Prix immobilier aux Sables-d'Olonne en 2025 : maisons 3 894 €/m², appartements 4 626 €/m²

Appartements aux Sables-d'Olonne : les ventes réelles année par année

Le prix médian des appartements est en hausse de 7 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 677 à 490 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 45 % plus cher que la médiane du département (la Vendée) (3 206 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 716 €/m² et 5 698 €/m².

Maisons aux Sables-d'Olonne : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en hausse de 4 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 941 à 676 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 72 % plus cher que la médiane du département (la Vendée) (2 326 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 201 €/m² et 4 722 €/m².

Où les prix sont les plus élevés aux Sables-d'Olonne

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

Maisons

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 3 258 €/m² à 5 065 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,6. La carte ci-dessus montre où.

Appartements

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 3 348 €/m² à 6 512 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,9. La carte ci-dessus montre où.

Ce qui fait le prix aux Sables-d'Olonne

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 5 517 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 4 712 €/m² pour ceux de 120 m² et plus, soit un écart de 17 % (ventes des trois dernières années).

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 5 931 €/m² pour les maisons de moins de 30 m², contre 4 000 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 48 % (ventes des trois dernières années).

L'emplacement pèse lourd : parmi les 16 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 992 €/m² (avenue Rene Coty) à 8 785 €/m² (promenade G Clemenceau - les Sables), soit 194 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

L'emplacement pèse lourd : parmi les 4 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 3 296 €/m² (avenue Francois Mitterrand) à 4 474 €/m² (rue du Pre Etienne), soit 36 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

Dans la Vendée, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 44 498 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), aux Sables-d'Olonne et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Les Sables-d'Olonne dans son intercommunalité

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Les Sables d'Olonne Agglomération, Les Sables-d'Olonne en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété aux Sables-d'Olonne

Les loyers d'annonce des appartements des Sables-d'Olonne se situent autour de 13,71 €/m² par mois (de 10,84 à 17,34 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 626 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons des Sables-d'Olonne se situent autour de 11,83 €/m² par mois (de 9,31 à 15,03 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 894 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,60 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 38,64 %, intercommunalité 4,10 %, taxes spéciales 0,866 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 12,30 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif aux Sables-d'Olonne

Performance énergétique des logements

Sur 12 091 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 aux Sables-d'Olonne, 8,0 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 5,3 % sont classés A ou B ; consommation médiane 196 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 2,1 % · B 3,2 % · C 34,2 % · D 35,7 % · E 16,7 % · F 5,7 % · G 2,4 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences aux Sables-d'Olonne

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 5 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (5), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 26, dont 10 pour inondations et coulées de boue et 8 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPRL-Pays d'Olonne (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPRL-Pays d'Olonne (risque naturel, mouvement de terrain, recul du trait de côte et de falaises) ; PPRL-Pays d'Olonne (risque naturel, inondation, par submersion marine). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Détail des arrêtés et des plans de prévention aux Sables-d'Olonne

Questions fréquentes sur l'immobilier aux Sables-d'Olonne

Autour des Sables-d'Olonne

Les Sables-d'Olonne fait partie de la communauté d'agglomération Les Sables d'Olonne Agglomération, dans la Vendée (Pays de la Loire). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• L'Île-d'Olonnemaisons 3 181 €/m²
• Talmont-Saint-Hilaireappartements 3 433 €/m² · maisons 3 267 €/m²
• Sainte-Foymaisons 2 991 €/m²
• Brem-sur-Mermaisons 3 286 €/m²
• Bretignolles-sur-Merappartements 4 217 €/m² · maisons 3 779 €/m²

Prix immobilier dans la Vendée · Prix immobilier : Pays de la Loire

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