Prix immobilier à Rives de l'Yon en 2025 : maisons 2 032 €/m²
À Rives de l'Yon, une maison s'est vendue 2 032 €/m² en médiane en 2025 (50 ventes connues), soit 215 991 € pour une maison médiane de 104 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 286 ventes de logements depuis 2021 · 4 335 habitantsMaisons à Rives de l'Yon : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 12 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 72 à 50 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 18 % moins cher que la médiane du département (la Vendée) (2 326 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 737 €/m² et 2 479 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 72 | 1 822 €/m² | 1 320 €/m² à 2 223 €/m² | 174 000 € | 94 m² | 1 000 m² |
| 2022 | 65 | 2 063 €/m² | 1 414 €/m² à 2 473 €/m² | 198 000 € | 106 m² | 1 105 m² |
| 2023 | 48 | 2 026 €/m² | 1 375 €/m² à 2 478 €/m² | 194 150 € | 96 m² | 937 m² |
| 2024 | 49 | 1 833 €/m² | 1 500 €/m² à 2 148 €/m² | 173 905 € | 97 m² | 1 061 m² |
| 2025 | 50 | 2 032 €/m² | 1 737 €/m² à 2 479 €/m² | 215 991 € | 104 m² | 841 m² |
| Cinq ans | 284 | 1 916 €/m² | 1 425 €/m² à 2 350 €/m² | 188 458 € | 100 m² | 980 m² |
Ce qui fait le prix à Rives de l'Yon
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 010 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 1 800 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 12 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 4 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 700 €/m² (rue du General de Gaulle) à 2 500 €/m² (route des Mollaires), soit 47 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans la Vendée, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 44 498 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 4 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 12 | 8 % | 2 010 €/m² | 114 700 € |
| 70 à 89 m² | 33 | 22 % | 2 024 €/m² | 150 000 € |
| 90 à 119 m² | 57 | 39 % | 2 067 €/m² | 203 650 € |
| 120 m² et plus | 41 | 28 % | 1 800 €/m² | 265 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 10 | 7 % | 60 m² | 2 135 €/m² | 112 500 € |
| 3 pièces | 30 | 20 % | 85 m² | 1 816 €/m² | 148 180 € |
| 4 pièces | 55 | 37 % | 95 m² | 2 148 €/m² | 215 000 € |
| 5 pièces et plus | 49 | 33 % | 126 m² | 1 800 €/m² | 240 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Georges Clemenceau | maisons | 9 | 1 800 €/m² |
| rue du General de Gaulle | maisons | 6 | 1 700 €/m² |
| route du Pied Dore | maisons | 5 | 1 947 €/m² |
| route des Mollaires | maisons | 5 | 2 500 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Rives de l'Yon et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Rives de l'Yon dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération La Roche-sur-Yon Agglomération, Rives de l'Yon en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Rives de l'Yon
Les loyers d'annonce des appartements de Rives de l'Yon se situent autour de 10,26 €/m² par mois (de 8,28 à 12,71 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Rives de l'Yon se situent autour de 9,47 €/m² par mois (de 7,36 à 12,19 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 032 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 49,21 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 43,85 %, intercommunalité 5,00 %, taxes spéciales 0,355 %).
Loyers par type de bien et rendement locatif à Rives de l'Yon
Performance énergétique des logements
Sur 485 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Rives de l'Yon, 13,0 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 9,7 % sont classés A ou B ; consommation médiane 197 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 4,1 % · B 5,6 % · C 27,4 % · D 31,8 % · E 18,1 % · F 8,0 % · G 4,9 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Rives de l'Yon
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de janvier 2017. Depuis 1982, on en compte 9, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRT PLANETE ARTIFICES - Chaill (risque technologique, risque industriel, effet toxique) ; PPRT PLANETE ARTIFICES - Chaill (risque technologique, risque industriel, effet de surpression). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Rives de l'Yon
Questions fréquentes sur l'immobilier à Rives de l'Yon
Combien coûte une maison à Rives de l'Yon ?
À Rives de l'Yon, une maison s'est vendue 2 032 €/m² en médiane en 2025 (50 ventes connues), soit 215 991 € pour une maison médiane de 104 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 737 €/m² et 2 479 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Rives de l'Yon ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 12 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 72 à 50 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 18 % moins cher que la médiane du département (la Vendée) (2 326 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Rives de l'Yon ?
Les loyers d'annonce des maisons de Rives de l'Yon se situent autour de 9,47 €/m² par mois (de 7,36 à 12,19 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 032 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Rives de l'Yon ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 49,21 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 43,85 %, intercommunalité 5,00 %, taxes spéciales 0,355 %).
Quels sont les risques naturels à Rives de l'Yon ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de janvier 2017. Depuis 1982, on en compte 9, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRT PLANETE ARTIFICES - Chaill (risque technologique, risque industriel, effet toxique) ; PPRT PLANETE ARTIFICES - Chaill (risque technologique, risque industriel, effet de surpression). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Rives de l'Yon
Rives de l'Yon fait partie de la communauté d'agglomération La Roche-sur-Yon Agglomération, dans la Vendée (Pays de la Loire). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Nesmyappartements 1 887 €/m² · maisons 2 103 €/m²
- Le Tabliermaisons 2 070 €/m²
- La Chaize-le-Vicomtemaisons 1 966 €/m²
- Château-Guibertmaisons 1 742 €/m²
- Thorignymaisons 1 613 €/m²
- Le Champ-Saint-Pèremaisons 1 885 €/m²
- La Roche-sur-Yonappartements 2 379 €/m² · maisons 2 384 €/m²
- La Boissière-des-Landesmaisons 2 174 €/m²
- Rosnaymaisons 1 661 €/m²
- Saint-Vincent-sur-Graonmaisons 1 828 €/m²
Prix immobilier dans la Vendée · Prix immobilier : Pays de la Loire
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.