Prix immobilier dans la communauté d'agglomération Les Sables d'Olonne Agglomération en 2025 : maisons 3 701 €/m², appartements 4 626 €/m²
Dans la communauté d'agglomération Les Sables d'Olonne Agglomération (5 communes), un appartement s'est vendu 4 626 €/m² en médiane en 2025 (490 ventes connues), soit 190 000 € pour un appartement médian de 45 m².
Dans la communauté d'agglomération Les Sables d'Olonne Agglomération (5 communes), une maison s'est vendue 3 701 €/m² en médiane en 2025 (798 ventes connues), soit 303 500 € pour une maison médiane de 88 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 6 919 ventes de logements depuis 2021 · 5 communes, 59 578 habitantsAppartements dans la communauté d'agglomération Les Sables d'Olonne Agglomération : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 7 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 677 à 490 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 45 % plus cher que la médiane du département (la Vendée) (3 206 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 716 €/m² et 5 698 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 677 | 4 321 €/m² | 3 506 €/m² à 5 435 €/m² | 180 000 € | 45 m² |
| 2022 | 559 | 4 877 €/m² | 3 970 €/m² à 6 144 €/m² | 210 000 € | 45 m² |
| 2023 | 447 | 4 839 €/m² | 3 909 €/m² à 5 928 €/m² | 200 000 € | 44 m² |
| 2024 | 407 | 4 651 €/m² | 3 674 €/m² à 5 880 €/m² | 198 000 € | 46 m² |
| 2025 | 490 | 4 626 €/m² | 3 716 €/m² à 5 698 €/m² | 190 000 € | 45 m² |
| Cinq ans | 2 580 | 4 652 €/m² | 3 709 €/m² à 5 815 €/m² | 195 000 € | 45 m² |
Maisons dans la communauté d'agglomération Les Sables d'Olonne Agglomération : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 3 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 1 107 à 798 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 63 % plus cher que la médiane du département (la Vendée) (2 326 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 084 €/m² et 4 571 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 107 | 3 587 €/m² | 2 835 €/m² à 4 413 €/m² | 302 000 € | 89 m² | 417 m² |
| 2022 | 939 | 3 938 €/m² | 3 253 €/m² à 4 710 €/m² | 340 000 € | 89 m² | 423 m² |
| 2023 | 753 | 4 000 €/m² | 3 143 €/m² à 4 812 €/m² | 324 210 € | 86 m² | 430 m² |
| 2024 | 742 | 3 818 €/m² | 3 034 €/m² à 4 616 €/m² | 305 750 € | 85 m² | 386 m² |
| 2025 | 798 | 3 701 €/m² | 3 084 €/m² à 4 571 €/m² | 303 500 € | 88 m² | 419 m² |
| Cinq ans | 4 339 | 3 788 €/m² | 3 049 €/m² à 4 613 €/m² | 315 000 € | 88 m² | 417 m² |
Les prix commune par commune
Prix médian au m² sur cinq ans (2021 à 2025) dans chaque commune de la communauté d'agglomération Les Sables d'Olonne Agglomération, d'après les ventes réelles. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes ; les communes qui comptent au moins trente ventes ont leur propre page.
Parmi les 5 communes où au moins cinq maisons se sont vendues depuis 2021, le prix médian va de 2 756 €/m² à Saint-Mathurin à 4 000 €/m² à Les Sables-d'Olonne.
| Commune | Habitants | Ventes 5 ans | Appartements, prix m² | Maisons, prix m² |
|---|---|---|---|---|
| Les Sables-d'Olonne | 49 603 | 6 179 | 4 652 €/m² | 4 000 €/m² |
| L'Île-d'Olonne | 2 802 | 208 | 3 181 €/m² | |
| Sainte-Foy | 2 717 | 193 | 2 991 €/m² | |
| Saint-Mathurin | 2 496 | 186 | 2 756 €/m² | |
| Vairé | 1 960 | 153 | 1 vente | 2 757 €/m² |
La carte des prix de la communauté d'agglomération Les Sables d'Olonne Agglomération
Chaque commune est colorée selon le prix médian au m² de ses ventes de 2021 à 2025 ; une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes, les autres communes restent en gris.
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans, dans la communauté d'agglomération Les Sables d'Olonne Agglomération, dans le département, la région et en France. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Louer, et ce que coûte la propriété dans la communauté d'agglomération Les Sables d'Olonne Agglomération
Le loyer d'annonce des appartements se situe autour de 12,70 €/m² par mois en médiane des communes de l'intercommunalité (de 11,81 à 13,71 €/m² selon la commune), d'après la carte des loyers 2025.
Pour les maisons, le loyer d'annonce médian des communes est de 10,13 €/m² par mois (de 9,50 à 11,83 €/m²).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune, intercommunalité et taxes annexes) est de 40,91 % en médiane des communes de la communauté d'agglomération Les Sables d'Olonne Agglomération, de 34,45 à 47,27 % selon la commune, dont 4,10 % votés par l'intercommunalité (millésime 2025). Il s'applique à la valeur locative cadastrale, pas au prix du bien.
Performance énergétique des logements
Sur 13 182 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 dans les communes de la communauté d'agglomération Les Sables d'Olonne Agglomération, 8,0 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 6,0 % sont classés A ou B ; consommation médiane 195 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 2,6 % · B 3,4 % · C 34,0 % · D 35,7 % · E 16,3 % · F 5,7 % · G 2,4 %
Risques naturels et plans de prévention
Les communes de la communauté d'agglomération Les Sables d'Olonne Agglomération ont fait l'objet de 13 arrêtés de catastrophe naturelle en dix ans (5 communes concernées par une inondation, 5 par un épisode de sécheresse). 2 communes sont couvertes par un plan de prévention des risques opposable ; le détail figure sur la page de chaque commune et sur Géorisques.
Questions fréquentes sur l'immobilier dans la communauté d'agglomération Les Sables d'Olonne Agglomération
Quel est le prix au m² d'un appartement dans la communauté d'agglomération Les Sables d'Olonne Agglomération ?
Dans la communauté d'agglomération Les Sables d'Olonne Agglomération (5 communes), un appartement s'est vendu 4 626 €/m² en médiane en 2025 (490 ventes connues), soit 190 000 € pour un appartement médian de 45 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 716 €/m² et 5 698 €/m².
Combien coûte une maison dans la communauté d'agglomération Les Sables d'Olonne Agglomération ?
Dans la communauté d'agglomération Les Sables d'Olonne Agglomération (5 communes), une maison s'est vendue 3 701 €/m² en médiane en 2025 (798 ventes connues), soit 303 500 € pour une maison médiane de 88 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 084 €/m² et 4 571 €/m².
Les prix montent-ils dans la communauté d'agglomération Les Sables d'Olonne Agglomération ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 3 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 1 107 à 798 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 63 % plus cher que la médiane du département (la Vendée) (2 326 €/m²).
Quelles sont les communes les plus chères et les moins chères de la communauté d'agglomération Les Sables d'Olonne Agglomération ?
Parmi les 5 communes où au moins cinq maisons se sont vendues depuis 2021, le prix médian va de 2 756 €/m² à Saint-Mathurin à 4 000 €/m² à Les Sables-d'Olonne.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025, agrégées sur les 5 communes de l'intercommunalité au 1er janvier 2026 (INSEE). Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an.
Autour
La communauté d'agglomération Les Sables d'Olonne Agglomération se situe dans la Vendée (Pays de la Loire).
- Les Sables-d'Olonneappartements 4 652 €/m² · maisons 4 000 €/m²
- L'Île-d'Olonnemaisons 3 181 €/m²
- Sainte-Foymaisons 2 991 €/m²
- Saint-Mathurinmaisons 2 756 €/m²
- Vairémaisons 2 757 €/m²
Les autres intercommunalités dans la Vendée
- Communauté d'agglomération La Roche-sur-Yon Agglomérationappartements 2 377 €/m² · maisons 2 283 €/m²
- Communauté de communes Sud Vendée Littoralappartements 2 306 €/m² · maisons 1 938 €/m²
- Communauté d'agglomération du Pays de Saint-Gilles-Croix-de-Vieappartements 3 478 €/m² · maisons 3 279 €/m²
- Communauté de communes Challans-Gois Communautéappartements 2 509 €/m² · maisons 2 423 €/m²
- Communauté d'agglomération Terres de Montaiguappartements 2 521 €/m² · maisons 2 201 €/m²
- Communauté de communes de Vie et Boulogneappartements 2 475 €/m² · maisons 2 188 €/m²
- Communauté de communes Vendée Grand Littoralappartements 3 472 €/m² · maisons 2 746 €/m²
- Communauté de communes Pays de Fontenay-Vendéeappartements 1 253 €/m² · maisons 1 442 €/m²
- Communauté de communes du Pays des Herbiersappartements 2 574 €/m² · maisons 2 089 €/m²
- Communauté de communes du Pays de Saint-Fulgent - Les Essartsappartements 1 731 €/m² · maisons 1 871 €/m²
Prix immobilier dans la Vendée · Prix immobilier : Pays de la Loire
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Diagnostics : ADEME, diagnostics de performance énergétique des logements existants (depuis juillet 2021), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.