Prix immobilier à Bretignolles-sur-Mer en 2025 : maisons 3 788 €/m², appartements 4 039 €/m²
À Bretignolles-sur-Mer, un appartement s'est vendu 4 039 €/m² en médiane en 2025 (30 ventes connues), soit 153 600 € pour un appartement médian de 44 m².
À Bretignolles-sur-Mer, une maison s'est vendue 3 788 €/m² en médiane en 2025 (161 ventes connues), soit 276 800 € pour une maison médiane de 75 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 970 ventes de logements depuis 2021 · 5 344 habitantsAppartements à Bretignolles-sur-Mer : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en baisse de 2 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 55 à 30 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 32 % plus cher que la médiane du département (la Vendée) (3 206 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 569 €/m² et 4 907 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 55 | 4 105 €/m² | 3 188 €/m² à 4 583 €/m² | 122 000 € | 31 m² |
| 2022 | 44 | 4 524 €/m² | 3 729 €/m² à 5 695 €/m² | 149 000 € | 32 m² |
| 2023 | 21 | 4 381 €/m² | 3 537 €/m² à 5 350 €/m² | 145 000 € | 33 m² |
| 2024 | 24 | 4 275 €/m² | 3 748 €/m² à 5 593 €/m² | 174 100 € | 40 m² |
| 2025 | 30 | 4 039 €/m² | 3 569 €/m² à 4 907 €/m² | 153 600 € | 44 m² |
| Cinq ans | 174 | 4 217 €/m² | 3 481 €/m² à 5 064 €/m² | 145 692 € | 35 m² |
Maisons à Bretignolles-sur-Mer : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 10 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 62 % plus cher que la médiane du département (la Vendée) (2 326 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 129 €/m² et 4 491 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 196 | 3 447 €/m² | 2 930 €/m² à 4 026 €/m² | 255 000 € | 76 m² | 502 m² |
| 2022 | 153 | 4 178 €/m² | 3 252 €/m² à 4 889 €/m² | 275 000 € | 74 m² | 489 m² |
| 2023 | 148 | 4 126 €/m² | 3 403 €/m² à 4 855 €/m² | 295 000 € | 74 m² | 502 m² |
| 2024 | 138 | 3 840 €/m² | 3 059 €/m² à 4 553 €/m² | 259 500 € | 70 m² | 491 m² |
| 2025 | 161 | 3 788 €/m² | 3 129 €/m² à 4 491 €/m² | 276 800 € | 75 m² | 491 m² |
| Cinq ans | 796 | 3 779 €/m² | 3 111 €/m² à 4 534 €/m² | 274 000 € | 74 m² | 494 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Bretignolles-sur-Mer
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 3 000 €/m² à 4 434 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 444 €/m² à 5 445 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,2. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Bretignolles-sur-Mer
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 5 390 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 3 676 €/m² pour ceux de 50 à 69 m², soit un écart de 47 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 5 942 €/m² pour les maisons de moins de 30 m², contre 3 120 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 90 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 4 130 €/m² (rue des Loubines) à 5 202 €/m² (rue de la Rogne), soit 26 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 17 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 3 127 €/m² (rue des Poirieres) à 5 887 €/m² (avenue du Grand Large), soit 88 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans la Vendée, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 44 498 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 24 | 32 % | 5 390 €/m² | 122 500 € |
| 30 à 49 m² | 34 | 45 % | 4 265 €/m² | 170 500 € |
| 50 à 69 m² | 13 | 17 % | 3 676 €/m² | 231 000 € |
| 70 à 89 m² | 2 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 90 à 119 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 120 m² et plus | 1 | 1 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 34 | 8 % | 5 942 €/m² | 145 000 € |
| 30 à 49 m² | 49 | 11 % | 4 889 €/m² | 185 000 € |
| 50 à 69 m² | 118 | 26 % | 4 323 €/m² | 261 000 € |
| 70 à 89 m² | 111 | 25 % | 3 643 €/m² | 285 000 € |
| 90 à 119 m² | 88 | 20 % | 3 332 €/m² | 345 000 € |
| 120 m² et plus | 47 | 11 % | 3 120 €/m² | 445 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 12 | 16 % | 29 m² | 5 141 €/m² | 157 750 € |
| 2 pièces | 40 | 53 % | 33 m² | 4 325 €/m² | 146 000 € |
| 3 pièces | 16 | 21 % | 46 m² | 4 039 €/m² | 220 750 € |
| 4 pièces | 5 | 7 % | 68 m² | 3 162 €/m² | 238 000 € |
| 5 pièces et plus | 2 | 3 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 1 % | 26 m² | 5 593 €/m² | 137 000 € |
| 2 pièces | 69 | 15 % | 31 m² | 5 063 €/m² | 159 500 € |
| 3 pièces | 140 | 31 % | 63 m² | 4 183 €/m² | 260 000 € |
| 4 pièces | 154 | 34 % | 84 m² | 3 706 €/m² | 305 500 € |
| 5 pièces et plus | 78 | 17 % | 115 m² | 3 322 €/m² | 352 500 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| résidence le Lagon Bleu | maisons | 18 | 5 748 €/m² |
| avenue du Grand Large | maisons | 18 | 5 887 €/m² |
| résidence Plage 2000 Marais Girard | appartements | 18 | 5 020 €/m² |
| rue des Loubines | appartements | 15 | 4 130 €/m² |
| avenue des Dunes | maisons | 14 | 4 456 €/m² |
| rue des Oceanides | maisons | 10 | 5 633 €/m² |
| rue des Poirieres | maisons | 9 | 3 127 €/m² |
| avenue de Verdun | maisons | 8 | 3 445 €/m² |
| rue des Loubines | maisons | 8 | 4 719 €/m² |
| rue de la Rogne | appartements | 8 | 5 202 €/m² |
| rue des Martins Pecheurs | maisons | 7 | 3 711 €/m² |
| rue de la Roche Rouge | maisons | 7 | 3 841 €/m² |
| boulevard Charles de Gaulle | maisons | 7 | 3 788 €/m² |
| boulevard du Nord | maisons | 7 | 3 333 €/m² |
| rue Louise Bonne | maisons | 6 | 3 726 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Bretignolles-sur-Mer et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Bretignolles-sur-Mer dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération du Pays de Saint-Gilles-Croix-de-Vie, Bretignolles-sur-Mer en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Bretignolles-sur-Mer
Les loyers d'annonce des appartements de Bretignolles-sur-Mer se situent autour de 12,70 €/m² par mois (de 10,38 à 15,53 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (4 039 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Bretignolles-sur-Mer se situent autour de 11,31 €/m² par mois (de 8,89 à 14,39 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 788 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,52 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 33,67 %, intercommunalité 2,96 %, taxes spéciales 0,889 %).
Loyers par type de bien et rendement locatif à Bretignolles-sur-Mer
Performance énergétique des logements
Sur 1 460 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Bretignolles-sur-Mer, 20,7 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 8,0 % sont classés A ou B ; consommation médiane 224 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 4,3 % · B 3,7 % · C 18,3 % · D 36,1 % · E 16,9 % · F 9,1 % · G 11,6 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Bretignolles-sur-Mer
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 10, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPRL-Pays de Monts (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPRL-Pays de Monts (risque naturel, inondation, par submersion marine) ; PPRL-Pays de Monts (risque naturel, mouvement de terrain, recul du trait de côte et de falaises). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Bretignolles-sur-Mer
Questions fréquentes sur l'immobilier à Bretignolles-sur-Mer
Quel est le prix au m² d'un appartement à Bretignolles-sur-Mer ?
À Bretignolles-sur-Mer, un appartement s'est vendu 4 039 €/m² en médiane en 2025 (30 ventes connues), soit 153 600 € pour un appartement médian de 44 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 569 €/m² et 4 907 €/m².
Combien coûte une maison à Bretignolles-sur-Mer ?
À Bretignolles-sur-Mer, une maison s'est vendue 3 788 €/m² en médiane en 2025 (161 ventes connues), soit 276 800 € pour une maison médiane de 75 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 129 €/m² et 4 491 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Bretignolles-sur-Mer ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 10 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 62 % plus cher que la médiane du département (la Vendée) (2 326 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Bretignolles-sur-Mer ?
Les loyers d'annonce des maisons de Bretignolles-sur-Mer se situent autour de 11,31 €/m² par mois (de 8,89 à 14,39 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 788 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Bretignolles-sur-Mer ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,52 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 33,67 %, intercommunalité 2,96 %, taxes spéciales 0,889 %).
Quels sont les risques naturels à Bretignolles-sur-Mer ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 10, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPRL-Pays de Monts (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPRL-Pays de Monts (risque naturel, inondation, par submersion marine) ; PPRL-Pays de Monts (risque naturel, mouvement de terrain, recul du trait de côte et de falaises). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Bretignolles-sur-Mer
Bretignolles-sur-Mer fait partie de la communauté d'agglomération du Pays de Saint-Gilles-Croix-de-Vie, dans la Vendée (Pays de la Loire). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- L'Aiguillon-sur-Viemaisons 2 730 €/m²
- Brem-sur-Mermaisons 3 286 €/m²
- La Chaize-Giraudmaisons 2 407 €/m²
- Givrandmaisons 3 240 €/m²
- Les Sables-d'Olonneappartements 4 652 €/m² · maisons 4 000 €/m²
- Landevieillemaisons 2 760 €/m²
- Saint-Gilles-Croix-de-Vieappartements 4 524 €/m² · maisons 4 131 €/m²
Prix immobilier dans la Vendée · Prix immobilier : Pays de la Loire
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.