane 2025 (484 ventes)dans la moyenne du département
+7 %maisons, évolution du prix médian entre 2021 et 2025
11,81 €/m²loyer d'annonce mensuel des appartements, carte des loyers 2025
Appartements à La Roche-sur-Yon : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 14 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 504 à 374 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 26 % moins cher que la médiane du département (la Vendée) (3 206 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 067 €/m² et 2 829 €/m².
La Roche-sur-YonVendéeventes par semestre à La Roche-sur-Yon
Année
Ventes
Prix m² médian
Premier à troisième quartile
Prix médian
Surface médiane
2021
504
2 137 €/m²
1 805 €/m² à 2 533 €/m²
108 170 €
55 m²
2022
459
2 457 €/m²
2 063 €/m² à 2 836 €/m²
125 000 €
52 m²
2023
383
2 544 €/m²
2 144 €/m² à 2 980 €/m²
125 000 €
50 m²
2024
330
2 380 €/m²
1 926 €/m² à 2 743 €/m²
122 000 €
57 m²
2025
374
2 429 €/m²
2 067 €/m² à 2 829 €/m²
121 500 €
51 m²
Cinq ans
2 050
2 379 €/m²
1 988 €/m² à 2 787 €/m²
120 000 €
53 m²
Maisons à La Roche-sur-Yon : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 7 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (la Vendée) (2 326 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 951 €/m² et 2 753 €/m².
La Roche-sur-YonVendéeventes par semestre à La Roche-sur-Yon
Année
Ventes
Prix m² médian
Premier à troisième quartile
Prix médian
Surface médiane
Terrain médian
2021
546
2 204 €/m²
1 881 €/m² à 2 641 €/m²
200 000 €
92 m²
426 m²
2022
484
2 462 €/m²
2 076 €/m² à 2 863 €/m²
213 500 €
90 m²
381 m²
2023
425
2 505 €/m²
2 144 €/m² à 2 952 €/m²
217 500 €
88 m²
396 m²
2024
391
2 416 €/m²
2 043 €/m² à 2 764 €/m²
215 000 €
90 m²
418 m²
2025
484
2 348 €/m²
1 951 €/m² à 2 753 €/m²
207 450 €
89 m²
426 m²
Cinq ans
2 330
2 384 €/m²
1 995 €/m² à 2 800 €/m²
210 000 €
90 m²
409 m²
Où les prix sont les plus élevés à La Roche-sur-Yon
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
1 721 €/m² à 3 649 €/m² le m² en médiane selon le carreau ; seuils des classes 2 130 €/m², 2 295 €/m², 2 469 €/m², 2 675 €/m²204 carreaux de 200 m comptant au moins 5 ventes de maisons depuis 2021 (1 752 ventes), prix non corrigés de l'évolution du marché. Les zones sans carreau ont moins de cinq ventes : rien n'y est publié. Contour : IGN Admin Express, licence ouverte.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 000 €/m² à 2 801 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
1 558 €/m² à 3 648 €/m² le m² en médiane selon le carreau ; seuils des classes 2 189 €/m², 2 349 €/m², 2 466 €/m², 2 649 €/m²85 carreaux de 200 m comptant au moins 5 ventes d'appartements depuis 2021 (1 979 ventes), prix non corrigés de l'évolution du marché. Les zones sans carreau ont moins de cinq ventes : rien n'y est publié. Contour : IGN Admin Express, licence ouverte.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 1 943 €/m² à 2 815 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à La Roche-sur-Yon
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 204 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 2 249 €/m² pour ceux de 120 m² et plus, soit un écart de 42 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 908 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 2 240 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 30 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 19 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 681 €/m² (boulevard d Austerlitz) à 2 854 €/m² (boulevard Aristide Briand), soit 70 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans la Vendée, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 44 498 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
Appartements par surface (trois ans)
Ventes
Part des ventes
Prix m² médian
Prix médian
moins de 30 m²
150
14 %
3 204 €/m²
74 579 €
30 à 49 m²
342
31 %
2 634 €/m²
110 000 €
50 à 69 m²
331
30 %
2 291 €/m²
135 000 €
70 à 89 m²
195
18 %
2 018 €/m²
157 000 €
90 à 119 m²
62
6 %
1 981 €/m²
197 000 €
120 m² et plus
7
1 %
2 249 €/m²
365 000 €
Maisons par surface (trois ans)
Ventes
Part des ventes
Prix m² médian
Prix médian
moins de 30 m²
4
0 %
moins de 5 ventes
30 à 49 m²
31
2 %
2 908 €/m²
135 000 €
50 à 69 m²
188
14 %
2 750 €/m²
169 500 €
70 à 89 m²
449
35 %
2 400 €/m²
195 000 €
90 à 119 m²
403
31 %
2 367 €/m²
235 567 €
120 m² et plus
225
17 %
2 240 €/m²
319 000 €
Appartements par nombre de pièces (trois ans)
Ventes
Part des ventes
Surface médiane
Prix m² médian
Prix médian
1 pièce
195
18 %
26 m²
2 872 €/m²
79 350 €
2 pièces
405
37 %
45 m²
2 581 €/m²
116 500 €
3 pièces
293
27 %
65 m²
2 300 €/m²
145 000 €
4 pièces
154
14 %
80 m²
1 980 €/m²
151 500 €
5 pièces et plus
39
4 %
100 m²
1 958 €/m²
188 000 €
Maisons par nombre de pièces (trois ans)
Ventes
Part des ventes
Surface médiane
Prix m² médian
Prix médian
1 pièce
13
1 %
39 m²
3 000 €/m²
100 000 €
2 pièces
65
5 %
58 m²
2 581 €/m²
140 000 €
3 pièces
208
16 %
70 m²
2 646 €/m²
188 000 €
4 pièces
516
40 %
86 m²
2 410 €/m²
206 500 €
5 pièces et plus
498
38 %
107 m²
2 323 €/m²
250 071 €
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
Rue
Type
Ventes
Prix m² médian
rue Emile Zola
appartements
46
2 409 €/m²
boulevard d Austerlitz
appartements
32
1 681 €/m²
boulevard Aristide Briand
appartements
31
2 854 €/m²
rue Marechal Joffre
appartements
30
2 584 €/m²
rue du Pasteur Luther King
appartements
28
2 638 €/m²
impasse Jacques Demy
appartements
26
2 389 €/m²
rue Marcellin Berthelot
appartements
22
2 773 €/m²
boulevard des Etats Unis
appartements
22
2 665 €/m²
impasse du Chatelet
appartements
20
2 422 €/m²
rue Georges Pompidou
appartements
19
2 391 €/m²
place des Victoires
appartements
19
1 776 €/m²
rue Bossuet
appartements
19
2 679 €/m²
rue Abbe Pierre Arnaud
appartements
18
2 578 €/m²
rue Pierre Bacqua
appartements
18
2 258 €/m²
place de la Vendee
appartements
17
2 528 €/m²
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à La Roche-sur-Yon et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération La Roche-sur-Yon Agglomération, La Roche-sur-Yon en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
1 613 €/m² à 2 507 €/m² le m² en médiane selon la commune ; seuils des classes 2 070 €/m², 2 267 €/m² ; en gris, les communes de moins de cinq ventes de maisons13 communes sur 13 ont une médiane publiée (maisons, ventes de 2021 à la dernière date connue). Survolez une commune pour lire sa valeur ; cliquez pour ouvrir sa page quand elle existe. Contours : Etalab, IGN Admin Express, licence ouverte.
Louer, et ce que coûte la propriété à La Roche-sur-Yon
Les loyers d'annonce des appartements de La Roche-sur-Yon se situent autour de 11,81 €/m² par mois (de 9,53 à 14,63 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 429 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de La Roche-sur-Yon se situent autour de 10,79 €/m² par mois (de 8,38 à 13,90 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 348 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 51,05 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 45,69 %, intercommunalité 5,00 %, taxes spéciales 0,355 %).
Sur 10 327 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à La Roche-sur-Yon, 4,9 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 4,2 % sont classés A ou B ; consommation médiane 183 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
CDE
A 1,6 % · B 2,6 % · C 40,0 % · D 37,7 % · E 13,1 % · F 3,8 % · G 1,1 %
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), le dernier événement datant de octobre 2018. Depuis 1982, on en compte 19, dont 11 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan est prescrit et en cours d'élaboration.
Questions fréquentes sur l'immobilier à La Roche-sur-Yon
Quel est le prix au m² d'un appartement à La Roche-sur-Yon ?
À La Roche-sur-Yon, un appartement s'est vendu 2 429 €/m² en médiane en 2025 (374 ventes connues), soit 121 500 € pour un appartement médian de 51 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 067 €/m² et 2 829 €/m².
Combien coûte une maison à La Roche-sur-Yon ?
À La Roche-sur-Yon, une maison s'est vendue 2 348 €/m² en médiane en 2025 (484 ventes connues), soit 207 450 € pour une maison médiane de 89 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 951 €/m² et 2 753 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à La Roche-sur-Yon ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 7 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (la Vendée) (2 326 €/m²).
Quel est le loyer moyen à La Roche-sur-Yon ?
Les loyers d'annonce des maisons de La Roche-sur-Yon se situent autour de 10,79 €/m² par mois (de 8,38 à 13,90 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 348 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à La Roche-sur-Yon ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 51,05 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 45,69 %, intercommunalité 5,00 %, taxes spéciales 0,355 %).
Quels sont les risques naturels à La Roche-sur-Yon ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), le dernier événement datant de octobre 2018. Depuis 1982, on en compte 19, dont 11 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan est prescrit et en cours d'élaboration.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de La Roche-sur-Yon
La Roche-sur-Yon fait partie de la communauté d'agglomération La Roche-sur-Yon Agglomération, dans la Vendée (Pays de la Loire). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.