Prix immobilier à Nesmy en 2025 : maisons 1 775 €/m²
À Nesmy, une maison s'est vendue 1 775 €/m² en médiane en 2025 (30 ventes connues), soit 179 750 € pour une maison médiane de 98 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 165 ventes de logements depuis 2021 · 3 100 habitantsMaisons à Nesmy : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 6 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 40 à 30 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 10 % moins cher que la médiane du département (la Vendée) (2 326 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 330 €/m² et 2 378 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 40 | 1 885 €/m² | 1 371 €/m² à 2 229 €/m² | 194 500 € | 101 m² | 788 m² |
| 2022 | 37 | 2 127 €/m² | 1 811 €/m² à 2 520 €/m² | 229 990 € | 111 m² | 796 m² |
| 2023 | 25 | 2 381 €/m² | 2 009 €/m² à 2 708 €/m² | 221 000 € | 98 m² | 721 m² |
| 2024 | 27 | 2 241 €/m² | 1 855 €/m² à 2 528 €/m² | 195 000 € | 89 m² | 683 m² |
| 2025 | 30 | 1 775 €/m² | 1 330 €/m² à 2 378 €/m² | 179 750 € | 98 m² | 656 m² |
| Cinq ans | 159 | 2 103 €/m² | 1 521 €/m² à 2 465 €/m² | 213 000 € | 100 m² | 739 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Nesmy
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Ce qui fait le prix à Nesmy
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 1 607 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 2 264 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 29 % (ventes des trois dernières années).
Dans la Vendée, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 44 498 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 3 | 4 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 5 | 6 % | 1 607 €/m² | 107 500 € |
| 70 à 89 m² | 25 | 30 % | 2 241 €/m² | 185 000 € |
| 90 à 119 m² | 27 | 33 % | 2 207 €/m² | 221 000 € |
| 120 m² et plus | 21 | 26 % | 2 264 €/m² | 282 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 4 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 5 | 6 % | 56 m² | 1 988 €/m² | 110 000 € |
| 3 pièces | 16 | 20 % | 73 m² | 1 989 €/m² | 130 250 € |
| 4 pièces | 32 | 39 % | 103 m² | 2 297 €/m² | 223 000 € |
| 5 pièces et plus | 26 | 32 % | 119 m² | 2 242 €/m² | 257 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| Rambourg | maisons | 5 | 1 727 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Nesmy et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Nesmy dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération La Roche-sur-Yon Agglomération, Nesmy en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Nesmy
Les loyers d'annonce des appartements de Nesmy se situent autour de 10,26 €/m² par mois (de 8,28 à 12,71 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Nesmy se situent autour de 9,44 €/m² par mois (de 7,41 à 12,02 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 775 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 52,80 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 47,45 %, intercommunalité 5,00 %, taxes spéciales 0,355 %).
Performance énergétique des logements
Sur 310 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Nesmy, 9,0 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 13,2 % sont classés A ou B ; consommation médiane 188 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 8,7 % · B 4,5 % · C 31,0 % · D 30,6 % · E 16,1 % · F 5,8 % · G 3,2 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de octobre 2018. Depuis 1982, on en compte 8, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un atlas des zones inondables couvre la commune.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Nesmy
Combien coûte une maison à Nesmy ?
À Nesmy, une maison s'est vendue 1 775 €/m² en médiane en 2025 (30 ventes connues), soit 179 750 € pour une maison médiane de 98 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 330 €/m² et 2 378 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Nesmy ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 6 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 40 à 30 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 10 % moins cher que la médiane du département (la Vendée) (2 326 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Nesmy ?
Les loyers d'annonce des maisons de Nesmy se situent autour de 9,44 €/m² par mois (de 7,41 à 12,02 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 775 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Nesmy ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 52,80 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 47,45 %, intercommunalité 5,00 %, taxes spéciales 0,355 %).
Quels sont les risques naturels à Nesmy ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de octobre 2018. Depuis 1982, on en compte 8, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un atlas des zones inondables couvre la commune.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Nesmy
Nesmy fait partie de la communauté d'agglomération La Roche-sur-Yon Agglomération, dans la Vendée (Pays de la Loire). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Rives de l'Yonmaisons 1 916 €/m²
- La Boissière-des-Landesmaisons 2 174 €/m²
- Aubigny-Les Clouzeauxmaisons 2 333 €/m²
- La Roche-sur-Yonappartements 2 379 €/m² · maisons 2 384 €/m²
Prix immobilier dans la Vendée · Prix immobilier : Pays de la Loire
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.