Prix immobilier dans la communauté d'agglomération La Roche-sur-Yon Agglomération en 2025 : maisons 2 263 €/m², appartements 2 422 €/m²
Dans la communauté d'agglomération La Roche-sur-Yon Agglomération (13 communes), un appartement s'est vendu 2 422 €/m² en médiane en 2025 (377 ventes connues), soit 121 000 € pour un appartement médian de 51 m².
Dans la communauté d'agglomération La Roche-sur-Yon Agglomération (13 communes), une maison s'est vendue 2 263 €/m² en médiane en 2025 (987 ventes connues), soit 210 000 € pour une maison médiane de 95 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 6 900 ventes de logements depuis 2021 · 13 communes, 99 115 habitantsAppartements dans la communauté d'agglomération La Roche-sur-Yon Agglomération : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 13 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 513 à 377 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 26 % moins cher que la médiane du département (la Vendée) (3 206 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 067 €/m² et 2 828 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 513 | 2 135 €/m² | 1 800 €/m² à 2 520 €/m² | 108 300 € | 55 m² |
| 2022 | 462 | 2 459 €/m² | 2 061 €/m² à 2 840 €/m² | 125 000 € | 52 m² |
| 2023 | 385 | 2 536 €/m² | 2 142 €/m² à 2 976 €/m² | 125 000 € | 50 m² |
| 2024 | 336 | 2 377 €/m² | 1 901 €/m² à 2 742 €/m² | 122 000 € | 57 m² |
| 2025 | 377 | 2 422 €/m² | 2 067 €/m² à 2 828 €/m² | 121 000 € | 51 m² |
| Cinq ans | 2 073 | 2 377 €/m² | 1 983 €/m² à 2 786 €/m² | 120 000 € | 53 m² |
Maisons dans la communauté d'agglomération La Roche-sur-Yon Agglomération : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 7 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (la Vendée) (2 326 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 852 €/m² et 2 663 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 138 | 2 124 €/m² | 1 708 €/m² à 2 500 €/m² | 199 000 € | 95 m² | 571 m² |
| 2022 | 1 054 | 2 386 €/m² | 1 941 €/m² à 2 769 €/m² | 216 203 € | 95 m² | 548 m² |
| 2023 | 843 | 2 404 €/m² | 1 972 €/m² à 2 858 €/m² | 220 000 € | 91 m² | 500 m² |
| 2024 | 805 | 2 315 €/m² | 1 904 €/m² à 2 677 €/m² | 213 270 € | 93 m² | 529 m² |
| 2025 | 987 | 2 263 €/m² | 1 852 €/m² à 2 663 €/m² | 210 000 € | 95 m² | 545 m² |
| Cinq ans | 4 827 | 2 283 €/m² | 1 862 €/m² à 2 687 €/m² | 210 000 € | 94 m² | 540 m² |
Les prix commune par commune
Prix médian au m² sur cinq ans (2021 à 2025) dans chaque commune de la communauté d'agglomération La Roche-sur-Yon Agglomération, d'après les ventes réelles. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes ; les communes qui comptent au moins trente ventes ont leur propre page.
Parmi les 3 communes où au moins cinq appartements se sont vendus depuis 2021, le prix médian va de 1 728 €/m² à La Ferrière à 2 379 €/m² à La Roche-sur-Yon.
Parmi les 13 communes où au moins cinq maisons se sont vendues depuis 2021, le prix médian va de 1 613 €/m² à Thorigny à 2 507 €/m² à Mouilleron-le-Captif, soit un rapport de 1,6 entre les deux.
| Commune | Habitants | Ventes 5 ans | Appartements, prix m² | Maisons, prix m² |
|---|---|---|---|---|
| La Roche-sur-Yon | 54 849 | 4 380 | 2 379 €/m² | 2 384 €/m² |
| Aubigny-Les Clouzeaux | 7 191 | 387 | 1 vente | 2 333 €/m² |
| La Ferrière | 5 454 | 298 | 1 728 €/m² | 2 125 €/m² |
| Mouilleron-le-Captif | 5 273 | 297 | 2 507 €/m² | |
| Rives de l'Yon | 4 335 | 286 | 2 ventes | 1 916 €/m² |
| Venansault | 4 757 | 260 | 2 327 €/m² | |
| Dompierre-sur-Yon | 4 625 | 244 | 4 ventes | 2 267 €/m² |
| La Chaize-le-Vicomte | 3 948 | 218 | 2 ventes | 1 966 €/m² |
| Nesmy | 3 100 | 165 | 1 887 €/m² | 2 103 €/m² |
| Landeronde | 2 303 | 144 | 2 267 €/m² | |
| Thorigny | 1 275 | 92 | 3 ventes | 1 613 €/m² |
| Fougeré | 1 240 | 82 | 1 902 €/m² | |
| Le Tablier | 765 | 47 | 2 070 €/m² |
La carte des prix de la communauté d'agglomération La Roche-sur-Yon Agglomération
Chaque commune est colorée selon le prix médian au m² de ses ventes de 2021 à 2025 ; une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes, les autres communes restent en gris.
Maisons
Appartements
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans, dans la communauté d'agglomération La Roche-sur-Yon Agglomération, dans le département, la région et en France. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Louer, et ce que coûte la propriété dans la communauté d'agglomération La Roche-sur-Yon Agglomération
Le loyer d'annonce des appartements se situe autour de 10,43 €/m² par mois en médiane des communes de l'intercommunalité (de 9,62 à 11,81 €/m² selon la commune), d'après la carte des loyers 2025.
Pour les maisons, le loyer d'annonce médian des communes est de 9,48 €/m² par mois (de 8,72 à 10,79 €/m²).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune, intercommunalité et taxes annexes) est de 47,45 % en médiane des communes de la communauté d'agglomération La Roche-sur-Yon Agglomération, de 37,22 à 52,80 % selon la commune, dont 5,00 % votés par l'intercommunalité (millésime 2025). Il s'applique à la valeur locative cadastrale, pas au prix du bien.
Performance énergétique des logements
Sur 14 785 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 dans les communes de la communauté d'agglomération La Roche-sur-Yon Agglomération, 5,8 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 6,5 % sont classés A ou B ; consommation médiane 183 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 2,8 % · B 3,7 % · C 37,8 % · D 37,0 % · E 12,9 % · F 4,4 % · G 1,4 %
Risques naturels et plans de prévention
Les communes de la communauté d'agglomération La Roche-sur-Yon Agglomération ont fait l'objet de 9 arrêtés de catastrophe naturelle en dix ans (13 communes concernées par une inondation, 8 par un épisode de sécheresse). 1 commune est couverte par un plan de prévention des risques opposable ; le détail figure sur la page de chaque commune et sur Géorisques.
Questions fréquentes sur l'immobilier dans la communauté d'agglomération La Roche-sur-Yon Agglomération
Quel est le prix au m² d'un appartement dans la communauté d'agglomération La Roche-sur-Yon Agglomération ?
Dans la communauté d'agglomération La Roche-sur-Yon Agglomération (13 communes), un appartement s'est vendu 2 422 €/m² en médiane en 2025 (377 ventes connues), soit 121 000 € pour un appartement médian de 51 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 067 €/m² et 2 828 €/m².
Combien coûte une maison dans la communauté d'agglomération La Roche-sur-Yon Agglomération ?
Dans la communauté d'agglomération La Roche-sur-Yon Agglomération (13 communes), une maison s'est vendue 2 263 €/m² en médiane en 2025 (987 ventes connues), soit 210 000 € pour une maison médiane de 95 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 852 €/m² et 2 663 €/m².
Les prix montent-ils dans la communauté d'agglomération La Roche-sur-Yon Agglomération ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 7 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (la Vendée) (2 326 €/m²).
Quelles sont les communes les plus chères et les moins chères de la communauté d'agglomération La Roche-sur-Yon Agglomération ?
Parmi les 13 communes où au moins cinq maisons se sont vendues depuis 2021, le prix médian va de 1 613 €/m² à Thorigny à 2 507 €/m² à Mouilleron-le-Captif, soit un rapport de 1,6 entre les deux.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025, agrégées sur les 13 communes de l'intercommunalité au 1er janvier 2026 (INSEE). Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an.
Autour
La communauté d'agglomération La Roche-sur-Yon Agglomération se situe dans la Vendée (Pays de la Loire).
- La Roche-sur-Yonappartements 2 379 €/m² · maisons 2 384 €/m²
- Aubigny-Les Clouzeauxmaisons 2 333 €/m²
- La Ferrièreappartements 1 728 €/m² · maisons 2 125 €/m²
- Mouilleron-le-Captifmaisons 2 507 €/m²
- Rives de l'Yonmaisons 1 916 €/m²
- Venansaultmaisons 2 327 €/m²
- Dompierre-sur-Yonmaisons 2 267 €/m²
- La Chaize-le-Vicomtemaisons 1 966 €/m²
- Nesmyappartements 1 887 €/m² · maisons 2 103 €/m²
- Landerondemaisons 2 267 €/m²
- Thorignymaisons 1 613 €/m²
- Fougerémaisons 1 902 €/m²
- Le Tabliermaisons 2 070 €/m²
Les autres intercommunalités dans la Vendée
- Communauté d'agglomération Les Sables d'Olonne Agglomérationappartements 4 652 €/m² · maisons 3 788 €/m²
- Communauté de communes Sud Vendée Littoralappartements 2 333 €/m² · maisons 1 952 €/m²
- Communauté d'agglomération du Pays de Saint-Gilles-Croix-de-Vieappartements 3 478 €/m² · maisons 3 279 €/m²
- Communauté de communes Challans-Gois Communautéappartements 2 509 €/m² · maisons 2 423 €/m²
- Communauté d'agglomération Terres de Montaiguappartements 2 521 €/m² · maisons 2 200 €/m²
- Communauté de communes de Vie et Boulogneappartements 2 475 €/m² · maisons 2 188 €/m²
- Communauté de communes Vendée Grand Littoralappartements 3 472 €/m² · maisons 2 746 €/m²
- Communauté de communes Pays de Fontenay-Vendéeappartements 1 253 €/m² · maisons 1 442 €/m²
- Communauté de communes du Pays des Herbiersappartements 2 574 €/m² · maisons 2 089 €/m²
- Communauté de communes du Pays de Saint-Fulgent - Les Essartsappartements 1 731 €/m² · maisons 1 871 €/m²
Prix immobilier dans la Vendée · Prix immobilier : Pays de la Loire
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Diagnostics : ADEME, diagnostics de performance énergétique des logements existants (depuis juillet 2021), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.