Prix immobilier à L'Île-d'Olonne en 2025 : maisons 3 375 €/m²
À L'Île-d'Olonne, une maison s'est vendue 3 375 €/m² en médiane en 2025 (43 ventes connues), soit 285 000 € pour une maison médiane de 92 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 208 ventes de logements depuis 2021 · 2 802 habitantsMaisons à L'Île-d'Olonne : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 32 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 37 % plus cher que la médiane du département (la Vendée) (2 326 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 820 €/m² et 3 698 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 40 | 2 565 €/m² | 2 242 €/m² à 3 002 €/m² | 242 500 € | 92 m² | 817 m² |
| 2022 | 41 | 3 409 €/m² | 2 893 €/m² à 3 623 €/m² | 315 000 € | 90 m² | 629 m² |
| 2023 | 46 | 3 352 €/m² | 2 735 €/m² à 3 880 €/m² | 264 000 € | 82 m² | 631 m² |
| 2024 | 38 | 3 170 €/m² | 2 537 €/m² à 3 634 €/m² | 292 500 € | 97 m² | 738 m² |
| 2025 | 43 | 3 375 €/m² | 2 820 €/m² à 3 698 €/m² | 285 000 € | 92 m² | 602 m² |
| Cinq ans | 208 | 3 181 €/m² | 2 525 €/m² à 3 629 €/m² | 279 000 € | 90 m² | 657 m² |
Où les prix sont les plus élevés à L'Île-d'Olonne
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 542 €/m² à 3 520 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à L'Île-d'Olonne
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 719 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 3 090 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 20 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 4 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 3 265 €/m² (rue du Pre Neuf) à 3 625 €/m² (rue de la Vertonne), soit 11 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans la Vendée, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 44 498 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 2 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 7 | 6 % | 3 719 €/m² | 178 500 € |
| 50 à 69 m² | 20 | 16 % | 3 049 €/m² | 198 600 € |
| 70 à 89 m² | 35 | 28 % | 3 431 €/m² | 277 900 € |
| 90 à 119 m² | 46 | 36 % | 3 186 €/m² | 317 500 € |
| 120 m² et plus | 17 | 13 % | 3 090 €/m² | 420 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 8 | 6 % | 50 m² | 2 823 €/m² | 155 000 € |
| 3 pièces | 33 | 26 % | 72 m² | 3 424 €/m² | 241 369 € |
| 4 pièces | 58 | 46 % | 94 m² | 3 352 €/m² | 304 500 € |
| 5 pièces et plus | 24 | 19 % | 119 m² | 3 110 €/m² | 332 500 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue des Aubepines | maisons | 11 | 3 422 €/m² |
| rue des Mouettes | maisons | 11 | 3 525 €/m² |
| rue de la Vertonne | maisons | 7 | 3 625 €/m² |
| rue du Pre Neuf | maisons | 5 | 3 265 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à L'Île-d'Olonne et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
L'Île-d'Olonne dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Les Sables d'Olonne Agglomération, L'Île-d'Olonne en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à L'Île-d'Olonne
Les loyers d'annonce des appartements de L'Île-d'Olonne se situent autour de 12,93 €/m² par mois (de 10,56 à 15,84 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025.
Les loyers d'annonce des maisons de L'Île-d'Olonne se situent autour de 10,13 €/m² par mois (de 8,01 à 12,81 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 375 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 47,27 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 42,30 %, intercommunalité 4,10 %, taxes spéciales 0,866 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 12,30 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à L'Île-d'Olonne
Performance énergétique des logements
Sur 317 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à L'Île-d'Olonne, 9,8 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 9,5 % sont classés A ou B ; consommation médiane 193 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 5,7 % · B 3,8 % · C 28,4 % · D 40,1 % · E 12,3 % · F 6,3 % · G 3,5 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à L'Île-d'Olonne
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 11, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPRL-Pays d'Olonne (risque naturel, inondation, par submersion marine) ; PPRL-Pays d'Olonne (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPRL-Pays d'Olonne (risque naturel, mouvement de terrain, recul du trait de côte et de falaises). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à L'Île-d'Olonne
Questions fréquentes sur l'immobilier à L'Île-d'Olonne
Combien coûte une maison à L'Île-d'Olonne ?
À L'Île-d'Olonne, une maison s'est vendue 3 375 €/m² en médiane en 2025 (43 ventes connues), soit 285 000 € pour une maison médiane de 92 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 820 €/m² et 3 698 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à L'Île-d'Olonne ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 32 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 37 % plus cher que la médiane du département (la Vendée) (2 326 €/m²).
Quel est le loyer moyen à L'Île-d'Olonne ?
Les loyers d'annonce des maisons de L'Île-d'Olonne se situent autour de 10,13 €/m² par mois (de 8,01 à 12,81 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 375 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à L'Île-d'Olonne ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 47,27 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 42,30 %, intercommunalité 4,10 %, taxes spéciales 0,866 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 12,30 %.
Quels sont les risques naturels à L'Île-d'Olonne ?
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 11, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPRL-Pays d'Olonne (risque naturel, inondation, par submersion marine) ; PPRL-Pays d'Olonne (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPRL-Pays d'Olonne (risque naturel, mouvement de terrain, recul du trait de côte et de falaises). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de L'Île-d'Olonne
L'Île-d'Olonne fait partie de la communauté d'agglomération Les Sables d'Olonne Agglomération, dans la Vendée (Pays de la Loire). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Les Sables-d'Olonneappartements 4 652 €/m² · maisons 4 000 €/m²
- Vairémaisons 2 757 €/m²
- Saint-Mathurinmaisons 2 756 €/m²
- Brem-sur-Mermaisons 3 286 €/m²
Prix immobilier dans la Vendée · Prix immobilier : Pays de la Loire
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.